Loạt chủ đầu tư có động thái tung nguồn cung mới chào bán thời điểm cuối năm

Thị trường BĐS TP.HCM vẫn là khu vực sôi động nhất với đa dạng nguồn cung từ cao cấp đến tầm trung. Trong đó, lượng sản phẩm mở bán đa số tập trung về khu vực TP. Thủ Đức và khu Tây Nam TP.HCM. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đều thuộc phân khúc cao cấp, hiếm sản phẩm giá tầm trung.

Để kích cầu thị trường dịp cuối năm cũng như gia tăng sự cạnh tranh thanh khoản, hầu hết CĐT có dự án mở bán dịp cuối năm đều tung ra những chính sách bán hàng hấp dẫn, gần như ít khi xuất hiện trước đó. Đây được xem là thời điểm phù hợp để người mua nhà “thu lưới” kiếm sản phẩm tốt cả về chất lượng và thanh toán.

Nhu cầu mua căn hộ tại Bình Dương tăng trở lại

Thị trường căn hộ Bình Dương cũng đang dần sôi động trở lại khi hàng loạt chủ đầu tư có động thái tung nguồn cung mới chào bán thời điểm cuối năm.

Sau thời gian dài khá im ắng nguồn cung và thanh khoản, thị trường căn hộ Bình Dương dần lấy lại sức nóng với sự xuất hiện của loạt dự án mới chuẩn bị triển khai chào bán dịp cuối năm. Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, nguồn cung hiện tại có phần đa dạng về tầm giá và chất lượng, xuất hiện nhiều dự án giá bán dao động từ khoảng 1,5-2 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh những dự án mới, trong những tháng cuối năm, Bình Dương còn có thêm loạt dự án hiện hữu mở bán tiếp sau thời gian tạm nghỉ như dự án C-SkyView và C-RiverView của CĐT Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc. Trong tháng cuối năm dự án này sẽ tiếp tục bán rổ hàng còn lại và nhận giữ chỗ cho giai đoạn 2. Một dự án khác là Diamond Boulevard của CĐT Tecco Miền Nam cũng sẽ mở bán thời gian tới với tầm giá dự kiến từ 31 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường BĐS tháng 8/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua căn hộ tại thị trường Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi khi mức độ quan tâm với phân khúc này tăng 5% so với tháng 7 trước đó. Lượt tìm kiếm loại hình căn hộ tập trung chủ yếu ở khu vực giáp ranh với TP.HCM, Dĩ An và Thuận An. Cũng trong tháng 8 vừa qua, Thuận An là thị trường duy nhất tại Bình Dương ghi nhận nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng, với mức tăng 6,2% và chủ yếu ở phân khúc căn hộ.

Trái ngược với loại hình chung cư đang có sự phục hồi tốt, giao dịch mua bán đất nền dự án và biệt thự tại Bình Dương vẫn chưa ghi nhận sự phục hồi tích cực nào từ nhu cầu mua do thiếu hụt nguồn cung mới chào bán.

Theo đó, lượng tin rao bán biệt thự tại Bình Dương giảm 16% so với tháng trước, kéo theo đó là nhu cầu mua giảm 7%. Đất nền dự án cũng có lượng tin rao giảm 13% và nhu cầu mua giảm 12%. Các phân khúc còn lại như nhà phố, nhà riêng cũng ghi nhận sự quan tâm giảm lần lượt 19-23% so với tháng trước.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ BĐS Sao Việt cho biết, nhu cầu trên thị trường ở các tháng cuối năm đang dần có sự khởi sắc hơn. Tuy nhiên, so với thời điểm 2020, nguồn cung căn hộ trên thị trường Bình Dương vẫn hạn chế.

Trước thực tế mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đạt 75,4 triệu đồng (theo số liệu Cusman&Wakefield), chỉ riêng tại TP.Thủ Đức đã vào khoảng 85,6 triệu đồng/ m2. Trong khi di chuyển về các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương thì vẫn còn dòng căn hộ giá từ 1,5-2 tỷ đồng/căn. Chính ví vậy, phân khúc căn hộ tại thị trường Bình Dương mang lại sự lựa chọn hợp túi tiền hơn cho nhiều hộ gia đình trẻ có nhu cầu an cư và muốn sinh sống gần TP.HCM hơn.

Theo bà Trần Thị Phương Thảo, TGĐ Công ty BĐS Sao Việt, khách hàng mua nhà trong giai đoạn cuối năm sẽ có nhiều hơn sự lựa chọn vì nhiều CĐT tung ra nguồn hàng mới đón thanh khoản dịp cuối năm.

Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường đối mặt áp lực từ suy giảm lực cầu, huy động tài chính khó khăn, bên cạnh chất lượng, pháp lý và uy tín thương hiệu, các chính sách bán hàng cũng sẽ giúp làm tăng lợi thế cạnh tranh cho dự án. Với tâm lý ngại vay nợ của người Việt, cộng với tính toán chi tiêu hợp lý, thì chính sách hỗ trợ mua nhà sẽ giúp khách hàng không bị hụt hơi khi sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà.

Nhận định về thanh khoản, bà Thảo cho rằng, ưu thế vẫn sẽ nghiêng về các dự án đáp ứng tốt nhu cầu mua ở thực của những chủ đầu tư đã tạo dựng thương hiệu uy tín trên thị trường. Trong bối cảnh tín dụng cho lĩnh vực BĐS đang hạn chế, người mua thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính, các sản phẩm tầm giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn sẽ là phân khúc có sức mua tốt trên thị trường dịp cuối năm.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ Bình Dương còn nhiều tiềm năng để phát triển. Bình Dương hiện có nhu cầu mua ở thực rất lớn khi không chỉ người lao động làm việc tại địa phương muốn mua căn hộ an cư trong bối cảnh nhà phố có giá tăng cao.

Không ít lao động từ TP.HCM không quá quan trọng về vấn đề địa phận cũng chọn mua chung cư tại Bình Dương để tiết kiệm chi phí. Với tốc độ phát triển hạ tầng cùng lợi thế về kết nối giao thông và mức giá phù hợp túi tiền với số đông, căn hộ Bình Dương được xem là lựa chọn tốt cho người mua thực trong thời gian tới.

Những dự án căn hộ chung cư sẽ được mở bán TP HCM

Dự án Define: Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp của CapitaLand. Vị trí dự án Define tọa lạc tại đường Đặng Như Mai, Thạnh Mỹ Lợi Quận 2. Tòa nhà có tổng chiều cao 24 tầng, bao gồm 88 từ 3 - 4 phòng ngủ. Giá bán dự kiến từ 120 triệu/m2.

Khu căn hộ Zenity: Cũng do CapitaLand làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 608 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Căn hộ Zenity Capitaland có tổng diện tích là 2.948,2 m2, mật độ xây dựng 31,2%. Dự án cho xây dựng và thiết kế 1 tòa tháp 21 tầng nổi với 10 căn hộ mỗi sàn. Dự án cung cấp ra thị trường 198 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, căn duplex và penhouse. Giá bán ở mức khoảng 150 triệu đồng/m2.

Dự án Swiss Belresidences Upper East Saigon: Là khu căn hộ hàng hiệu do tập đoàn Hasco Group làm chủ đầu tư, toạ lạc tại số 800 Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, Thành phố Thủ Đức. Dự án có quy mô 14,400 m2, quy hoạch với 5 Block cao 20 tầng. Đơn vị quản lý và vận hành dự án là Swiss-Belhotel International (Thuỵ Sỹ) và nhà thầu thi công chính là Coteccons. Giá bán thấp nhất ở mức hơn 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Dự án Stella Residence: Cũng là một dự án thuộc phân khúc cao cấp do Kita Group làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại số 927 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh, được thiết kế xây dựng với 1 tòa tháp căn hộ cao 27 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường chỉ 82 căn hộ với đa dạng diện tích. Dự án cũng được cháo bán trong năm 2022 với mức giá khoảng 116 triệu/m2.

Dự án The Privia: Thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc tại địa chỉ 158 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân, nằm giáp ranh với Quận 6 và Quận 8. Dự án có quy mô 1,8 hecta. Bao gồm 3 Block căn hộ, cao 23 tầng với 1.043 căn hộ. Giá bán căn hộ tại khu vực này đang giao động từ 50 – 60tr/m2.

Dự án căn hộ Urban Green: Toạ lạc tại đường Số 6, KP6, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức. Dự án có tổng diện tích dự án là 2.2 ha, quy mô gồm 3 Block, 23 tầng nổi, 740 căn hộ với diện tích đa dạng do Kusto Home làm chủ đầu tư. Hiện đang được rao bán với mức giá 60 - 65 triệu/m2.

Dự án The Peak Garden: Là khu căn hộ cao cấp, toạ lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh do Tập đoàn Hưng Lộc Phát đầu tư và phát triển. Dự án có quy mô đất rộng 5ha, bao gồm 111 căn biệt thự và 2 block chung cư cao 26 tầng với sức chứa lên đến hơn 900 căn, 1 tầng hầm, t khu để xe 2 tầng. Hiện nay, các căn hộ tại đây được được rao bán mức giá khoảng 46 triệu/m2.