Đất Hà Nội ấm lên cục bộ

Thị trường nhà đất Hà Nội đã chứng kiến đợt sóng tăng mạnh vào đầu quý 1 và quý 2 năm 2010 ở phân khúc đất nền dự án, đất thổ cư tại hầu hết các khu vực trên địa bàn Hà Nội, tâm điểm là khu phía Tây.

Giá đất nhiều khu vực đã tăng mạnh từ 40% đến 50% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá mới đã được hình thành khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi ngỡ ngàng. Đơn cữ như khu dọc Láng – Hòa Lạc với một số dự án tiêu biểu như Nam An Khánh khoảng giá 30 triệu đồng/m2, khu A Geleximco khoảng 70 triệu đồng/m2, Vân Canh, Vườn Cam khoảng trên 30 triệu đồng/m2,…dọc Lê Văn Lương kéo dài như Văn Khê 65 – 75 triệu đồng/m2, An Hưng trên 70 triệu đồng/m2, Dương Nội khoảng trên 40 triệu đồng/m2,...Khu vực đường 32 khoảng trên 30 triệu đồng/m2

Dưới tác động từ một loạt chính sách mới vừa được Nhà nước ban hành như Nghị định 71, Thông tư 16 hướng dẫn chi tiết Nghị định 71 của Bộ Xây dựng, hay Thông tư 13 của Ngân hàng Nhà nước đã có tác động đến thị trường trong thời gian vừa qua.

Sau đợt tăng mạnh trước đó, đất nền phía Tây đã chững lại, giao dịch và thanh khoản giảm mạnh, đặc biệt là trong tháng Ngâu do tâm lý nhà đầu tư ít giao dịch trong tháng này vì yếu tố tâm linh.

Mặc dù thế, giá đất khu vực phía Tây không hề giảm sút mạnh mà vẫn giữ được mức giá cao sau khi hình thành đỉnh giá mới, đặc biệt là những khu giáp ranh với khu trung tâm mới như Hà Đông, Hoài Đức. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ.

Sau tháng  Ngâu, thị trường đã có những tín hiệu giao dịch tăng trở lại, một số sàn giao dịch cho biết nhà đầu tư quan tâm đã hỏi mua tăng lên khoảng 20% so với trước đó.

 Lê Văn Lương kéo dài (ảnh tháng 8/2010)

Tuy nhiên, thị trường chỉ thể hiện sự ấm lên ở một số khu vực, đặc biệt là những dự án nằm dọc trục Lê Văn Lương vì con đường này đã thông hoàn toàn và chỉ chờ khớp nối hoàn thành trong thời gian tới, những dự án có tiến độ thi công tốt

 Liền kề Văn Khê (ảnh tháng 8/2010)

 Đường trục phía Nam Hà Tây đoạn qua xã Cự Khê thuộc khu đô thị Thanh Hà, đất đô thị đã được đền bù nhưng vẫn đang trồng lúa (ảnh tháng 8/2010)

Khu vực dọc trục đường 32, trục đường này đoạn Diễn – Nhổn phải hoàn tất GPMB trước 30/9 theo chỉ đạo của chủ tịch TP.Hà Nội và hoàn thành, thông xe tuyến đường Cầu Giấy – Sơn Tây trước 31/12/2010 đã khiến một số dự án thuộc trục này có mức giá chào bán tăng hơn so với trước. Đất nền dự án Bắc QL32 dao động trên khoảng 32-35 triệu đồng/m2 có vị trí gần 40 triệu đồng/m2. Liền kề Kim Chung – Di Trạch cũng đang dao động quanh mức 34-36 triệu đồng/m2,…

Mặc dù, đất nền Hà Nội đã có những dấu hiệu tích cực, song nhìn chung thị trường vẫn đang trong tình trạng còn khó khăn, giao dịch kẹm sôi động. Trong thời gian qua chỉ ở một số dự án có mức tăng giá nhẹ, tập trung chủ yếu ở 2 tuyến đường chính là Lê Văn Lương kéo dài và QL32.

K.T