Dọn tổ đón 'đại bàng', các tỉnh phía Bắc dồn dập làm KCN, tổng diện tích hơn 5.000ha

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, quý II/2023 thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc ghi nhận nguồn cung khu công nghiệp mới khoảng 238ha, đến từ 2 khu công nghiệp ở tỉnh Hưng Yên.

Duy trì lợi thế vị trí và tiềm năng thu hút đầu tư, miền Bắc tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư vào các tỉnh, trong đó dẫn đầu là các tỉnh Quảng Ninh, Hải Dương nhờ vào mặt bằng đất khu công nghiệp sẵn có với mức giá thuê hợp lý. Lượng hấp thụ thuần trong quý đạt 179ha.

Giá chào thuê sơ cấp của đất khu công nghiệp được ghi nhận ở mức 120 USD/m2/thời hạn thuê, tăng 3,8% theo quý và 9,8% theo năm do nhu cầu đối với loại hình này vẫn ở mức cao.

Đáng chú ý, báo cáo cho hay phân khúc nhà xưởng xây sẵn đón nhận nguồn cung mới gần 252.000m2 từ 3 dự án ở Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Trong đó, Vĩnh Phúc chiếm hơn 86% nguồn cung mới.

Tương tư diễn biến ở phân khúc đất khu công nghiệp, nhu cầu đối với loại hình nhà xưởng xây sẵn vẫn ở mức cao, đạt 84.000m2. Trong đó Bắc Ninh và Hải Dương dẫn đầu về lượng hấp thụ ròng với tỷ trọng lần lượt là 28% và 26%. Tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giảm 4 điểm phần theo theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm do thị trường đón nhận lượng nguồn cung mới cao trong quý.

Nhìn chung, thị trường nhà xưởng xây sẵn miền Bắc trong quý đã trở nên sôi động hơn so với miền Nam, theo sau làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu công nghiệp. Giá thuê duy trì ổn định theo quý, ở mức 4,7USD/m2/tháng, và tăng nhẹ 1,7% theo năm.

Đối với nhà kho xây sẵn, thị trường ghi nhận nguồn cung mới khoảng 16.000m2 từ một dự án tại tỉnh Hưng Yên.

Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức đến từ việc đơn hàng xuất khẩu chậm lại, nhu cầu quốc tế suy yếu, song Cushman & Wakefield nhấn mạnh lượng hấp thụ thuần được ghi nhận dương ở mức khoảng 41.000m2. Trong đó, Hải Phòng dẫn đầu về lượng hấp thụ với tỷ lệ 47%, chủ yếu đến từ hoạt động thúc đẩy cho thuê của các chủ đầu tư.

Nhìn chung, hoạt động cho thuê nhà kho xây sẵn miền Bắc trong quý này sôi động hơn miền Nam nhờ vào làn sóng đầu tư và mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp FDI. Giá thuê trung bình đạt 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3,0% theo năm do nguồn cung mới chất lượng cao gia nhập thị trường trong thời gian gần đây.

Để tiếp tục duy trì lợi thế thu hút đầu tư, Cushman & Wakefield cho biết các tỉnh phía Bắc đã gấp rút hoàn thiện và công bố quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của tỉnh nhằm dọn tổ đón “đại bàng”. Các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh tiến độ pháp lý và xây dựng của họ. Điều này dẫn đến nguồn cung đất khu công nghiệp tương lai (giai đoạn 2023 – 2026) sẽ tăng đáng kể, đạt gần 5.000ha.

Trong giai đoạn 2023 – 2026, thị trường dự kiến sẽ đón nhận 1,4 triệu m2 nhà xưởng và 0,7 triệu m2 nhà kho. Dự kiến nhu cầu đối với hai loại hình này sẽ tiếp tục được duy trì nếu khu vực miền Bắc tiếp tục phát huy vị thế thu hút đầu tư.

Giá thuê loại hình đất khu công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao do nguồn cung đất hạn chế trong ngắn hạn trong bối cảnh nhu cầu cao. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự kiến tăng chậm hơn hoặc không đổi.