Hà Nội: Xuất hiện nhiều dự án hạng sang giá từ 80 - 230 triệu đồng/m2

Nguồn cung mới phần lớn là dự án phân khúc hạng sang

Báo cáo của OneHousing cho biết, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020-2023 và bằng khoảng 69% năm 2019 - thời kỳ trước Covid. Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số.

Đặc biệt, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc. Trong khi đó, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% tổng nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Về giao dịch sơ cấp, dự báo số căn bán được toàn Hà Nội năm 2024 sẽ bằng hoặc vượt số căn giao dịch thành công trong năm 2022, đạt khoảng 20.000 căn.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thị trường Hà Nội đang khởi đầu cho một chu kỳ mới. “Sóng” ở giai đoạn quý 1 chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và họ có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn rất nhiều khách hàng, các nhà đầu tư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm.

Nhiều đánh giá cho rằng, thị trường bất động sản đã hạ nhiệt sau “cơn sốt” giá chung cư hồi đầu năm nay, nhưng giá nhà nhìn chung vẫn neo ở mức cao, tình trạng này khiến người mua càng trở nên thận trọng.

Khảo sát tâm lý người tiêu dùng do Batdongsan.com.vn thực hiện, trong quý 1/2024 có khoảng 55% người tham gia dự báo giá bất động sản sẽ giảm; 24% nhận định giá nhà sẽ đứng yên và 21% cho rằng còn tăng tiếp. Tuy nhiên, sang đến quý 2/2024, nhóm khách hàng cho rằng giá bất động sản tiếp tục giảm tăng lên đến 79%; 8% dự báo giá nhà đứng yên; chỉ 12% nhận định giá nhà tăng tiếp.

Đại diện Batdongsan.com.vn, cho biết kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 chỉ ra, thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần thêm những tín hiệu tích cực rõ nét hơn nữa trước khi quyết định có trở lại với thị trường hay không.

Nhiều khả năng giá bất động sản sẽ còn tăng

Người mua kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi về luật sẽ giúp thị trường diễn biến tích cực hơn. Do đó, tâm lý chờ đợi chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm. Khi thị trường bất động sản còn ẩn chứa nhiều yếu tố bất định, việc người mua đợi chờ giảm giá để sở hữu được một sản phẩm với giá tốt là điều bình thường. Tuy nhiên, chính vì người mua do dự có thể dẫn đến giao dịch bất động sản trên thị trường chững lại, vị này cho hay.

Trái với kỳ vọng người mua nhà, dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn thể hiện giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý 2/2024. Cụ thể, so với mức giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng, 18% với biệt thự và 10% với nhà phố. Tại thị trường TP.HCM, dù giá bất động sản có xu hướng đi ngang, các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố không xuất hiện tình trạng giảm giá, nhưng riêng căn hộ ghi nhận tăng thêm 6% so với cùng kỳ.

Các chuyên gia cho rằng nhiều khả năng giá bất động sản sẽ còn tăng. Giá bất động sản tại Hà Nội, trong đó có giá nhà, dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang năm 2025 sẽ tăng 5-6%. Với TP.HCM, giá nhà tăng khoảng 2 - 4% mỗi năm, từ nay cho tới năm 2026. Những chỉ báo cho việc giá nhà chưa thể giảm cơ bản xuất phát do yếu tố cung – cầu.

Nguồn cung sơ cấp dự báo còn tiếp tục khan hiếm, việc chờ đợi của người mua sẽ ít khả quan. Thậm chí, một số nhận định cho rằng, giá căn hộ sẽ đà tăng từ cuối năm 2024 trở đi, cùng với đó chính sách bán hàng của chủ đầu dần thu hẹp.

Trước đây, hầu hết các dự án căn hộ bước vào giai đoạn hoàn thiện sẽ không có chính giãn tiến độ thanh toán kéo dài. Hiện nay do thị trường khó khăn, một số chủ đầu tư tìm cách hỗ trợ người mua bằng cách ân hạn nợ gốc, thanh toán trả dần sau khi nhận bàn giao nhà. Mức trả góp ở một số dự án có khi chỉ tương đương với chi phí đi thuê nhà hàng tháng. Điều này mang lại hiệu quả tích cực với các dự án sắp bàn giao trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2024.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho hay, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí.