Cập nhật giá bán chung cư của các chủ đầu tư ngoại 'đổ bộ' vào Việt Nam

Năm 2023 có thể gọi là năm "bùng nổ" của các thương vụ M&A từ các chủ đầu tư nước ngoài như: Keppel Corporation mua 49% cổ phần tại hai dự án với tổng quy mô 11,8ha tại TP. Thủ Đức; Gamuda Land mua lại dự án 3,6ha cũng tại TP. Thủ Đức. SkyWorld Development Berhad mua lại các lô đất có tổng diện tích 5.200m2 tại quận 8.

Giá bán sơ cấp chung cư tại TP. HCM trong năm 2023 neo ở mức cao do tỷ trọng nguồn cung mới phân khúc cao cấp gia tăng. Năm 2024, dự báo giá vẫn sẽ tiếp tục tăng bởi nhu cầu ở phân khúc cao cấp vẫn tồn tại trên thị trường.

Dự án Eaton Park của Gamuda Land được công bố giá bán dự kiến khoảng 5.127USD/m2, tương đương 125 triệu đồng/m2 tính trên diện tích thông thủy. Còn The Opus One theo JLL có mức giá khoảng 5.000 USD/m2.

Những khách hàng booking (giữ chỗ) sớm sẽ được nhận mức chiết khấu 750USD và các đợt mở booking sau giá có thể sẽ tăng khoảng 7%.

Dự án Elysian của Gamuda Land mở bán với nhiều mức giá. Giá bán 3 block A, C và D đang nằm trong khoảng 53-70 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), mức chiết khấu từ 6-8% tùy vào chương trình áp dụng.

Đối với block C, căn có diện tích thông thủy 33,41m2 đang có giá khoảng 2 tỷ đồng sau khi áp dụng các chương trình ưu đãi, tương ứng 55,5 triệu đồng/m2. Còn căn có diện tích thông thủy 76,45m2 có giá gần 4,4 tỷ đồng, tương ứng 53,2 triệu đồng/m2.

Dự án Celadon City ở quận Tân Phú của Gamuda Land cũng đang mở bán 3 phân khu: Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus và Diamond Centery. 

Phân khu Diamond Alnata có diện tích thông thủy từ 97-224m2, giá dao động từ 4,5-12,2 tỷ đồng/căn (đã bao gồm ô đậu xe), tương ứng từ 50-54.5 triệu đồng/m2.

Căn hộ phân khu Diamond Alnata Plus diện tích từ 79-227m2, giá từ 5-14,6 tỷ đồng/căn (đã bao gồm ô đậu xe), tương ứng trên dưới 65 triệu đồng/m2.

Phân khu Diamond Centery diện tích 79-111 m2 có giá từ 5,4-8,9 tỷ đồng/căn, tương ứng từ 68-75 triệu đồng/m2. Riêng 2 căn penthouse và duplex có diện tích 212,4m2 và 236,5 m2 có giá lần lượt hơn 18 tỷ đồng và 20 tỷ đồng, tương ứng từ 85-87 triệu đồng/m2.

Dự án Empire City Thủ Thiêm của liên danh CTCP Bất động sản Tiến Phước và Gaw Capital Partners (Hong Kong). Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ của 3 phân khu này vào khoảng 130-230 triệu đồng/m2 (tương ứng từ 7-40 tỷ đồng/căn), với dòng duplex khoảng 265 triệu đồng/m2 (66 tỷ đồng/căn), penhouse giá vào khoảng 340 triệu đồng/m2 (130 tỷ đồng/căn). 

Dự án Lumi Hà Nội của CapitaLand nằm ngay mặt tiền đại lộ Thăng Long, xã Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Trong khi các dự án căn hộ gần khu vực đại lộ Thăng Long và đường Vành đai 3,5 đang chào bán giá 45-50 triệu đồng/m2, thì Lumi Hà Nội có giá rumor (tin đồn) gần 73 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Môi giới cho biết sở dĩ có mức giá này vì dự án thuộc phân khúc cao cấp và nhiều tiện ích kèm theo.

Một số dự án của chủ đầu tư ngoại khác như Canopy Residence - Vinhome Smart City (Nam Từ Liêm) của Quỹ đầu tư Chính phủ Singapore (GIC) có giá từ 74-80 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), còn Starlake Hồ Tây của Tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc) có giá từ 79-100 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).