Đất nền ở các tỉnh có dấu hiệu khởi sắc

Giá giảm, nhà đầu tư rục rịch săn hàng

Tại thị trường đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM đã xuất hiện “sóng nhẹ” ở một vài khu vực. Dù sức cầu chưa bùng nổ, song việc người mua quay trở lại đất nền tỉnh đang được kì vọng sẽ giúp phân khúc này hồi phục sớm hơn dự báo trước đó.

Theo khảo sát, gần đây nhà đất khu vực Biên Hoà; Định Quán, Cẩm Mỹ (Đồng Nai); Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đã “gợn sóng” trở lại. Dù mức độ quan tâm của nhà đầu tư chưa rộn ràng nhưng hoạt động mua bán, đi xem đất đang tăng nhịp.

Tại Cẩm Mỹ, Đồng Nai hiện nhà đầu tư đã bắt đầu đi xem đất và “xuống tiền” mua bán đất vườn, đất nông nghiệp. Đây chủ yếu là hàng ngộp được chào bán ra từ đầu năm 2023, nay mới xuất hiện giao dịch. Các mảnh đất từ 1.000 – 3.000m2 được nhà đầu tư sẵn dòng tiền mua vào với giá giảm khoảng trên dưới 30%, chờ thời điểm thị trường phục hồi.

Trước đó, tại tỉnh Khánh Hòa, 3 tháng đầu năm 2023, thị trường có gần 3.900 giao dịch, trong đó chủ yếu là đất nền (với 2.935 giao dịch). Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà, từ đầu năm 2022 đến nay, đất nền là phân khúc chiếm lượng giao dịch chủ yếu, đạt gần 22.000 giao dịch. Giai đoạn "nóng sốt" của phân khúc này là quý II và quý III/2022 với tổng số 13.083 giao dịch.

Theo các chuyên gia, sự phục hồi dần của thị trường đất nền tỉnh chưa thể hiện đồng đều ở các khu vực, nhưng có thể hết quý 4 năm nay, phân khúc này sẽ “hồi sức” mạnh mẽ hơn.

Còn ở thị trường đất nền miền Bắc, một số địa phương từng có “sốt đất” như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang cũng bắt đầu xuất hiện sóng nhẹ. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đi xem đất, lựa chọn và thăm dò tình hình thị trường.

Tuy nhiên, thị trường miền Bắc chưa thể sớm phục hồi như thị trường miền Nam. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm,... giá đất được chào bán đã rẻ hơn từ 10 - 20% so với thị trường. Còn theo báo cáo mới nhất của DKRA, nhìn chung sức cầu trên thị trường ở mức thấp.

Thị trường có thể sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa

Ngoài vấn đề về nguồn vốn đầu tư, thị trường bất động sản còn đang gặp trở ngại liên quan đến pháp lý khiến nhiều nhà đầu tư dù có sẵn tài chính nhưng chưa muốn xuống tiền trong thời điểm này. Theo đó, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu, người bán nhiều hơn mua, đặc biệt ở phân khúc đất nền có tính chất đầu cơ cao.

Trong báo cáo tháng 8/2023, DKRA Group chỉ ra, thị trường đất nền vùng phụ cận Tp.HCM tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ đều tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Mặt bằng giá bán mới trong quý không có nhiều biến động, các giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiến độ hạ tầng tốt.

Dự báo sức cầu chung toàn thị trường đất nền sẽ tăng nhẹ trong các tháng cuối năm 2023 nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với 6 tháng đầu năm 2023.

Còn trong báo cáo thị trường đất nền mới đây của Công ty tư vấn bất động sản BHS Group cho thấy, thị trường đất nền đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực. Dự báo đất nền có thể dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.

Có nhiều ý kiến khác lại cho rằng, để thị trường thực sự phục hồi, có thể sẽ phải chờ đến khi sửa luật xong.

Dự báo về thị trường đất nền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhận định, trong năm 2023, khi tín dụng ngân hàng được mở, thị trường sẽ dần phục hồi. Song, sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022. Dòng tiền được khơi thông nhưng không còn chỗ cho nhà đầu cơ, mà hướng vào người mua ở thực.

Các phân tích và diễn biến thị trường cho thấy phải ít nhất đến giữa hoặc cuối năm 2024, thị trường đất nền tại các tỉnh cả trong Nam, ngoài Bắc mới có thể phục hồi. Nhưng để bắt đầu một chu kỳ sốt giá mới có thể cần 3-5 năm tới. Tuy nhiên, trong năm 2023, nếu những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ nhanh, có thể chu kỳ hồi phục có thể đến sớm hơn dự báo.