Cầm trong tay 10 tỷ vẫn khó mua được căn hộ tại Thủ Thiêm?
"Cầm 10 tỷ đồng trong tay thì rất khó mua được căn hộ tại đây, có chăng thì cũng chỉ là các căn hộ một phòng ngủ", trích lời một doanh nghiệp có dự án ngay tại chân cầu Thủ Thiêm 2 (phía Thủ Thiêm, TP Hồ Chí Minh).
Thực tế, giá nhà đất tại khu vực Thủ Thiêm đã tăng “phi mã” kể từ khi Quốc hội quyết định thành lập TP. Thủ Đức thành mô hình “thành phố trong thành phố".
Chỉ trong vòng 6 tháng qua, giá bán nhà ở Thủ Thiêm đã tăng khoảng 15-20%, đặc biệt sau sự kiện đấu giá 4 lô "đất vàng" tại đây.
Tại khu vực phường Thủ thiêm, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc ghi nhận nguồn cung dồi dào kể từ đầu năm 2022 đến nay. Đặc biệt kể từ thời điểm tháng 5 nguồn cung căn hộ chung cư tại đây bắt đầu chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ và tăng lên gần gấp đôi vào cuối quý II/2022 so với cuối quý I/2022.
Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, các chỉ số về nhu cầu của người mua đối với loại hình nhà ở tại khu vực Thủ Thiêm đã tăng hơn gấp 3 lần vào tháng 3/2022 sau giai đoạn Tết. Đây cũng là giai đoạn đạt mức cao nhất về tỷ lệ thực hiện liên lạc, ngang ngửa với căn hộ chung cư là 25%. Sau đó, nguồn cầu tiếp tục tăng gấp 3 lần trong giai đoạn tháng 4/2022 và tháng 5/2022, so với tháng 3/2022.
Dự báo của các chuyên gia cho thấy, trong tương lai, các căn hộ tại tại khu vực Thủ Thiêm có khả năng sẽ chính thức lập kỷ lục về giá, vượt qua những tên tuổi cùng khu vực.
Khảo sát thực tế một số dự án đáng chú ý tại Thủ Thiêm để thấy rõ rằng giá nhà đất nơi này đang thực sự “nóng” như thế nào.
Lấy đơn cử như dự án The Metropole Thủ Thiêm (ở phân khu chức năng số 1 của khu đô thị này) có giá bán khởi điểm là 95 triệu đồng/m2 (năm 2018); 115 triệu đồng/m2 (năm 2019) và tăng lên 160 triệu đồng/m2 vào năm 2020 thì đến nay có giá giao dịch các sản phẩm lần lượt là 145, 160 và 210 triệu đồng/m2.
Ở giai đoạn 2 của dự án này, giá bán ghi nhận mức tăng giá 39,1%. Trong khi đó, giai đoạn 3 chào bán ra thị trường 646 căn dự kiến bàn giao vào năm 2023 hiện có mức tăng giá 31,2%.
Một dự án khác sắp được triển khai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư tọa lạc trên khu đất rộng 50.000 m2 (với tổng diện tích sàn là 680.000 m2) với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD.
Được biết, dự án này thuộc Khu chức năng số 2a trong khu đô thị Thủ Thiêm.
Ngoài ra, cũng tại Khu đô thị Thủ Thiêm (khu chức năng số 2b) là dự án Empire City giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao trong năm 2020-2021, vào thời điểm mở cách đây 4 năm có giá khởi điểm là 70-90 triệu đồng một m2, hiện đã vọt lên 115-130 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng tăng 44,4-64,2%.
Giai đoạn 3và 4 của dự án này chào bán cách đây 3-4 năm với giá 120-140 triệu đồng/m2, hiện đã chạm ngưỡng 160-180 triệu đồng/m2, tăng 28,5-33%. Đây là dự án có vị trí tiếp giáp quận 1 qua bờ sông Sài Gòn ghi nhận đỉnh tăng giá đạt trên 64% sau nửa thập niên mở bán.
Đi ra xa hơn một chút, ra ngoài trung tâm của Thủ Thiêm là dự án Nhà phố thương mại khu đô thị Sala do Địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư, lúc đầu mua cũng chỉ ở mức giá 30 tỷ đồng/căn đối với các căn nằm mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, nay đã tăng lên cả 100 tỷ đồng/căn, các sản phẩm căn hộ cũng tăng hơn 100%.
Hay như tại Khu vực nhà phố khu Lakeview, khi ra mắt thị trường, giá ban đầu chỉ khoảng 20 tỷ đồng/căn, nay đã tăng lên đến 60 tỷ đồng/căn mà không có hàng bán lại.
Khảo sát thực tế trên chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, các căn hộ tại dự án The River Thủ Thiêm, Đường Nguyễn Cơ Thạch, Phường An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh mới đươc bàn giao vào tháng 8/2022 đang được rao bán lần lượt như sau:
Căn hộ 1PN - 64m2: Sở hữu chỉ từ 9 tỷ - Thuê từ 25 triệu - 35 triệu/tháng.
Căn hộ 2PN - 94m2: Sở hữu chỉ từ 12 tỷ - Thuê từ 30 triệu - 40 triệu/tháng.
Căn hộ 3PN - 140m2: Sở hữu chỉ từ 16 tỷ - Thuê từ 35 triệu - 60 triệu/tháng.
Căn hộ 4PN - 202m2: Sở hữu chỉ từ 40 tỷ - Thuê từ 80 triệu - 120 triệu/tháng.
Có thể thấy, với tài chính 10 tỷ đổ xuống thì người có nhu cầu mua căn hộ tại dự án The River Thủ Thiêm thì chỉ mua được căn 1 phòng ngủ. Còn lại căn từ 2 phòng ngủ trở lên có giá không ít hơn 10 tỷ.
Như vậy có thể thấy, không chủ khu vực trung tâm của Thủ Thiêm mà ngay cả những khu vực lân cận, giá nhà đất cũng tăng cao ngất ngưởng. Đây quả là một bài toán khó với những người có nhu cầu mua nhà tại Thủ Thiêm với tài chính khoảng 10 tỷ đồng.
