Thị trường đất nền sôi động đầu năm 2024, lộ diện những 'mảnh đất vàng' đang được nhà đầu tư ráo riết săn đón

Ít năm trước, đất nền là một trong những phân khúc khiến giới đầu tư dè dặt bởi khó thanh khoản. Với những nhà đầu tư đã có bất động sản trong tay, họ lo sợ giá sẽ rớt sâu. Trong khi đó với những người cầm tiền, họ lại tỏ ra e ngại xuống tiền với phân khúc này vì sợ mua hớ.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản với phân khúc đất nền đã có sự sôi động trở lại, bằng chứng là lượng quan tâm đất nền tại nhiều khu vực gia tăng đột biến trong thời gian qua. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên cả nước tăng trưởng hơn 68% so với tháng 2. Trong đó, mức độ quan tâm nhà đất tại một số tỉnh giáp thành phố lớn như TP. HCM với các địa phương Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai gia tăng đột biến nhất.

Cụ thể, mức độ quan tâm nhà đất Bà Rịa - Vũng Tàu trong tháng 3 ghi nhận tăng 65%, lượng tin đăng bán tăng 68% so với tháng 2. Loại hình được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất tại Bà Rịa - Vũng Tàu trong tháng vừa qua là đất nền, với lượt tìm kiếm tăng 84%, xếp sau đó là nhà riêng lẻ với nhu cầu tìm kiếm tăng 64%. Căn hộ chung cư và biệt thự liền kề ghi nhận mức tăng lần lượt 51% và 43%.

Với tỉnh Bình Dương, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây trong tháng 3/2024 ghi nhận tăng hơn 83%, lượng sản phẩm rao bán tăng 96% so với tháng 2. Phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất là đất nền với lượt tìm mua cao gấp 114%, kế tiếp là đất nền dự án tăng trưởng lượt tìm mua 113% so với tháng trước rồi tới lượt tìm kiếm về nhà riêng, nhà phố, căn hộ chung cư.

Với thị trường Đồng Nai, lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất tại đây tăng mạnh lên 77%, lượng tin rao bán cũng tăng hơn 68% so với tháng 2 trước đó. Nhu cầu mua bất động sản Đồng Nai tăng trưởng tích cực nhất ở loại hình đất nền và biệt thự. 

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2024 có 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục được cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so với quý 4/2023 và 19% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù mức giá đã đi vào ổn định, không còn dấu hiệu giảm giá, song mức giá giao dịch thành công thấp hơn 20 - 30% so với thời điểm đỉnh “cơn sốt” đất. Riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền với khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Theo VARS, trong quý đầu năm, xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

Cũng theo khảo sát từ VARS, 70% khách hàng/nhà đầu tư đã sẵn sàng "xuống tiền" mua bất động sản trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Trong đó, đất nền, sản phẩm thấp tầng là hai phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất.

Theo Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS, nguyên nhân khiến đất nền và nhà thấp tầng nhận được sự quan tâm nhiều nhất là lãi suất ngân hàng đang duy trì ổn định ở mức thấp, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn.

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao chính là những "mảnh đất vàng" để giới đầu tư săn lùng, đất nền khu vực này cũng còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững và có sức hút lâu dài với các nhà đầu tư. Vị chuyên gia cho biết, theo nghiên cứu của đơn vị, dựa trên cơ sở kéo dài chu kỳ lặp lại, giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể xem như bước khởi đầu của một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025-2026.