Đến năm 2025, Hà Nội sẽ được bổ sung thêm nguồn cung căn hộ mới

Theo dự kiến, đến năm 2025, tại Thủ đô Hà Nội sẽ có thêm 5.662 căn hộ chung cư và thấp tầng hoàn thành từ nay đến năm 2025; 3.512 căn hộ hoàn thành giai đoạn sau năm 2025; 294 căn hộ đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Hà Nội sẽ đón thêm nhiều nguồn cung mới

Theo chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô giai đoạn 2021-2025, TP. Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ xây dựng mới thêm 33,2 triệu mét vuông sàn nhà ở, diện tích bình quân 29,5 m2/người. Như vậy, với mục tiêu nêu trên, trong giai đoạn này nhu cầu của người dân sẽ cần xấp xỉ 100.000 căn hộ.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, cùng với những khó khăn chung của thị trường cả nước, nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội bị giảm sút mạnh. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, riêng trong quý 3/2023 toàn thị trường chỉ có 1.800 sản phẩm được mở bán mới, tính chung trong 10 tháng năm 2023 nguồn cung mới đạt xấp xỉ 7.000 sản phẩm, bằng 40% so với cùng kỳ năm 2022. Đáng chú ý, trong quý này không có thêm bất cứ dự án nhà ở thương mại nào được cấp phép mới.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 6017/2023/QĐ-UBND về việc cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở giai đoạn 2021-2025, bổ sung thêm 12 dự án nhà ở thương mại và 3 dự án NƠXH. Nếu hoàn thành đúng theo kế hoạch thì cơ bản sẽ đạt được mục tiêu đặt ra và người dân trong đó có nhóm người thu nhập thấp sẽ thêm cơ hội được sở hữu nhà ở.

Nếu thực hiện đúng theo kế hoạch, Dự kiến sẽ có thêm 5.662 căn hộ chung cư và thấp tầng hoàn thành từ nay đến năm 2025; 3.512 căn hộ hoàn thành giai đoạn sau năm 2025; 294 căn hộ đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư. Đáng chú ý, có 2.051 căn nhà ở xã hội sẽ được triển khai xây dựng, hoàn thành vào năm 2025-2027.

Đó là các dự án: Nhà ở xã hội tại ô đất CT4 - CT5 thuộc Khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) do Liên danh Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex làm chủ đầu tư (562 căn hộ), đang chuẩn bị thi công, dự kiến hoàn thành năm 2025; Nhà ở xã hội tại ô đất CT6B Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai), đề xuất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (552 căn hộ); Nhà ở xã hội tại ô CT7 - CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), đề xuất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (937 căn hộ), hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư.

Hà Nội cần chuẩn bị đón đầu sự phát triển của căn hộ chung cư

Là địa phương sầm uất và phát triển bậc nhất ở Việt Nam, Hà Nội hàng năm đón nhiều lượng khách du lịch quốc tế cùng với xu hướng lựa chọn nơi làm việc lý tưởng của chuyên gia người nước ngoài hay học sinh, sinh viên. Chưa kể đến nhu cầu sở hữu của người dân trong nước đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội.

Dự báo về nhu cầu thuê căn hộ chung cư/sở hữu một căn hộ sẽ ngày càng gia tăng, nhất là trong giai đoạn kinh tế đang có xu hướng phục hồi. Dự báo vào đà phục hồi, phân khúc căn hộ sẽ đứng đầu thị trường bất động sản toàn Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư quốc tề kỳ vọng rất lớn vào sự phát triển của phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng trong những năm tới, nhất là khi chúng ta có nền tảng kinh tế vĩ mô tốt, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng nhanh, lượng người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, sinh sống và có nhu cầu định cư lâu dài gắn với nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư cũng tăng mạnh.

Theo ông Đính, Hà Nội đang phát triển mạnh về phía Đông và phía Tây, đặc biệt là sau khi tuyến đường Vành đai 2 và một loạt công trình hạ tầng khác hoàn thiện sẽ giúp kết nối giao thông thuận tiện vùng đô thị lõi với các địa bàn, khu vực lân cận. Khi đó, nhu cầu về không gian sống trung - cao cấp tại các khu đô thị mới, trong một hệ sinh thái đầy đủ, thuận tiện, chất lượng cao tại các khu vực phía Đông và phía Tây sẽ ngày càng lớn, là tiềm năng để phát triển hệ sinh thái với phân khúc bất động sản trung - cao cấp tại các khu vực này.