Nhiều đại dự án sắp đổ bộ Hà Tĩnh, đầu cơ tranh thủ ‘thổi giá’ đất nền tạo sóng tại khu vực nông thôn

Hàng loạt dự án sắp đổ bộ Hà Tĩnh

Vẫn được biết đến với nhiều tiềm năng phát triển, cùng nguồn lực nội tại vững chắc, Hà Tĩnh được ví như ‘miền đất hứa’ với nhiều nhà đầu tư. Theo đó hàng loạt dự án tầm cỡ của nhiều ông lớn bất động sản đã, đang và sẽ có mặt tại nơi này.

Theo mục tiêu phát triển kinh tế của Hà Tĩnh đến năm 2025, tỉnh này phấn đấu GRDP bình quân đầu người cao hơn các tỉnh Bắc Trung Bộ. Tới năm 2030, trở thành tỉnh khá của cả nước với GRDP bình quân gần 7.000USD, nâng lên 17.700USD vào năm 2045 và 26.000USD vào năm 2050; tầm nhìn 2050, tỉ lệ đô thị hóa đạt khoảng 70%.

Hà Tĩnh cũng hướng đến 4 lĩnh vực kinh tế trọng điểm, đó là công nghiệp chế biến, chế tạo, năng lượng; nông, lâm nghiệp và thủy sản; thương mại – dịch vụ và du lịch; dịch vụ logistics.

Riêng về bất động sản, Hà Tĩnh có nhiều dự án được kêu gọi đầu tư như: Khu đô thị sinh thái, du lịch, vui chơi giải trí Đảo Xuân Giang 2 và vùng ven sông Lam (25.000 tỷ đồng); Khu du lịch và sân golf tại huyện Lộc Hà (quy mô 200 ha, vốn 200 tỷ đồng); Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng khách sạn 5 sao tại thị trấn Thiên Cầm (1.000 tỷ đồng). Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng khách sạn 5 sao tại thị trấn Lộc Hà (1.000 tỷ đồng), Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng khách sạn 5 sao xã Xuân Thành (1.000 tỷ đồng); Khu du lịch ven biển Kỳ Nam huyện Kỳ Anh (4.000 tỷ đồng),…

Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes lại ‘chọn mặt gửi vàng’ tại Hà tĩnh khi thành viên thuộc Tập đoàn Vingroup đã có văn bản đề xuất khảo sát, nghiên cứu quy hoạch nhà máy sản xuất ô tô và linh kiện kết hợp cảng biển rộng 2.000 ha tại Khu kinh tế Vũng Áng cùng khu logistics và khách sạn.

Ngoài ra Vinhomes còn đề xuất với UBND tỉnh Hà Tĩnh cho phép khảo địa điểm, lập quy hoạch để đầu tư xây dựng Khu nghỉ dưỡng phục vụ khu công nghiệp và dân cư lân cận với dự án nghỉ dưỡng Kỳ Ninh tại xã Kỳ Ninh thuộc Khu kinh tế Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh. Theo kế hoạch, dự án có tổng diện tích 24 ha do Vinhomes làm chủ đầu tư sẽ hoàn thành sau 2 năm kể từ khi có giấy phép xây dựng.

Ngoài Vingroup, Hà Tĩnh còn đón nhận sự góp mặt của nhiều đại gia địa ốc khác tìm về, có thể kể đến như Tập đoàn FLC tìm hiểu đầu tư dự án tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển tại thị trấn Thiên Cầm; Doanh nghiệp của đại gia Đức “cá tầm” ngắm đến khu đô thị du lịch 4.000 tỷ ở phía Nam Hà Tĩnh; T&T đầu hơn 3.680 tỷ đồng xây dựng khu đô thị tại phía Nam thành phố và dự án khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ; Tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư dự án 1.500 tỷ tại đường Nguyễn Huy Tự.

Tại Hà Tĩnh Vingroup cũng đã thực hiện nhiều dự án như Trung tâm Thương mại Vincom Plaza Hà Tĩnh, Khách sạn Vinpearl City Hotel Hà Tĩnh, Vinpearl Ocean Villa, Công viên nước Vinpearl Land Cửa Sót, dự án Vinhomes New Center….

