Làm gì khi thị trường không còn căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Thanh tra việc quản lý, sử dụng đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang cũ

Theo báo cáo đánh giá thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại trên cả nước đang liên tục sụt giảm.

Cụ thể, trong năm 2021 có 172 dự án nhà ở thương mại, quy mô 24.027 căn hộ được hoàn thành trên cả nước, bằng 60% số dự án, 42% số căn hộ hoàn thành trong năm 2020. Trong khi đó, tổng số nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt khoảng 12.000 căn.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ trên cả nước ghi nhận đạt khoảng 50.000 giao dịch, lượng giao dịch đất nền đạt 200.000.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Hiện nay, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, tại Hà Nội, một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì và Đông Anh, giá căn hộ thấp nhất cũng 26 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Chủ yếu căn hộ chung cư có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng đề xuất khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản để đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo khung pháp lý, điều kiện để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định. Đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ, đồng thời, kiểm soát chặt chẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán. Bên cạnh đó, nghiên cứu, đề xuất các quy định về thuế đối với bất động sản, hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện chỉ số giá nhà ở của Việt Nam cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội khiến cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở. Trong khi đó, ở các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập.

Cũng theo ông Châu, trong 2 năm gần đây, tình trạng lệch pha cung cầu thể hiện rõ nét khi nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%, dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản chưa tương xứng với tiềm năng.

Để kéo giảm giá nhà ở trên thị trường bất động sản hiện nay, Chủ tịch HoREA cho rằng, cần phải có giải pháp hiệu quả làm tăng nguồn cung nhà ở. Trước tiên phải tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội.