Bất động sản cho thuê: Bắt thời cơ lên ngôi?

Sự phục hồi của kinh tế sau dịch bệnh kéo theo thị trường BĐS cũng hồi sinh. Tất cả các sản phẩm từ phân khúc căn hộ cao cấp đến căn hộ văn phòng cho thuê đều được thị trường chào đón nồng nhiệt.

Bất động sản cho thuê “nóng” trở lại sau 2 năm đóng băng

Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, và đất nền tăng mạnh. Ước tính đã thực hiện được khoảng 70.000 giao dịch thành công.Tuy nhiên mức giá để sở hữu một căn nhà tại TP.HCM là không hề dễ dàng khi hiện nay trên thị trường đã không còn nhà dưới 25 triệu/m2.

Đối với nhà riêng lẻ mức giá đã tăng từ 15-20%, phổ biến trên thị trường là những căn nhà trên dưới 100 triệu/m2, tại các khu trung tâm lên đến 200 triệu/m2, mức giá từ 30-50 triệu/m2 chỉ dành cho những căn hộ tại khu vực quận huyện, xa trung tâm.

Chính vì lý do đó cùng với “sức nóng” từ BĐS hạng sang thì BĐS cho thuê cũng “nổi bão” trong thị trường. Theo báo báo sau 6 tháng đầu năm 2022, loại hình BĐS cho thuê như căn hộ chung cư, nhà phố, văn phòng đang hồi sinh “ngoạn mục” và tăng tốc phát triển sau thời gian dài ngủ đông vì dịch. 

Cụ thể theo khảo sát thị trường BĐS cho biết, nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê đã nhảy số liên tục. Trong quý 2/2022, mức độ quan tâm đến BĐS cho thuê tại Hà Nội có 33% và TP.HCM đạt 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó loại hình cho thuê văn phòng chiếm 7%, chung cư có mức tăng 18% và nhà phố chạm mức 63%. Cho thấy được nhà phố và chưng cư là loại hình BĐS cho thuê được quan tâm trong lúc này.

Không chỉ nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường nhà ở cho thuê “ăn nên làm ra”, trong những tháng đầu của năm 2022, nhu cầu mở rộng tại thị trường Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài tăng cao đáng kể đã kéo theo nhu cầu sử dụng văn phòng lớn hơn.

Ngoài ra, trong phân khúc BĐS cho thuê thì loại hình đất cho thuê tại các khu công nghiệp cũng tăng giá liên tục trong nửa đầu năm 2022. Tỷ lệ đất thuê tại phía Bắc đạt 80% và phía Nam chạm mốc 90%. Dự đoán từ đây cho đến cuối năm đất cho thuê tại các khu công nghiệp vẫn nằm trong mức nhu cầu cao với giá thuê không hề thấp.

Bất động sản cho thuê “lên ngôi” trong tương lai

Sở dĩ loại hình BĐS cho thuê được nhiều người “săn đón” là vì mang lại nguồn lợi nhuận đều đặn và đảm bảo. Với nhu cầu lớn của thị trường trong thời điểm hiện tại dự đoán trong thời gian gần giá BĐS cho thuê vẫn tăng mạnh.

Bên cạnh đó, giá thuê đất công nghiệp trong năm 2022 đã đạt mức cao nhất với giá thuê trung bình tăng 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Trong khu vực đất thuê phía Nam như TP.HCM chạm mốc 270 USD/m2 tương đương với 6,4 triệu đồng, đây là mức giá chưa bao gồm các loại phí. Đất thuê Long An cũng ghi nhận mức giá 290 USD/m2 tương đương 6,8 triệu đồng cao hơn cả TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai.

Theo đánh giá từ chuyên gia trong quý III và quý IV/ 2022 thị trường BĐS cho thuê sẽ còn đột phá hơn so với 2 quý đầu năm khi khối ngành sản xuất, kinh doanh được hồi phục và các hoạt động thông thương bắt đầu sôi động sẽ tạo tiền đề cho các loại hình BĐS như văn phòng, đất công nghiệp và nhu cầu thuê nhà ở tăng vọt.