Cập nhật giá đất nền Đà Nẵng: Nơi thì tăng mạnh, chỗ thì ‘ế ẩm’ dù giá đã giảm mạnh
Diễn biến của thị trường đất nền tại Đà Nẵng đang diễn ra với hai sắc thái đối lập khi giá tại khu vực phía Bắc Đà Nẵng đã giảm mạnh tuy nhiên vẫn vắng tanh người hỏi mua. Trong khi đó tại các khu đô thị phía nam Đà Nẵng giao dịch lãi diễn ra khá sôi động, đẩy giá tăng từ 100-150 triệu đồng/lô.
Được biết, tình trạng nãy đã diễn ra tại Đà Nẵng kể từ thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022. Lượng người đến hỏi mua mua đầu tư chủ yếu đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các tỉnh, thành phía Bắc.
Thực tế giá nhà đất Đà Nẵng đã giảm mạnh trong giai đoạn 2020 – 2021 do những ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nói chung đến thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu so với thời kỳ tăng giá đỉnh điểm của giá đất tại Đà Nẵng vào năm 2019 thì hiện nay đã giảm từ 20-30%, có nơi giảm hơn.
Dưới đây là cập nhật giá đất tại một số địa phương ở Đà Nẵng tính ở thời điểm hiện tại:
Tại quận Hải Châu: Đất mặt tiền đường phố chính: giá trung bình từ 80 triệu – 120 triệu/ m2. (trừ những tuyến phố đắc địa như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh thì giá cao hơn). Đất trong hẻm: giá phổ biến từ 45 – 60 triệu/ m2.
Tại quận Sơn Trà: Đất gần biển có thể kinh doanh được: giá trung bình từ 100 – 150 triệu/ m2, những vị trí đắc địa như đường Võ Nguyên Giáp có thể có giá cao khoảng 300 triệu/ m2. Đất bình thường: giá từ 40 – 60 triệu/ m2.
Tại quận Ngũ Hành Sơn: Đất gần biển có thể kinh doanh được: giá trung bình từ. 50 – 100 triệu/ m2, những vị trí đắc địa như đường ven biển gần biển Mỹ Khuê sẽ có giá cao hơn từ 100 – 200 triệu/ m2 hoặc cao hơn. Đất các khu vực ven biển nằm xa trung tâm: giá trung bình từ 35 – 65 triệu/ m2. Đất nền phân lô không gần biển: giá trung bình từ 25 – 40 triệu/ m2.
Tại quận Cẩm Lệ: Các khu vực Hoà Xuân (Sun Group): giá trung bình từ 30 – 40 triệu/ m2, có những trục đường chính, vị trí đẹp thì giá sẽ cao hơn như trục đường Nguyễn Phước Lan. Các khu vực khác: giá trung bình từ 25 – 35 triệu/ m2. Các khu vực xa hơn: giá trung bình từ 20 – 30 triệu/ m2.
Tại quận Thanh Khê: Đất mặt tiền đường phố chính: giá trung bình từ 40 triệu – 80 triệu/ m2. (trừ những tuyến phố đắc địa như Nguyễn Văn Linh thì giá cao hơn). Đất trong hẻm: giá phổ biến từ 25 – 30 triệu/ m2.
Tại quận Liên Chiểu: Đất thuộc dự án Golden Hills: giá trung bình từ 25 – 35 triệu/ m2. Đất mặt tiền trục đường chính các khu vực đắc địa: giá trung bình từ 40 – 60 triệu/ m2. Các khu vực xa hơn: giá trung bình từ 20 – 30 triệu/ m2.
Còn nhớ thời điểm năm 2010 đất Đà Nẵng lên cơn sốt, sau đó từ năm 2011 trở đi thì thị trường bắt đầu chững lại, giảm giá và gần như “đóng băng” làm cho giá nhà đất tại Đà Nẵng, đặc biệt là giá đất nền giảm từ năm 2010 đến khoảng năm 2015 giá giảm đến khoảng 50% (một nửa), (Ví dụ: những lô đất năm 2010 có giá 600 triệu thì đến năm 2014-2015 giá chỉ còn 300 triệu).
Đến đầu năm 2021, dường như lại có một cơn tạo “sốt ảo” để đẩy hàng của một nhà đầu tư lớn “cá mập” của thị trường nên có sự tăng nhẹ không đáng kế nhưng chủ yếu là tượng lượng giao dịch (tăng tính thanh khoản của thị trường” để “đẩy hàng” trước 1-2 đợt giảm giá sau và đáy của thị trường trong 1-2 năm tới.
Và trong vòng tháng 4-5/ 2021 trở đi thì thị trường Bất động sản Đà Nẵng không có bất kỳ một dấu hiệu nào cho sự phục hồi của thị trường để có thể tăng giá bất động sản trong chu kỳ ngắn 1 năm. Và đây có thể được xem là giai đoạn bắt đầu giảm giá mạnh để hướng về vùng đáy của thị trường bất động sản Đà Nẵng, giá nhiều khu bắt đầu giảm giá từ 30-35% so với giá thời đỉnh cao đầu năm 2019 và lượng giao dịch cũng không quá nhiều, vì những người chịu cắt lỗ thêm 10% so với thị trường thì thường giao dịch nhanh, ví dụ lô đang chào bán với giá 3 tỷ/lô/100m2 thì giảm giá 2,9 hoặc 2,85 tỷ/ lô thì giao dịch khá nhanh nhưng không có quá nhiều người cắt lỗ kiểu này.
