Căn hộ khách sạn - du lịch: “mỏ vàng” cho nhà đầu tư tại khu vực nội đô?

Mô hình căn hộ khách sạn - du lịch với những lợi ích cộng hưởng từ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế, có thể gia hạn sử dụng khi hết hạn cùng nhu cầu khách hàng tiềm năng lớn.

Chuyển hướng đầu tư bất động sản

Trong giai đoạn 2014 - 2019, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch trở thành một xu hướng đầy hứa hẹn khi nhà đầu tư vừa được sở hữu căn hộ, biệt thự vừa thu lại lợi nhuận sinh lời cao nhờ hình thức cho thuê.

Tuy nhiên, gần đây nhiều nhà đầu tư đang dần rời bỏ thị trường này vì dù vốn bỏ ra cao mà giá thuê không còn được như kỳ vọng. Khảo sát đã chỉ ra rằng việc số lượng khách đặt phòng chưa được như kỳ vọng, tại các “thủ phủ” của các khu nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc còn đến từ nguy cơ “khủng hoảng thừa” các khu nghỉ dưỡng tại đây.

Về phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang đã hé lộ nguy cơ dư thừa các sản phẩm condotel. Việc “sóng” bất động sản tập trung vào các thành phố du lịch trong những năm qua đã khiến các chủ đầu tư quá chú trọng vào những dự án quy mô với mật độ xây dựng dày đặc.

Nguồn thu không ổn định từ việc cho thuê khiến bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch đang trở thành “gánh nặng” của các nhà đầu tư, đặc biệt là với những người sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng.

“Mỏ vàng” tại khu vực nội đô

Vì tiềm năng sinh lời “khủng” mà BĐS nội đô luôn được các nhà đầu tư “nhòm ngó” nhưng không phải bất kỳ BĐS nội đô nào cũng giúp túi tiền chủ đầu tư “dày” lên. Hiểu được thị trường và có chiến lược rõ ràng là những điều mà các nhà đầu tư cần làm nếu có ý định kiếm lời từ BĐS nội đô.

Theo các chuyên gia kinh tế, nếu đã xác định đầu tư căn hộ để cho thuê thì những dự án nằm ở vị trí trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM vẫn là lựa chọn an toàn với nguồn cầu luôn ổn định.

Minh chứng cho “lượng cầu” của mô hình này tại những thành phố lớn có thể kể đến như tổng số khách du lịch đến Hà Nội. Trong 7 tháng đầu năm 2022, thủ đô ước đón 10,62 triệu lượt khách, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách du lịch quốc tế ước đạt 425,9 nghìn lượt khách, khách du lịch nội địa ước đạt 10,2 triệu lượt khách, tăng 3,5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 31,9 nghìn tỷ đồng, tăng 3,9 lần so với cùng kỳ năm 2021, nổi bật là loại hình du lịch - làm việc kết hợp gói Mice (du lịch kết hợp với hội thảo) khi chiếm đến 60% tổng thu.

Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ khách sạn - du lịch tại các thành phố lớn ở Việt Nam tăng trưởng là xu hướng tất yếu của việc ngày càng thu hút được nguồn vốn FDI lớn và ngành du lịch phát triển nhanh chóng.

Ngoài lợi thế về vị trí thì sức hút của dòng sản phẩm này còn đến từ hạ tầng giao thông phát triển thuận tiện cho di chuyển, đồng thời sở hữu điều kiện cơ sở vật chất tiện nghi đầy đủ và đa dạng cùng hệ thống tiện ích đồng bộ khi có thể tận hưởng những trải nghiệm và dịch vụ vui chơi, giải trí, mua sắm… như tại khách sạn.

Bên cạnh đó, sự phát triển vượt bậc của công nghệ, mô hình kinh tế chia sẻ đang hiện hữu ở rất nhiều ngành nghề, rõ nhất là lĩnh vực vận chuyển, lưu trú, du lịch… đã góp phần thúc đẩy xu hướng sở hữu căn hộ khách sạn - du lịch để cho thuê trong những năm gần đây.

Với khả năng đồng thời đáp ứng cả hai mục tiêu là “khám phá” và “tận hưởng”, loại hình lưu trú này đang trở thành một sự lựa chọn tối ưu không chỉ về trải nghiệm mà còn cả chi phí dành cho những người đam mê xê dịch hiện nay.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương nhận định, chủ sở hữu căn hộ khách sạn - du lịch ở những điểm đến du lịch nổi tiếng và thu hút du khách có thể an tâm về khả năng cho thuê khi không có nhu cầu sử dụng. Hiện, ở nhiều dự án, chủ đầu tư phối hợp với các đơn vị quản lý và vận hành có tên tuổi, mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, chuẩn 4 - 5 sao cho du khách, tối ưu hoá nguồn thu nhập bền vững cho chủ sở hữu.

Sức nóng của mô hình căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM… được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.