Địa ốc Hoàng Quân (HQC): Bán dự án Golden City với giá 120 tỷ từ năm 2020 nhưng đến tháng 10/2022 thông tin mới được công bố?

Bổ sung nhiều thông tin giao dịch với Thành Phố Vàng

Cụ thể, ngày 18/10, Địa ốc Hoàng Quân tiếp tục đính chính Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 và năm 2021 liên quan tới việc bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là đơn vị liên quan do có chung thành viên chủ chốt.

Theo thông tin được HQC đính chính bổ sung, vào tháng 12/2020, giữa Địa ốc Hoàng Quân và CTCP Đầu tư Thành phố Vàng có diễn ra giao dịch nhận ứng tiền thi công dự án là 300 triệu đồng. Ngoài ra cũng trong năm 2020, ghi nhận số tiền 120 tỷ đồng từ chuyển nhượng dự án. 120 tỷ đồng cũng là số tiền mà Thành Phố Vàng đã bỏ ra để mua lại dự án Golden City tại Tây Ninh của Địa ốc Hoàng Quân.

Sang năm 2021, giữa Hoàng Quân và Thành Phố Vàng cũng ghi nhận giao dịch khác là trả tiền thi công dự án là 725,16 triệu đồng.

Đây là lần thứ hai HQC đính chính Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020 và năm 2021 khi trước đó, vào cuối tháng 8/2022, Địa ốc Hoàng Quân cũng thực hiện bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là đơn vị liên quan. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 300 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án và năm 2021, ghi nhận 725,16 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án.

Tuy nhiên, điều đáng nói là sau 2 lần bổ sung liên tiếp, Hoàng Quân mới bổ sung giao dịch chuyển nhượng dự án với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng trị giá 120 tỷ đồng trong năm 2020.

Từng phủ nhận Thành Phố Vàng là bên liên quan

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Thành phố Vàng được thành lập vào ngày 15/6/2020 có địa chỉ tại số 90 Nguyễn Thái Học, khu phố 4, phường 3, TP Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Cũng nên lưu ý rằng, tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty Thành phố Vàng có 5 cổ đông sáng lập gồm ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ; ông Thái Trường Giang sở hữu 35% vốn điều lệ. 3 cổ đông còn lại là ông Trần Thái Sơn, bà Lê Thị Thu Vân và ông Nguyễn Văn Thái - đều sở hữu 5% vốn điều lệ. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn là đại diện pháp luật ban đầu của Công ty.

Tháng 5/2022, Công ty Thành phố Vàng đổi đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn cũng đồng thời là đại diện nhiều công ty liên quan Địa ốc Hoàng Quân như CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Có thể thấy, mặc dù không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Công ty Thành phố Vàng dù vậy những lãnh đạo và cổ đông sáng lập của công ty này đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn, nhưng Địa ốc Hoàng Quân liên tục phủ nhận thông tin liên quan.

Cụ thể, tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 diễn ra trước đó của HQC, khi được các cổ đông đặt câu hỏi Công ty Cổ phần Đầu tư Thành phố Vàng là ai, có liên quan gì đến HQC hay không? Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đã khẳng định Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Hoàng Quân.

Tuy nhiên, ngay sau đó, Hoàng Quân lập tức “quay xe” và thừa nhận Thành Phố Vàng là đơn vị có liên quan với mình do chung thành viên chủ chốt.

Muốn chào bán cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp khi thị giá chỉ “lẹt đẹt” quanh mức giá 2.900 đồng/cp

Tại ĐHĐCĐ năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân, Công ty đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư, với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cp, dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Công ty cho biết sẽ dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phần và góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, 650 tỷ đồng để dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho Dự án nhà ở xã hội Golden City.

Mặc dù lên kế hoạch chào bán nhưng nhiều dấu hỏi được đặt ra rằng kế hoạch này sẽ đi vào bế tắc khi thực tế, thị giá cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân chỉ được giao dịch quanh mức giá 2.900 đồng/cp. Vậy liệu ai sẽ “chịu chi” để mua lô cổ phiếu được Hoàng Quân phát hành?

Mua đắt – bán rẻ cùng một dự án?

Quay trở lại với mục đích chào bán cổ phiếu của Địa ốc Hoàng Quân có thể thấy, doanh nghiệp dự kiến sẽ chi 650 tỷ đồng để mua lại dự án nhà ở xã hội Golden City.

Như vậy, cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân bán Dự án Golden City giá 120 tỷ đồng và hiện tại lại muốn mua lại Dự án với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị thời điểm bán.

Cụ thể, tháng 8/2020 Địa ốc Hoàng Quân đã công bố thông tin về chuyển nhượng dự án. Theo đó ngày 11/8/2020 UBND Tỉnh Tây Ninh đã có công văn số 1847/UBND-KTTC về việc chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án Chung cư Nhà ở Xã hội HQC Tây Ninh từ Địa ốc Hoàng Quân sang cho CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng. Và chính thức được chấp thuận chuyển nhượng cho Thành Phố Vàng theo quyết định số 2732/QĐ-UBND ngày 9/11/2020 của UBND Tỉnh Tây Ninh.

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Thời điểm dự án được HQC chuyển nhượng vào tháng 8/2020 dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân giải ngân 120 tỷ đồng, triển khai thi công 4 block đến tầng 4, 3 block còn lại đang thi công móng.

Khi về tay Thành Phố Vàng, đơn vị này tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thành và bàn giao 4 Block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 Block còn lại C1, C3, C3 vào tháng 11/2022.

Thời điểm thoái vốn khỏi Dự án Golden City, ông Trương Anh Tuấn đã tiết lộ, công ty ghi nhận lãi khoảng 20%, tương đương khoảng 23 tỷ đồng.