Hà Nội: Thị trường “sôi động”, nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân ngày càng nhiều?

Nhu cầu mua bất động sản tăng trở lại

Theo thông tin từ OneHousing, Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu cao và giàu có. Trong đó, có tới 50% khách hàng dự định mua bất động sản trong 1 năm tới.

Thông tin từ đơn vị này cũng cho thấy, tại các quận nội thành tại Hà Nội, thị trường trở nên sôi động với hơn 22.000 giao dịch sơ cấp và thứ cấp, chủ yếu là bất động sản dưới 5 tỷ. 90% giao dịch bất động sản tại các quận tại Hà Nội là giao dịch chung cư và thổ cư. 75% các giao dịch tập trung ở các quận khu Đông và Khu Tây Hà Nội. Hơn 60% các giao dịch trên thị trường có giá trị bất động sản dưới 5 tỷ.

Giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp Hà Nội quý 1/2024 với hơn 12 nghìn giao dịch. Phần lớn các sản phẩm chung cư sơ cấp, mới mở bán trên thị trường từ chủ đầu tư, đều tập trung ở phân khúc cao cấp.

Mặc dù thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực, tuy nhiên, OneHousing cho rằng vẫn chưa bằng giai đoạn 2021-2022. Nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý 1/2024 đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023, nhưng vẫn chỉ tương đương 80% quý 1/2022.

Hiện, hơn 95% nguồn cung mở mới nằm trong phân khúc trung cấp và cao cấp từ các dự án tại khu Đông và khu Tây. Nguồn cung mở mới chủ yếu (~75%) vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong quý 1/2024. Đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ, thể hiện nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế tại thị trường Hà Nội.

Cũng theo OneHousing, thị trường chung cư thứ cấp Hà Nội trong tháng 3/2024 tăng đáng kể sau Tết. Cụ thể, lượng giao dịch chung cư chuyển nhượng tháng 3 tăng 230% so với tháng 2 và tăng 26% so với thời điểm cuối tháng 12/2023. Giống như thị trường sơ cấp, phần lớn (78%) lượng giao dịch thứ cấp đến từ khu Đông và khu Tây, tuy nhiên lại chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân (35%) và trung cấp (56%). Phần lớn các giao dịch đến từ loại hình căn 2 phòng ngủ, tiếp đến là căn 3 phòng ngủ.

Giá chung cư thứ cấp tăng cao hơn sơ cấp trong quý 1/2024, trong đó đơn giá thứ cấp tại khu Đông tiệm cận giá sơ cấp. Giá sơ cấp quý 1/2024 đi ngang 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Đặc biệt, một số tòa mở bán mới còn có giá thấp hơn các tòa trước đó.

Giá thứ cấp tăng đáng kể khoảng 4.1%, đạt sấp sỉ 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây. Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý 1 tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý 1/2024.

Thị trường đang dần sôi động trở lại

Với việc nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân ngày càng lớn cho thấy tâm lý thận trọng đã không còn mà thay vào đó là tâm lý sẵn sàn “xuống tiền” khi thời điểm thích hợp. Điều này cũng cho thấy thị trường bất động sản đã bớt khó khăn và đang trên đà phục hồi.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Đặc biệt, căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn trong lượng cung mới, được Savills ước tính chiếm tới 87% thị phần. Đặc biệt, các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.

Đáng chú ý, các bộ luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, dự kiến sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán, góp phần giải toả cơn khát nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

Cũng theo quan sát của Savills, tỉ lệ giao dịch cho nhu cầu để đầu tư và để ở hiện ngang nhau. Nguyên nhân bởi từ lâu nguồn cung mới đã hạn chế nên khi có một dự án tốt ra thị trường rất nhiều người đã chờ mua để ở hoặc đầu tư.

Bà Đỗ Thu Hằng cũng lý giải một số nguyên nhân dẫn đến lượng giao dịch và giá căn hộ tăng cao trong quý 1/2024. Theo đó, nguồn cầu bị dồn nén từ lâu. Đáng chú ý, một phần nguyên nhân cũng đến từ sự thay đổi quan niệm của người dân đối với căn hộ, coi đây là tài sản chứ không còn là tiêu sản. Đồng thời, nhiều kênh đầu tư khác chưa thực sự thuyết phục và đầu tư bất động sản vẫn là mối quan tâm lớn.

Theo bà Hằng, sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở cũng như gia tăng sự cạnh tranh với thị trường Hà Nội hơn. Đặc biệt, khu vực Hưng Yên và Bắc Ninh dự kiến sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ trong giai đoạn từ năm 2024 - sau 2026. Theo đó, việc cải thiện cơ sở hạ tầng, mức giá phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt trong việc thu hút người mua nhà.