Đấu giá đất ‘nóng bỏng tay’

Kể từ thời điểm tháng 9 năm nay, đấu giá đất tại Hà Tĩnh diễn ra hết sức sôi động. Cụ thể, vào ngày 30/9/2021 Hà Tĩnh đã tiến hành đấu giá 15 lô đất tại huyện Đức Thọ. Vị trí khu đất đấu giá bao gồm 15 lô đất tại khu quy hoạch Đồng Véo, xã Tùng Ảnh, huyện Đức Thọ. Diện tích các lô đất từ 160 m2 đến 216 m2/lô với mức giá khởi điểm từ 640 triệu đồng đến 2,052 tỷ đồng/lô.

Trước đó, tại phiên đấu giá ngày 17/9 đó, 8 lô đất nông thôn ở tại khu quy hoạch dân cư xã Thạch Thắng, huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh) vừa được đấu giá thành công, thu về hơn 18,716 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 13,639 tỷ đồng.

Mới đây, tỉnh Hà Tĩnh cũng đã đấu giá 35 lô đất liền kề, khởi điểm 1,5 – 2,7 tỷ đồng/lô. Cụ thể, phiên đấu giá được diễn ra vào ngày 6/11. 35 lô đất này thuộc vùng quy hoạch khu dân cư tổ dân phố Vĩnh Hòa, phường Thạch Linh, TP Hà Tĩnh. Diện tích các lô đất từ 160 m2 đến 240,63 m2/lô.

Chia sẻ về tình hình đấu giá đất tại địa phương thời gian qua, ông Nguyễn Tất Cương – Bí thư Đảng ủy UBND xã Thạch Thắng, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh cho biết, thời gian qua, tại địa phương có phiên đấu giá 8/8 lô đất khu quy hoạch dân cư đồng Le Le. Những lô đất này vượt giá khởi điểm hơn 13,639 tỷ đồng, thu về hơn 18,716 tỷ đồng (vượt từ 50 – 54 bước giá/lô). Đơn cử, lô đất ký hiệu 07 có diện tích 200 m2, giá khởi điểm 560 triệu đồng được đấu giá thành công với 2,184 tỷ đồng (vượt 58 bước giá – 28 triệu đồng/bước giá)… là hiện tượng chưa từng có tại địa phương.

Cẩn trọng trước chiêu trò thổi giá đất của đầu cơ

Trước tình hình giá đất tại Hà Tĩnh ‘nổi sóng’ thời gian qua, Bí thư Đảng ủy UBND xã Thạch Thắng nhận xét, chưa bao giờ đất tại địa phương lại tăng giá chóng mặt như vậy, đắt hơn nhiều so với khu vực thành phố. Chính quyền đã cảnh báo, tuyên truyền, tránh tình trạng người dân bị cuốn theo vòng xoáy dẫn đến nhiều hậu quả khó lường.

Ông Nguyễn Mạnh Quỳnh – Phó Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hà Tĩnh cho hay, thực tế thị trường bất động sản Hà Tĩnh tại các vị trí đất đẹp của trung tâm thành phố giá tăng không đáng kể, lượng người giao dịch không nhiều. Tình trạng giá đất cao bất ngờ chỉ xuất hiện tại các vùng đất đấu giá nông thôn với số lượng người tham gia rất đông.

Hội môi giới bất động sản Hà Tĩnh cho rằng, thời gian qua có khá nhiều nhà đầu tư lớn từ ngoại tỉnh như: Nghệ An, Quảng Bình, Thanh Hóa đã vào Hà Tĩnh “tạo sóng” bất động sản. Họ “ôm” một lúc 15 – 30 lô đất với giá vượt từ 7-10 bước. Đến thời điểm thích hợp thì tung quân làm chiêu trò “thổi giá”, đẩy giá đất vùng đó tăng cao.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phát cảnh báo đến người dân không chạy theo cơn sốt ảo. Theo đó Bí thư Thị ủy Kỳ Anh – Đặng Văn Thành cho hay đã chỉ đạo UBND Thị xã có văn bản chỉ đạo các phòng ban chức năng, các địa phương công bố, công khai kịp thời thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các dự án trên địa bàn. Điều này giúp các tổ chức, người dân tiếp cận thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, tránh bị giới đầu cơ lợi dụng đẩy giá đất lên cao.