Đất nền ‘hạ nhiệt’, cho thuê phục hồi mạnh

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nền kinh tế đang có sự phục hồi tích cực và rõ nét với GPD bình quân quý II/2022 đạt 7,72%, tăng 1,02% so với cùng kỳ (2021 đạt 6,7%); chỉ số tiêu dùng (CPI) đạt 2,96%, giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hiện vào khoảng 10,06 tỷ USD, tăng 8,8% và xuất khẩu đạt 186 tỷ USD, tăng 17,3% so với cùng kỳ 2021.

Thị trường bất động sản cũng có những tín hiệu phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm BĐS trên cả nước trong quý II/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát. Hoạt động mua bán phục hồi, nhiều dự án mới triển khai tạo ra sức nóng cho giao dịch quý vừa qua.

Bất động sản cho thuê hồi phục “ngoạn mục”

Báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm đại dịch mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý 2/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý 2/2021 tăng 113%, đặc biệt quý 2/2022 tăng 137%.

Đối với mảng cho thuê, chuyên gia nhận định thị trường đang tiếp tục phục hồi nhờ những chính sách từ Nhà nước và nhu cầu của người dân. Từ sau Tết, người lao động quay lại làm việc, sinh viên đi học trở lại…

Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tăng 25%, còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng 23%.

Theo loại hình, nhà riêng tăng 7%, chung cư 17%, nhà phố tăng 60%, văn phòng 100%. Nhìn vào số liệu trên cho thấy, văn phòng có mức độ tăng cao nhất, điều này dễ lý giải khi các hoạt động sản xuất kinh doanh trở lại hoạt động bình thường, nhu cầu thuê văn phòng để mở rộng quy mô hoạt động của các doanh nghiệp tăng, trong đó phải kể đến lĩnh vực công nghệ thông tin, ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ…

Sự hồi phục mảng cho thuê diễn ra ở cả 2 TP lớn, trên hầu hết các loại hình BĐS.

Nguồn: BCTT quý II/2022 của Batdongsan.com.vn.

Về loại hình chung cư, mức độ quan tâm tăng chủ yếu ở ngoài trung tâm Hà Nội và phía đông TP. Hồ Chí Minh. Theo đó, mức độ quan tâm cho thuê chung cư tại Hà Nội quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở huyện Đông Anh tăng 52%, huyện Gia Lâm tăng 42%, quận Tây Hồ tăng 31%, quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà trưng tăng lần lượt là 11% và 4%, tuy nhiên quận Đống Đa lại giảm 3%.

Còn mức độ quan tâm cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh quý 2/2022 so với quý 2/2021 ở khu vực ở quận 2 tăng 52%, quận 1 tăng 35%, quận 7 tăng 32%, quận 3 tăng 27%, quận 4 tăng 26% và quận 9 tăng 14% so với quý 2/2021.

Mảng cho thuê được kỳ vọng sẽ vẫn tích cực trong nửa cuối năm 2022.

Về loại hình nhà phố, mức độ quan tâm tăng đều ở Hà Nội và khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Ở Hà Nội, quý 2/2022 so với quý 2/2021 tại quận Tây Hồ tăng 127%, Hoàn Kiếm tăng 102%, Long Biên tăng 99%, Đống Đa và Hai Bà Trưng 65%. Tại TP. Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm tăng cao nhất là quận 4 lên 138%, tiếp theo là quận 1 tăng 108%, quận 3 tăng 107%, quận 7 tăng 92%, quận 9 tăng 52%, quận Thủ Đức 14%, thấp nhất là quận 2 tăng 8%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ batdongsan.com.vn lý giải, việc các loại hình bất động sản cho thuê hồi phục trở lại nguyên nhân là do lượng người quay lại thành phố sau Tết đông. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, có 37.097 doanh nghiệp thành lập mới, 40.667 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong, tăng 55,6% so với cùng kỳ năm 2021).

Bên cạnh đó là chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà, từ ngày 1/4/2022 đến hết ngày 30/6/2022, người lao động làm việc tại các KCN, KCX, KKT trọng điểm được nhận hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 3 triệu đồng.

Đồng thời Bộ Giáo dục và Đào tạo cũng yêu cầu các trường lên kế hoạch cho sinh viên trở lại học. Ngoài ra, từ ngày 15/3/2022, Chính phủ đã chính thức thông quan cho người nước ngoài vào Việt Nam và mở cửa chính sách cấp thị thực như trước dịch.

Đất nền hạ nhiệt

Dù mức độ quan tâm đất nền giảm tại cả hai thị trường Hà Nội lẫn TP.HCM nhưng phân khúc này vẫn thể hiện sức nóng của mình khi giữ giá bán tăng trưởng ổn định.

Từ sau động thái kiểm soát huy động vốn vào BĐS, hạn mức cho vay và các điều kiện với doanh nghiệp BĐS khi phát hành trái phiếu, siết chặt thu thuế và thực hiện giao dịch BĐS, siết phân lô, tách thửa, cấp quyền sử dụng đất… đã tác động lớn đến hoạt động của thị trường. Trong đó, thị trường đất nền cũng chịu ảnh hưởng lớn bởi những hoạt động kiểm soát tín dụng và chính quyền nhiều địa phương siết phân lô, bán nền.

Theo ước tính của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.

Tại các tỉnh phía Bắc, thống kê tại một số địa phương bán kính 120km từ trung tâm Hà Nội đất nền có mức độ quan tâm và mặt bằng giá rao bán tăng. Đất nền tại Hải Phòng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và giá tăng 7%; tại Bắc Giang mức độ quan tâm tăng 66% và chỉ giảm 2% giá. Còn tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhưng giá lại tăng từ 8-10%.

Còn tại các tỉnh miền Nam, chuyên gia đánh giá đất nền vẫn sẽ có triển vọng dài hạn với mặt bằng giá tăng ở hầu hết các tỉnh thành, dù lượt quan tâm có giảm so với quý 2/2021. Tại một số địa phương cách TP. Hồ Chí Minh bán kính 70km, ghi nhận mức độ quan tâm và giá đất nền tại Tây Ninh tăng 60% và 12%; Tại Bình Dương, Long An, Tiền Giang, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền các tỉnh này trong quý II/2022 ở đều tăng so với trung bình năm 2021 như tại Tiền Giang giá tăng cao đến 27%, Bà Rịa – Vũng Tàu giá tăng 23%, Long An 15%, Bình Dương 12%, Đồng Nai 7%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá BĐS giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Mặc dù, thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 – thời kỳ trước dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm BĐS tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao”.