Dự báo nguồn cung nhà ở cuối năm cải thiện nhưng khó bứt phá

Nguồn cung mới được cải thiện về cuối năm

Nhiều chủ đầu tư đã thông báo sẽ tung ra thị trường các dự án mới như Danh Khôi, Phát Đạt hay Bcons… Cụ thể, trong quý III tới, Phát Đạt sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (Bình Dương); Bcons cũng thông báo sẽ ra mắt dự án mang tên Bcons Avenue tại TP. Dĩ An (Bình Dương); Prodezi Long An cho biết, sẽ chính thức mở bán hơn 400 căn nhà phố, biệt thự tại dự án mang tên LA Home. Dự án này có diện tích hơn 100 ha, tại huyện Bến Lức (tỉnh Long An).

Trong khi đó, Phú Đông Group chia sẻ, trong quý III tiếp tục mở bán đợt 2, Dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An. Dự án này xây dựng trên diện tích 6.000 m2, với 780 căn hộ chung cư có giá bán bình quân 31,5 triệu đồng/m2.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn Khải Hoàn Land sẽ mở bán Dự án Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè (TP.HCM). Tương tự, Trần Anh Group, Gamuda land, PiGroup… cũng tiếp tục mở bán sản phẩm trong quý III/2024.

Bcons cũng thông báo sẽ ra mắt dự án chung cư cao 36 tầng nổi và 2 tầng hầm, với 500 căn hộ chung cư vừa túi tiền tại Bình Dương. Ngoài ra, Bcons tiếp tục ra thêm sản phẩm tại dự án Bcons City, với 174 căn nhà phố, 8.000 căn hộ ở, 2.000 căn hộ cho thuê...

Sự chạy đua của các doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ giúp nguồn cung phân khúc nhà ở vừa túi tiền có thể bùng nổ ở các thị trường vùng ven TP.HCM, Hà Nội trong 1-2 năm tới, giải tỏa "cơn khát" sở hữu nhà cho người dân có nhu cầu ở thực vốn đang lên tới đỉnh điểm trong thời gian qua.

Dù vậy, tổng số lượng đưa ra thị trường vẫn chưa đủ nhiều để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, đánh giá quý III sẽ là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường.

Theo đó, thị trường BĐS sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư dự án. Bên cạnh việc mở rộng hợp tác với các đơn vị môi giới để bán hàng, chủ đầu tư cũng sẽ xây dựng các chiến lược phát triển nhà ở thông qua thu gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai dự án mới.

Quý 3 sẽ xuất hiện điểm đảo chiều

Sau giai đoạn đầy biến động của thị trường, nhiều chuyên gia đang có cái nhìn lạc quan và tích cực về sự phát triển và xu hướng chuyển mình của ngành, đặc biệt trong giai đoạn nửa cuối 2024.

Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định thêm về những dấu hiệu phục hồi của thị trường: "Dấu hiệu phục hồi rất tích cực như dự án nhà ở có các đầu tư hạ tầng đô thị bài bản chất lượng và nâng cao chuẩn sống của người dân, hạ tầng có thể coi là hàng đầu trong khu vực. Như vậy những sản phẩm đó có tính thu hút, với lãi suất tiết kiệm như hiện nay thì người dân có kỳ vọng là mua ở thì sẽ chọn những khu như vậy, hai là người ta đầu tư thì hy vọng với việc kết nối giao thông thuận tiện hơn thì những sản phẩm đại đô thị xa trung tâm một chút nhưng được đầu tư bài bản thì vẫn có cơ hội trong thời gian tới".

Còn theo nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định từ quý I đến hết quý III/2024 sẽ là thời điểm xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản.

Khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần được kiểm soát, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu, thị trường bất động sản sẽ cải thiện rõ nét hơn về thanh khoản và có thể trong nửa cuối năm 2024, bất động sản sẽ dần sôi động trở lại, bắt đầu cho chu kỳ hồi phục mạnh kể từ năm 2025.

Xu hướng lãi suất tiết kiệm ngân hàng giảm sâu và trên diện rộng gần đây là một trong những yếu tố tác động lên thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tăng trưởng vay tín dụng - một trong những nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ nhà đầu tư vay thuận tiện hơn đã góp phần giúp thị trường bất động sản tăng trưởng.

Cùng với đó, Luật đất đai sửa đổi, Luật nhà ở sửa đổi và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó cũng tạo hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho thị trường.