Đất tỉnh lẻ: Giao dịch sao để tránh “bỏng tay”

Những tỉnh thành lân cận hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai,.. đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón vì quỹ đất rộng, nằm cạnh khu đô thị lớn, nhiều khu công nghiệp,… được dự đoán là có nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng trong bối cảnh thị trường luôn biến động như hiện nay không phải cứ xuống tiền đầu tư là có thể nắm chắc được phần thắng.

“Săn” đất thế nào cho hiệu quả?

Trước khi có ý định “rót tiền” vào đầu tư BĐS ở tỉnh cần hiểu rõ khu vực định đầu tư, đây được xem là nguyên tắc quan trọng nhất để tranh sai lầm, lỗ vốn. Tìm kiếm đáp án cho câu hỏi phân khúc BĐS nào có tiềm năng và được quan tâm nhất ở khu vực có ý định đầu tư tránh đặt niềm tin không đúng chổ. Chẳng hạn tại TP.HCM đất chật người đông phân khúc căn hộ chung cư luôn được chào đón nhưng tại tỉnh lẻ đất rộng dân cư không quá đông đúc người dân vẫn ưa chuộng nhà liền thổ hơn.

 Một lưu ý khác cần tránh khi đầu tư BĐS nói chung và BĐS tỉnh lẻ nói riêng là không chạy theo “số đông”, đã có nhiều trường hợp nghe theo lời đồn thổi đầu tư vào khu “đô thị ma” như trường hợp ở Bình Dương, nhiều dãy nhà phố ở các thị xã hay Thành phố xây dựng xong đã lâu nhưng dân cư thưa thớt không thu hút được người dân tới sinh sống. Vì thế cần tìm hiểu thị trường tránh tình trạng ồ ạt đầu tư theo phong trào, không chỉ dễ bị chôn vốn mà còn làm cho thị trường tăng trưởng nóng.

Chủ động dòng vốn, cân nhắc tình hình tài chính trước khi quyết định đầu tư tránh những rủi ro có thể xảy ra. Nếu chưa tích lũy đủ kinh nghiệm nên đầu tư sản phẩm BĐS phù hợp với khả năng kinh tế và có tính thanh khoản cao, giảm bớt gánh nặng tài chính.

Có thể thấy trở ngại lớn nhất trong việc đầu tư BĐS ở tỉnh là thông tin không được kiểm chứng khi các nhà đầu tư phần lớn không phải là dân địa phương nhiều tình huống nghe theo tin giả mà đưa ra quyết định sai lầm. Mạng xã hội là nguồn có thể tận dụng để biết rõ khu vực cần tìm hiểu, khảo sát và tra cứu những thông tin rao bán BĐS trên các trang website BĐS uy tín và có thể tin tưởng.

Website mua bán BĐS cũng là một công cụ hỗ trợ hiệu quả tránh nổi lo “sốt đất”, “giá ảo” nhất là đối với những gia đình có nhu cầu mua nhà ở thực, không có nhiều thông tin và kinh nghiệm. Có thể lên danh sách so sánh các thông tin cặn kẽ, chính xác có cơ sở để chọn lọc, lựa chọn nơi ở thích hợp nhất tránh rủi ro bị lừa đảo.

Cẩn trọng và xem xét yếu tố cần thiết

Hiện nay nhu cầu ở, đầu tư, kinh doanh ở các tỉnh ngày một tăng khiến thị trường BĐS tỉnh sôi động hơn đặc biệt là các tỉnh thành như như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa, Quảng Nam,… Nhưng trên thực tế không phải bất cứ ai bỏ vốn đầu tư đều có thể sinh lời, đã có không ít người với vốn kinh nghiệm và kiến thức ít ỏi đã chấp nhận mất trắng do quyết định sai lầm.

Nhiều chuyên gia hiện nay nhận định, cần cận trọng khi quyết định mua BĐS ở tỉnh khi thị trường đang biến động cùng với việc siết vốn tín dụng của ngân hàng. Chuẩn bị tốt nguồn vốn tài chính hạn chế dùng đòn bẩy và cập nhật thường xuyên các thông tin liên quan đến thị trường BĐS đặc biệt không đầu tư theo phong trào dẫn đến “sốt đất”.

Cân nhắc đến tính thanh khoản cũng là một lưu ý cần quan tâm, để có thể đánh giá được chính xác tính thanh khoản của khu vực dự định đầu tư, nên nắm rõ các thông tin mua bán, mức độ tăng trưởng và nhu cầu của người dân với loại hình BĐS này. Tránh đầu tư vào khu vực có khả năng thanh khoản thấp vì rủi ro rất cao. Để chắc chắn thông tin chính xác có thể đến các văn phòng công chứng xem số lượng giao dịch cao hay thấp để hỗ trợ đưa ra quyết định chính xác. Tìm hiểu, đầu tư vào những khu công nghiệp gần các thành phố lớn, có khả năng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Những nơi có thị trường BĐS sôi động càng thu hút sự quan tâm thì khả năng tiềm ẩn rủi ro càng cao. Cập nhật thường xuyên thông tin thị trường BĐS để có những đánh giá khách quan, từ đó rút ra được kinh nghiệm đầu tư an toàn.