Mối lo ngại lớn với thị trường bất động sản đằng sau quy định chỉ tiêu dân số chung cư tại Hà Nội​?

Theo chuyên gia, quy định về chỉ tiêu dân số với chung cư tại Hà Nội có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, cụ thể là phân khúc chung cư.

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác trên địa bàn. Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở với diện tích sử dụng 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên thì tính 5 người.

Với nhà ở xã hội cũng được xác định theo phương pháp tương tự. Với căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng 25-45m2 tính 1 người; căn hộ 2-3 phòng, trên 40-55m2 tính 2 người; trên 55-70m2 tính 3 người; trên 70-77m2 tính 4 người ở.

Về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, quy định này không thực tế, thậm chí còn làm cho nguồn cung chung cư khan hiếm và là một trong những lý do khiến giá chung cư sẽ tiếp tục tăng cao. 

Theo ông Võ, quy định về chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà hỗn hợp có thể làm tiêu chuẩn để phấn đấu, còn làm quy định mang tính pháp luật thì không phù hợp. Theo ông, đây chỉ là phương pháp để "chữa" yếu kém của hạ tầng đô thị, trong khi quá trình đô thị hóa ở nước ta hiện nay diễn ra không bền vững.

Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy định sẽ thúc đẩy việc xây căn hộ rộng, đẩy giá thành lên cao. Trong bối cảnh hiện tại khi mà giá căn hộ đang cao sẽ khiến phần lớn người dân ở đô thị không đủ khả năng mua nhà. 

Ngoài ra, việc Hà Nội đặt chỉ tiêu căn hộ tối thiểu 25m2 cho 1 người thì các căn hộ nhỏ dưới 25m2 sẽ không được xây dựng. Do vậy, cần phải phân chia linh hoạt theo nhu cầu người dân trong các dự án. Như tại Thái Lan, Singapore có những căn hộ chỉ 15-23m2 dành cho người độc thân, không có bếp, có khu sinh hoạt, giải trí chung trong tòa nhà và Việt Nam cũng có thể tham khảo mô hình này. Đồng thời vị chuyên gia kiến nghị, với nhà ở xã hội nên tăng chỉ tiêu số người, hoặc có diện tích nhỏ hơn quy định hiện nay để vừa túi tiền với nhóm thu nhập thấp.

Trước nhiều ý kiến liên quan đến quy định này, mới đây, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, việc xác định chỉ tiêu dân số là nhằm khống chế quy mô dân số và cơ cấu căn hộ của dự án trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình của dự án… chứ không phải Hà Nội quy định để cấm người dân ở quá trong căn hộ. Đây cũng là phương pháp linh hoạt tính dân số, cân đối được hạ tầng và không gây khó khăn cho người dân, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư thực hiện dự án.