Bình Dương: Khách hàng "mua nhà không móng” tại dự án Bcons Polygon và Bcons City

Trước đó, ngày 11/06, Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam có bài "Dựán Bcons Polygon: Công ty Sao Việt và Thuận Hùng bán nhà không móng" phản ánh về tình trạng dự án Bcons Polygon (tọa lạc trên đường Bế Văn Đàn, phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công tyCổ phần địa ốc Bconslàm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng công ty môi giới đã tiến hành thu tiền đặt cọc từ phía khách hàng bằng “phiếu yêu cầu tư vấn”.

Mới đây, PV tiếp tục ghi nhận thông tin Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt (công ty Sao Việt) tiếp tục tư vấn và nhận tiền giữ chỗ của khách hàng về dự án Bcons City (đường Thống Nhất, phường Đông Hoà, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Bcons Group làm chủ đầu tư trong khi dự án vẫn chưa thi công xong phần móng.

Dự án Bcons City toạ lạc trên đường Thống Nhất (phường Đông Hoà, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Trong vai nhà đầu tư, PV được nhân viên tên D. (người này tự nhận là nhân viên của Công ty Sao Việt) tư vấn bằng những lời "có cánh": dự án Bcons City là dự án thứ 7 của Bcons Group sau khi triển khai dựán Bcons Polygon tại khu vực TP Dĩ An. Với tiện ích 3 tầng trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, hồ bơi, phòng gym, spa, nhà phố, shophouse, bệnh viện trường học… dự án Bcons City bên em đang bán với giá 34 triệu/m2. Hiện tại dự án đang được triển khai làm móng và đã được nhận giữ chỗ có hoàn lại (nếu khách hàng không mua sẽ được trả lại tiền), số tiền giữ chỗ là 30 triệu/sản phẩm.

Ngoài ra, để tạothêm niềm tin với PV, nhân viên này còn gửi thêm phiếu đăng ký giữ chỗ do Công ty Sao Việt (Bà Phạm Thị Phương Thảo- Hiện giữ chức vụ Tổnggiám đốc) ký với khách hàng. PV tiếp tục hỏi vì sao chủ đầutư là Bcons mà đơn đơn vị nhận giữ chỗ lạilà Công ty Sao Việt thì được nhân viên này cho biết: "Chủ đầu tư Bcons không bán hàng, bên em là Sàn Sao Việt nhưng là bộ phận kinh doanh riêng của chủ đầu tư".

Ghi nhận thực tế của PV vào ngày 18/8, dự án được quây tôn kín mít, bên trong là bãi đất trống có vài công nhân làm việc. Điều khiến dư luận hoài nghi là dù dự án vẫn chưa thực hiện xây dựng xong phần móng và chưa được Sở xây dựng tỉnh Bình Dương nghiệm thu theo quy định nhưng công ty Sao Việt đã rao bán và thu tiền giữ chỗ của khách hàng.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, nhà đầu tư, và để tránh xảy ra tình trạng huy động vốn trái phép tại dựán Bcons City, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, UBND TP Dĩ An và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc thanh tra, ngăn chặn tình trạng trên.

Dự án vẫn chưa thực hiện triển khai thi công xong phần móng.

Huy động vốn trái phép có thể bị xử lý hình sự

Trước đó, để tránh tình trạng chủ đầu tư thực hiện giao dịch mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện huy động vốn, ngày 22/2/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD đề nghị các chủ đầu tư của dự án phải hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật mới được giao dịch sản phẩm.

Bên cạnh đó, trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Trà Vinh về chế tài để xử lý việc đặt cọc giữ chỗ tại các dựán nhàở khi đầu tư chưa đủ điều kiện, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định tại Khoản 5, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì một trong các hành vi bị cấm là: Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Tiếp đó, tại Khoản 6 Điều 26 Luật Nhàở 2014 quy định chủ đầu tư dựán xây dựng nhàở thương mại có trách nhiệm: Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dựán, bàn giao nhàở và các giấy tờ liên quan đến nhàở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhàở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Đồng thời, tại Khoản 1, Điều 179 Luật Nhàở 2014 đã quy định: Người có hành vi vi phạm pháp luật về nhàở thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, Bộ Xây dựng khẳng định đã đủ chế tài xử phạt đối với các hành vi nêu trên.

Trao đổi với PVDoanh nghiệp Việt Nam, Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Tinh Thông Luật (Đoàn luật sự TP Hồ Chí Minh) cho biết: “Theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành, các loại hợp đồng có tên như: Hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay, thoả thuận giữ chỗ thiện chí, phiếu yêu cầu tư vấn... là hợp đồng dân sự, phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên khi tiến hành ký kết. Như vậy, mặc dù khi ký kết các hợp đồng có tên nêu trên là dựa trên sự tự nguyện của các bên nhưng xét về nội dung thì có thể đã vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhàở… Do đó, có thể nói các hợp đồng này bất hợp pháp và việc chủ đầu tư thông qua các sàn môi giới để thu tiền từ khách hàng tại dựán trên là trái quy định pháp luật”.

Cũng theo Luật sư Bình, tại Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhàở thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dựán (đối với nhàở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.