Căn hộ bình dân tại TP HCM có giá 3 tỷ đồng/1 căn?

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM của Savills Việt Nam cho thấy, hiện nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là phân khúc nhà bình dân tại TPHCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp tron 6 tháng qua, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Trong 3 năm tới, nguồn cung phân khúc dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng chưa tới 5% trong nguồn cung mới.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TPHCM đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế ở TPHCM. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu sẽ được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TPHCM.

Do đó, rõ ràng người mua ở TPHCM phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng. Thống kê cho thấy, người mua TPHCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.

Trong bối cảnh nguồn cung bàn giao hạn chế và sản phẩm sơ cấp nhỏ giọt, thị trường căn hộ thứ cấp bắt đầu sôi động. Trong năm 2024, nhiều dự án hạng B và hạng C sẽ có mức tăng giá thứ cấp mạnh.

Cũng theo bà Giang Huỳnh, không riêng phân khúc căn hộ, phân khúc nhà thấp tầng hiện nguồn cung sơ cấp chủ yếu có giá trên 30 tỷ đồng/căn, chiếm hơn 77% nguồn cung. Savills dự báo, dự kiến đến năm 2026, TPHCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương và 55% ở Đồng Nai.

Còn theo báo cáo cáo của CBRE, giá bán căn hộ tại TPHCM tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý II, hơn 70% nguồn cung mở bán mới nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán với định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang, giá sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức giá trung bình trên thị trường.

Còn theo dữ liệu trực tuyến từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, nhu cầu tìm mua căn hộ TPHCM đã tăng gần 58% trong quý II/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.

Ông Đính dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên nhân là do nguồn cung trong ngắn hạn ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.