Chuyên gia: “Giá bất động sản Hà Nội tăng cao thời gian qua là bình thường, chắc chắn sẽ khó giảm trong thời gian tới”

Ghi nhận trên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, bất động sản (BĐS) đã đạt đỉnh vào năm 2021, có một cái đỉnh nữa vào 2022 trước khi sụt giảm rất là mạnh; vào 2023 thì đi ngang và 2024 có dấu hiệu hồi phục. Chiếu theo thực tế, đầu năm 2024 có đợt sốt chung cư rất là mạnh ở Hà Nội, và vào cuối năm có những tín hiệu tích cực hơn trong khu vực phía Nam cũng như ở các khu vực khác, như nhà ở thấp thấp tầng. Trong giai đoạn này thì mức giá rao bán liên tục tăng và không có dấu hiệu giảm mặc dù mức độ quan tâm có thể giảm, giá rất tốt.

Riêng tại thị trường Hà Nội, trong khoảng từ quý 4 năm ngoái, thị trường càng về gần Tết càng thấy sự sụt giảm. Nhưng sau Tết, chỉ khoảng hai tuần thôi, mức độ quan tâm tới bất động sản, về mức cao của quý 4, tức là ba tháng để lượng quan tâm giảm nhưng chỉ cần hai tuần để về lại mức cũ. Điều này thể hiện tâm lý người dùng rất chờ đón, tìm kiếm bất động sản sau Tết.

Theo ông Lê Bảo Long, sau Tết, thông thường cũng giai đoạn mà người dân tìm kiếm BĐS nhiều hơn. Đặc biệt, năm nay mức độ hồi phục rất là nhanh. Trong bối cảnh chính sách tiền tệ có xu hướng nới lỏng và kỳ vọng tăng trưởng cao trong năm nay, chắc chắn áp lực giải ngân, đặc biệt với những người có số tiền lớn rất là hiện hữu. Ở trong giai đoạn giá này, bất động sản phân khúc mở bán vẫn được quan tâm nhiều hơn, nên mức độ hồi phục bất động sản bán cũng sẽ rõ hơn rất nhiều.

Chỉ số giá bán theo dõi trên trang Batdongsan.vn cũng cho thấy mức độ tăng trưởng rất tốt ở Hà Nội. Trong khoảng hơn một năm, mặt bằng giá trung bình của khu vực Hà Nội so với cả những khu vực khác tăng đến 46 % trong khi giá thuê thì tăng khoảng 12%. Giá bán bất động sản ở Hà Nội năm vừa rồi đều ở mức tăng rất là mạnh. Với phân khúc chung cư, mặt bằng chung của chung cư Hà Nội còn cao hơn cả TP HCM. Nhà riêng thấp tầng thì đã cao hơn TP HCM rất lâu rồi.

Vị chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng cho rằng việc tăng này là điều bình thường, vì Hà Nội vẫn là thị trường có các yếu tố cơ bản rất tốt. Xét mật độ dân số Hà Nội vào năm 2023, năm gần nhất mà Tổng thống kê có số liệu, mật độ dân số của Hà Nội gấp 8 lần so với so với cả nước và mật độ dân số này liên tục tăng trong vòng 5 năm trở lại đây. Tức là Hà Nội vẫn là một thành phố đặc biệt, thu hút được người dân ở những tỉnh thành khác tụ lại về Hà Nội làm việc.

Với xu thế mật độ dân số ở Hà Nội ngày càng tăng trong khi quỹ đất có hạn, một việc tất yếu chính là xu hướng giãn dân. Ở khu vực trung tâm giãn dần ra khu vực vùng ven. Giãn về khu vực nào lại phụ thuộc vào câu chuyện hạ tầng, tiện ích và nơi nào có khả năng kết nối tốt nhất thì người dân sẽ chuyển về khu đó. Trước khi chúng ta nói tới các tỉnh vùng ven, thì Hà Nội với các khu vực vùng ven sẽ là những khu vực sắp tới rất đáng quan tâm.

Dự báo về giá bất động sản trong thời gian tới, ông Long khẳng định, chắc chắn giá khó có thể giảm bởi vì với thay đổi mới nhất của Luật đất đai, trong đó có thay đổi khung giá đất, khi bỏ cập nhật 5 năm một lần bằng bảng giá đất cập nhật hàng năm.

Việc này dẫn đến giá đất đầu vào dần được điều chỉnh tăng. Bảng giá đất sẽ được điều sát hơn với khung giá thị trường. Khi mà bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm và sát với giá thị trường hơn sẽ dẫn câu chuyện tiếp theo giá bất động sản sơ cấp tăng và giá thứ cấp ở xung quanh cũng tăng theo.

“Câu chuyện này thể hiện rõ ở Hà Nội, cuối năm ngoái, Hà Nội ra bảng giá đất áp dụng thì đến năm 2025, giá mặt bằng chung tại Hà Nội đã tăng từ 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Đây là điều chúng ta phải chấp nhận, khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm, giá đất chỉ đi ngang và tăng chứ khó giảm. Không có lý do gì để tin giá có thể giảm, nhất là ở khu vực trung tâm. Có rất nhiều lý do để giá tăng và quá ít lý do để giảm”, ông Long chia sẻ.