Savills: 2 năm tới, giá chung cư TP. HCM phần lớn trên 5-10 tỷ đồng

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ chỉ đạt 10.700 căn vào năm 2023, thấp kỷ lục trong 10 năm qua. Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà cao, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch trong cả năm 2023.

Nguồn cung mới chiếm 78% lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 2-5 tỷ đồng/căn.

Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy.

Phân tích về giá bán căn hộ hiện nay, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam, cho biết trong năm 2023, TP. HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng. Đáng nói, 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.

“Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP. HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm nhà ở ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn”, bà Giang Huỳnh phân tích.

Cũng theo chuyên gia này, trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Do đó, đây được xem là lời giải cho “cơn khát” nhà ở giá phải chăng tại khu vực TP. HCM.

Bà Giang Huỳnh cho rằng các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP. HCM, qua đó làm cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà.

“Tuy nhiên, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và nguồn cung tương lai dự kiến tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng”, Phó Giám đốc Savills nói thêm.

Theo ghi nhận sau Tết Nguyên đán 2024, các doanh nghiệp tại Bình Dương bắt đầu rục rịch loạt dự án căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 ra thị trường.

Đơn cử, dự án Bons Polaris của Tập đoàn Bcons có giá khoảng 37- 41 triệu đồng/m2; dự án Phúc Đạt Connect 2 của Phúc Đạt Group dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2; dự án Picity Sky Park dự kiến khoảng 40-45 triệu đồng/m2; dự án của T&T Capital (30-35 triệu đồng/m2) hay Phú Đông Group đang phát triển dự án Phú Đông SkyOne với giá bán khoảng 1,5 tỷ đồng...