Nhà đầu tư bắt đầu đi săn đất nền vùng ven TP.HCM

Một nhà đầu tư cho biết, chỉ có thể tìm sản phẩm có giá bán tốt hơn so với mặt bằng chung một chút, chứ không còn sản phẩm “cắt lỗ” như trước. Đơn cử, một lô đất nền diện tích hơn 60m2 tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai từng rao bán với giá xấp xỉ 2,5 tỷ đồng, nhưng nay chủ đất tăng thêm tối thiểu 500 triệu đồng, không đưa ra quyết định nhanh thì sẽ có nhóm nhà đầu tư khác đến hỏi mua ngay. Tương tự, lô đất diện tích 60 m2 tại đường Tam Đa, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM, vào cuối năm 2023, môi giới rao bán giá 2,9 tỷ đồng/nền nhưng không bán được, tới nay tăng lên 3,2 tỷ đồng/nền và đã có người hỏi mua ngay.

Theo báo cáo quý 2/2024 của DKRA Group về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận, ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý trước, tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương - Long An - Đồng Nai. Sức cầu chung của thị trường được cải thiện đáng kể so với quý 1/2024. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.

Trong quý 1/2024, phân khúc đất nền khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An… cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 80%. Đặc biệt, thanh khoản của thị trường cũng có nhiều chuyển biến tích cực sau Tết Nguyên đán, giao dịch chủ yếu đến từ nhóm sản phẩm dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản ở Long An đón nhận sự quan tâm lớn từ phía khách hàng. Theo đó, khách hàng đã bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản Long An. Lượng tin đăng và lượt tìm kiếm bất động sản có chiều hướng đi lên. Nhu cầu tìm kiếm có sự tăng trưởng tích cực ở loại hình nhà riêng lẻ và đất nền.

Nhận định về tình hình giao dịch đất nền khu vực vùng ven TP.HCM, bà Trần Thị An - Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản An Gia cho hay, dòng sản phẩm đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều ở thời điểm hiện tại là căn hộ và đất nền, giá dao động từ 3-5 tỷ đồng/sản phẩm, tập trung chủ yếu ở khu vực lân cận TP.HCM, có hạ tầng tiện ích và pháp lý hoàn thiện.

“Xu thế của nhà đầu tư hiện nay là chia nhỏ vốn ra để gom hàng. Hơn nữa, dòng sản phẩm có giá từ 3-5 tỷ đồng sẽ dễ thanh khoản khi cần. Dù vậy, việc kiếm hàng trong thời gian này sẽ ít sự lựa chọn hơn so với thời điểm trước”, bà An nói và cho biết thêm, nếu như trước kia, người bán đứng xếp hàng để người mua lựa chọn, nhưng nay đã khác. Người mua phải chuẩn bị sẵn tài chính, khi thấy sản phẩm phù hợp thì phải xuống tiền ngay, nếu chậm chân thì không có cơ hội.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, phân khúc đất nền đã có sổ hoặc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026.

Theo ông Thắng, nguồn cung đất nền mới sẽ ngày càng khan hiếm, khi cho rằng Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế việc phân lô bán nền. Trong tương lai, khi thị trường hồi phục trở lại thì sự khan hiếm này sẽ giúp những dự án đã được phê duyệt hay đã mở bán sẽ có cơ hội tăng giá với mức độ nhất định, tiềm năng tăng giá của những dự án đó sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Sức cầu nhiều trong khi nguồn cung ít sẽ khiến giá đất nền tăng. Tuy nhiên, khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới sẽ không còn hiện tượng sốt ảo, giá tăng nóng mà sẽ phát triển theo hướng ổn định và bền vững.