Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận cung - cầu - giá đều giảm

Cụ thể, trong quý 1/2023, toàn thị trường ghi nhận có khoảng 16 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 1.078 nền, giảm 41% so với cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh đó, tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 17% với khoảng 186 nền được thị trường đón nhận, chỉ bằng 15% so với lượng tiêu thụ của cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới quý đầu năm tập trung chủ yếu tại Long An, Đồng Nai. Các tỉnh, thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.

Thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 1/2023 tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp.

Đối với phân khúc đất nền, mặt bằng giá thứ cấp giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng/nền, hoặc lên đến 1 tỷ đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính.

Vars đánh giá, trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, áp lực đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Đối với phân khúc Biệt thự liền kề/nhà phố, 3 tháng đầu năm 2023, thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 3.635 căn mở bán đến từ 18 dự án. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An - chiếm hơn 95% tổng nguồn cung.

Sức cầu thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 3% tương đương hơn 100 căn, bằng 25% so với so với cùng kỳ năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong thập kỷ qua.

Ngoài ra, thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022, đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.

Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ,… dự kiến sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Dự báo bước sang quý 2/2023 thị trường có sự hồi phục đáng kể, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn.

Còn về phân khúc căn hộ chung cư, trong quý đầu năm 2023, thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 8 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 4.070 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 21.6% nguồn cung mở bán mới với khoảng 877 căn, bằng 33% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới tập trung hầu hết tại TP. Hồ Chí Minh. Sức cầu chung thị trường sụt giảm, chỉ bằng một 1/3 so với cùng kỳ năm 2022. Lượng giao dịch chủ yếu đến từ các dự án mở bán tại TP. Hồ Chí Minh.

Một dự án tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh có mức giá từ 1.3 - 3.4 tỷ đồng/căn hộ thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Tỷ lệ hấp thụ trên lượng cung mở bán đạt 50%.

Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.

Theo báo cáo của DKRA Group, Quý 1/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp. Nguồn cung mới lẫn sức cầu toàn thị trường sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022.

Theo đó, DKRA Group dự báo bước sang quý 2/2023 thị trường có sự hồi phục đáng kể, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn. Dự báo nguồn cung phân khúc đất nền trong quý 2/2023 sẽ tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm, dao động khoảng 450 - 600 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý 1 nhằm kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới quý 2/2023 tại TP. Hồ Chí Minh có thể tăng gấp đôi so với quý 1, ở mức khoảng 2.000 - 2.500 căn, Bình Dương khoảng 500 - 1.000 căn, Long An khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 350 căn mở bán mới. Những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn. Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi đó căn hộ hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án,…

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự quý 2/2023 tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý 1, dao động khoảng 350 - 400 căn, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ do tác động bởi những chi phí đầu vào. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.