Đâu là lĩnh vực đầu tư cốt lõi trong năm 2021?

Theo số liệu thống kê của Savills đến tháng 11/2020 lượng đầu tư toàn cầu vào bất động sản đã giảm 28% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở giảm nhẹ về lượng, tuy nhiên vẫn chiếm thị phần ấn tượng lần lượt là 21% và 28% tổng nguồn đầu tư. Đồng thời thị trường văn phòng chiếm thị phần cao nhất với 33%.

Savills cho rằng, bất chấp ảnh hưởng của Covid-19, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Dữ liệu từ Preqin (một công ty chuyên cung cấp số liệu tài chính) cho thấy, đến đầu Quý 4/2020, có hơn 1.000 quỹ trên thị trường, tăng gấp đôi so với tháng 1/2016. Các quỹ hiện đang nhắm mục tiêu đầu tư gần 300 tỷ USD, với tăng trưởng tiếp tục diễn tiến trong năm 2021.

Ông Rasheed Hassan – Giám đốc Bộ phận Đầu tư xuyên biên giới tại Savills nhận định: “Bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19 đối với bất động sản, vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường mục tiêu ngay khi tình hình chung trở nên lạc quan hơn. Lĩnh vực hậu cần, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lưạ chọn hàng đầu trong 12 tháng tiếp theo. Lĩnh vực thị trường văn phòng được dự đoán quay lại hoạt động tích cực ngay khi các chương trình liên quan tới vắc-xin được triển khai rộng rãi trên thế giới”.

Đề cập về những điểm nhấn đáng chú ý khi đầu tư trong năm 2021, Savills chỉ ra:

Thứ nhất, lĩnh vực văn phòng được dự báo sẽ vẫn là lĩnh vực lớn nhất và là lựa chọn đầu tư cốt lõi. Tâm điểm thị trường sẽ rơi vào các tài sản có rủi ro thấp, đi kèm các tiêu chí cho dòng tiền ổn định và toạ lạc tại các vị trí tốt nhất.

Thứ hai, đại dịch đã thúc đẩy sự chuyển dịch sang bán lẻ trực tuyến và mô hình làm việc linh hoạt. Năm 2021, ngành hậu cần được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn, tuy nhiên đây cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn cung.

Thứ ba, lĩnh vực bất động sản nhà ở có thể thu hút tỷ trọng đầu tư toàn cầu ngày càng tăng, được hỗ trợ bởi các nền móng vững chắc và các nhà đầu tư xuyên biên giới đang phát triển và củng cố danh mục đầu tư.

Thứ tư,  nhà ở và các cơ sở chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi sẽ trở thành các loại tài sản hoạt động có tiềm năng thu nhập dài hạn. Dân số già và chú trọng đến sức khoẻ, phúc lợi được kỳ vọng hỗ trợ cho việc mở rộng.

Cuối cùng, trung tâm dữ liệu là một lĩnh vực đang tăng trưởng và tạo cơ hội đa dạng hoá danh mục đầu tư. Lợi nhuận hấp dẫn và nhu cầu bị kìm hãm trong năm 2020 sẽ thúc đẩy tăng trưởng trong năm 2021, tuy vẫn tồn tại các rào cản gia nhập thị trường.

Ngoài ra thị trường Châu Á – Thái Bình Dương được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào việc dịch bệnh đang dần được kiểm soát, theo đó sẽ nới lỏng các biện pháp kiềm toả dịch bệnh đồng thời tháo gỡ dần tình trạng đóng cửa biên giới, và sự trở lại của hoạt động đầu tư bất động sản xuyên biên giới. Ngoài ra lãi suất thấp cũng là một động lực thúc đẩy sự phát triển bất động sản thời gian tới.

Năm 2020 do tác động tiêu cực của Covid 19 hầu hết các thị trường lớn đều có sự chênh lệch rõ rệt. Điểm tích cực có lẽ nằm ở thị trường văn phòng. Cụ thể, theo báo cáo của Savills cho thấy, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có chỉ số thuê ổn định, mức chênh chỉ đạt 0,5% so với cùng kì năm ngoái.

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho biết Savills đang hoạt động sôi nổi trong lĩnh vực cho thuê thương mại trong năm 2020 tại thị trường Hà Nội. Kết quả này có sự đóng góp lớn từ tăng trưởng tích cực của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử bất chấp Covid-19.

“Tăng trưởng của lĩnh vực văn phòng cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi yếu tố khách hàng có trụ sở doanh nghiệp tại Việt Nam và họ có đủ tự tin để mở rộng kinh doanh tại Hà Nội. Chúng tôi kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam”, ông Matthew Powell cho biết.