Chuyên gia khuyến nghị những điều mà nhà đầu tư cần lưu ý khi xuống tiền mua đất dịp cận Tết?
Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, nhà đầu tư cần cực kỳ thận trọng trong giai đoạn cuối năm. Đặc biệt là những nhà đầu tư theo khuynh hướng lướt sóng thì nên chọn dự án gần hoàn thiện thay vì các dự án mới khởi công.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, so với năm ngoái, nhà đầu tư có lẽ sẽ kỳ vọng lợi nhuận trong dài hạn hơn dù cho giá ở các phân khúc có tăng đi chăng nữa. Đồng thời, kỳ vọng lợi nhuận của nhóm này vẫn giữ nguyên bởi khi quyết định đầu tư, trong viễn cảnh dài hạn và những rủi ro từ dịch Covid-19, họ kỳ vọng giá thuê và khả năng hấp thụ của thị trường có thể quay trở về mức bình thường hoặc cao hơn.
Còn đối với những nhà đầu tư ngắn hạn, lướt sóng thì ông David Jackson cho rằng không nên quá kỳ vọng vào các ưu đãi giảm giá sâu từ các đơn vị phát triển dự án dịp cận Tết, bởi dễ dẫn đến trường hợp không đủ khả năng thanh toán các kỳ tiếp theo cho căn hộ khi không thể tìm ra người mua lại.
“Các nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi đưa ra dự đoán trong giai đoạn này. Các dự án mới khởi công sẽ khó lướt sóng hơn các dự án đã gần hoàn thiện.
Nhà đầu tư cũng cần nguồn vốn trường để chi trả cho các kỳ hạn thanh toán BĐS mà chủ đầu tư quy định đề phòng trường hợp không thể tìm ra người mua lại hoặc người mua lại tiềm năng lại dè dặt do nguồn tài chính hạn hẹp cũng như bị hấp dẫn bởi các dự án khác”, chuyên gia Colliers nói.
Theo đó, Ông David Jackson đặc biệt lưu ý nhà đầu tư ba vấn đề khi xuống tiền trong thời điểm hiện nay.
Đầu tiên, nhà đầu tư cần nắm rõ dòng tiền và toàn bộ các yếu tố liên quan đến tài chính của bản thân. Cho dù các chủ dự án có tung ra các ưu đãi, nhà đầu tư vẫn phải thanh toán theo các giai đoạn định sẵn hoặc lãi suất khoản vay. Các giao dịch kế tiếp có thể sẽ diễn ra chậm hơn trong giai đoạn đặc biệt này.
Thứ hai, nhà đầu tư cần nắm rõ các thông tin liên quan đến dự án mà mình muốn mua. Uy tín của chủ đầu tư, chất lượng và tiến độ dự án cũng cần được xem xét kỹ càng hơn trong giai đoạn dịch COVID-19 này – vốn là nhân tố có thể ảnh hưởng đến khả năng trì hoãn tiến độ. Tất nhiên nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến pháp lý, quy hoạch, cơ sở hạ tầng,… xung quanh dự án.
Và cuối cùng, nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội bên ngoài các khu vực quen thuộc tại Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Ví dụ, BĐS nhà ở tại một số tỉnh công nghiệp như Bắc Ninh, Đồng Nai hay Bình Dương có khả năng tăng giá 10% khivngày càng nhiều người xem các địa phương này là nơi sinh sống thuận tiện để làm việc tại các khu công nghiệp cũng như di chuyển thuận lợi đến hai đầu tàu kinh tế cả nước.
