Nhiều nhà đầu tư bất động sản gom đất chờ thời

Khảo sát từ môi giới bất động sản thời gian gần đây cho biết, họ thường xuyên dẫn khách đi xem đất tại nhiều khu vực tỉnh thành như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc,… những tình thành lân cận Hà Nội. Với mong muốn của nhà đầu tư là đầu tư dài hạn, chờ cơ hội giá đất những khu vực này lên giá sẽ bán kiếm lời.

Như vậy, khẩu vị đầu tư của nhà đầu tư đã có sự thay đổi, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn như trước đây, nhiều nhà đầu tư lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện.

Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ trong tháng 2/2025, số lượt tìm kiếm sản phẩm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng trước đó, tập trung tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng giao thông, dự án bất động sản...

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ nghiên cứu thị trường VARS, các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài…, điều này buộc các chủ đầu tư có nguồn lực tài chính hạn chế phải tìm đến những thị trường tiềm năng ở vùng ven. Đây cũng là điều từng diễn ra ở các chu kỳ bất động sản trước đó.

Bên cạnh đó, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng giao thông tại khu vực trung tâm thành phố, giúp bất động sản tại khu vực vùng ven cũng như các địa phương lân cận trở thành điểm đến hấp dẫn.

Trong đó, khẩu vị của nhà đầu tư hiện tập trung vào những lô đất có mức giá dao động từ 2-5 tỷ đồng nằm gần các tuyến đường lớn, khu vực có tiềm năng phát triển dự án như tuyến đường Vành đai 4 hay các trục đường Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh...

Cũng theo ông Tuấn Minh - Giám đốc Nam Anh Land cho biết, thị trường bất động sản tỉnh nhận được sự quan tâm lớn thời gian gần đây, chủ yếu là các nhóm nhà đầu tư tới từ Hà Nội. Nhiều người cho hay, do bất động sản Hà Nội tăng giá cao ở các phân khúc đất nền, chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ…, nên chuyển sang những khu vực khác có giá còn rẻ, nhất là nơi được cho là sẽ nằm trong diện sáp nhập địa giới hành chính.

Theo vị này, việc sáp nhập địa giới hành chính thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản tăng giá, điển hình là sau khi Hà Tây nhập về Thủ đô, giá đất tại quận Hà Đông đã tăng chóng mặt.

Giá đất sẽ tăng trong thời gian tới?

Khẳng định ở hiện tại và tương lai, đất nền luôn là phân khúc tiềm năng, tuy nhiên chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.

chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng nhận định, từ quý II/2025, phân khúc đất nền sẽ có sự phát triển đồng đều, lan tỏa tới nhiều khu vực. Song đã qua thời kỳ mà nhà đầu tư có thể lướt sóng, đầu cơ vào đất nền với kỳ vọng tăng giá mạnh. Thậm chí, nếu lựa chọn sai dự án, giá đất nền có thể giảm, dự án không có thanh khoản khiến nhà đầu tư mắc kẹt.

Theo ông Quang, trong năm 2025, nhà đầu tư đất nền phải “giữ đầu lạnh”, cẩn thận lựa chọn những khu vực có pháp lý rõ ràng, nằm gần khu dân cư và có giao thông thuận lợi. Những khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, như các tuyến đường lớn hoặc dự án giao thông quan trọng, từ đó giúp gia tăng giá trị BĐS. “Nếu chọn đúng vị trí, giá đất có thể tăng 40 - 50% trong vài năm, thậm chí nếu may mắn, nhà đầu tư có thể nhân đôi hoặc nhân ba số tiền ban đầu” - ông Quang nhấn mạnh.