Cung tăng, công suất thuê phòng tại Phú Quốc giảm mạnh

>>> “Thỏi nam châm” bất động sản nghỉ dưỡng

công suất thuê phòng tại Phú Quốc giảm mạnh

Việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây khiến công suất mùa cao điểm chỉ đạt 53%

Cụ thể, tính đến Q1/2016, tổng nguồn cung của Phú Quốc có hơn 1.700 căn từ sáu dự án biệt thự và một dự án căn hộ. Cũng trong Q1, phân khúc biệt thự đã bán được 65% và phân khúc căn hộ đã bán được 35%. Các dự án này có tình hình hoạt động tốt nhờ có chiến lược tiếp thị, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ. Tất cả các dự án đều nằm trong khu nghỉ dưỡng với đầy đủ các tiện ích và tiện nghi.

Hầu hết người mua là từ Hà Nội, chiếm khoảng 80%, tiếp theo là người mua từ Hồ Chí Minh với khoảng 15%. Những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Nhờ tình hình du lịch phát triển và nhiều chính sách hỗ trợ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc đã thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các dự án tương lai vẫn đang trong quy hoạch vì chính quyền địa phương thường xuyên thay đổi chính sách và quy hoạch chung của đảo.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp về vấn đề này, bà Võ Khánh Trang - Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills HCM cho rằng, hiện nay hầu hết các dự án tại Phú Quốc đều đã có chủ đầu tư nên số lượng chủ đầu tư mới là rất ít. "Việc các chính sách quy hoạch đối với các dự án bất động sản tại Phú Quốc sẽ có tác động đến các dự án tại đây, tuy nhiên các chủ đầu tư sẽ phải chấp nhận các thay đổi này, điều này là khó tránh được đối với các thị trường mới như Phú Quốc nói riêng và các thị trường khác nói chung" - bà Trang cho biết.

Cung tăng, công suất thuê phòng tại Phú Quốc giảm mạnh - Ảnh 1

>>> Giới nhà giàu Hà Nội đang ồ ạt đổ tiền vào BĐS Phú Quốc

TNNĐ- Theo Savills Việt Nam, khoảng 80% người mua BĐS Phú Quốc là khách hàng đến từ Hà Nội, tiếp theo là người mua từ Hồ Chí Minh với khoảng 15%. Những người mua bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu là mua để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng.

Cũng theo Savills, trước năm 2015, do nguồn cung hạn chế nên các khách sạn Phú Quốc hoạt động ổn định với công suất cao trên 80% trong mùa cao điểm từ tháng 11 đến tháng 3. Tuy nhiên, việc nguồn cung phòng bùng nổ gần đây tác động mạnh lên thị trường, công suất mùa cao điểm Q1/2016 chỉ đạt 53%.

Ngoài chi phí hoạt động cao, đa số các dự án trên đảo đều là khu nghỉ dưỡng nên có giá phòng khá cao so với các thành phố biển khác ở Việt Nam, đạt 105USD/phòng/đêm.

Savills dự báo rất nhiều các dự án có quy mô lớn (trên 200 phòng) sẽ gia nhập thị trường Phú Quốc trong 2 năm tới với nhiều tên tuổi quản lý quốc tế như Starwood, IHG và Mövenpick.