Nguồn cung sụt giảm, giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đạt đỉnh giá mới 400 triệu đồng/m2

Nguồn cung sụt giảm, căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo

Theo DKRA Việt Nam, trong tháng 4/2021 các chủ đầu tư dự án căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh đã tung ra thị trường 3.620 căn  từ 12 dự án mở bán (2 dự án mới và 10 giai đoạn tiếp theo).

Nguồn cung trong tháng 4/2021 tăng mạnh, gấp 2,8 lần nguồn cung tháng 3/2021 là 1.298 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 81%, tương ứng 2.936 căn trên nguồn cung mới, gấp 2,9 lần lượng tiêu thụ tháng trước là 1.001 căn. Tuy nhiên, lượng căn hộ mở bán lớn chủ yếu tại TP Hồ Chí Minh với 8 dự án mở bán và Bình Dương (tập trung ở một dự án tại TP Thuận An).

Hầu hết các căn hộ tung ra trong tháng 4 đều tập trung ở khu Đông (TP Thủ Đức) và khu Nam (chiếm đến gần 92% tổng nguồn cung toàn thị trường). Mặt bằng giá sơ cấp một số dự án bán ra trong tháng tăng đáng kể, mức tăng trung bình dao động khoảng 8% – 15% so với giai đoạn trước đó. Những dự án đã bàn giao nhà, hình thành khu dân cư hiện hữu thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt, các dự án có mức giá dưới 45 triệu đồng/m2, phương thức thanh toán kéo dài, hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt.

Bước sang tháng 5/2021, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh chỉ ghi nhận hai dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, bằng 10% nguồn cung tháng 4 (3.620 căn). Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 31% (115 căn) trên nguồn cung mới, bằng 4% lượng tiêu thụ tháng trước (2.936 căn).

Theo đó, nguồn cung mới toàn thị trường sụt giảm so với tháng trước, ngoài TP Hồ Chí Minh với số lượng đã mở bán, các tỉnh giáp ranh hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới ra thị trường. Còn nguồn cung mới nhà phố và biệt thự ghi nhận có 9 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.263 căn, giảm 32% so với tháng trước (1.844 căn).

Trong đó, căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường, chiếm 68% tỷ trọng nguồn cung mới. Căn hộ hạng sang 38% nguồn cung mới mở bán. Trong khi đó, thị trường tháng 5 tiếp tục vắng bóng của căn hộ hạng B và hạng C.

“Nguồn cung mới sụt giảm mạnh so với tháng trước và tiếp tục tập trung tại khu Đông TP Hồ Chí Minh. Lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do chủ đầu tư tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng”, DKRA nhận định.

Thị trường căn hộ lập đỉnh giá mới 400 triệu/m2

Ngoài việc ghi nhận nguồn cung sụt giảm mạnh mẽ so với tháng trước, thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ với đỉnh giá lên đến 400 triệu đồng/m2.

Ngoài ra các giao dịch thứ cấp trên thị trường tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao,… với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng 4/2021.

Bên cạnh đó, ảnh hưởng của đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát tại TP Hồ Chí Minh đã làm cho thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh, gây sức ép lên tâm lý khách hàng. DKRA nhận định, nguồn cung mới trong tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại TP Hồ Chí Minh cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch.

Bên cạnh đó, theo DKRA, trong tháng 5/2021 thị trường đất nền tại TP Hồ Chí Minh và 4 tỉnh vùng ven ghi nhận 8 dự án mở bán. Trong đó có một dự án mới, cung cấp ra thị trường khoảng 1.039 nền, giảm khoảng 17% so với tháng 4 (1.426 nền). Tỷ lệ hấp thụ đạt 439 nền, giảm 60% so với tháng trước (1.106 sản phẩm). Theo các chuyên gia DKRA, quỹ đất hạn chế cùng với rào cản trong việc hoàn thành pháp lý là nguyên nhân dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung đất nền tại TP Hồ Chí Minh.