Đất nền tại nhiều khu vực bất ngờ “tăng nóng” nhờ ăn theo dự án đang triển khai?

Giá đất liên tục ăn theo

Từ đầu năm đến nay, dù chỉ mới nhen nhóm thông tin về việc mở bán siêu dự án tại Long An nhưng giá đất xung quanh khu vực này đã được đẩy lên cao chót vót.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trong vòng nửa cuối năm ngoái, phân khúc đất nền tại Long An đã trải qua đợt biến động về giá trên thị trường.

Cụ thể vào các tháng 9 - 10/2024, đất nền tăng giá khoảng 10% so với thời điểm tháng 7 - 8/2024. Tùy theo diện tích, vị trí, giá đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa (huyện Bến Lức) tăng từ 4,5 - 7 triệu đồng/m2 lên mức 5 - 8 triệu đồng/m2. Với đất vườn có diện tích 1.000 m2, giá bán nhích từ mức phổ biến là 1 - 1,4 triệu đồng/m2 lê 1,1 - 1,6 triệu đồng/m2. Giá đất tại xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa) tăng từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên mức 7,5-  8,5 triệu đồng/m2.

Cùng biên độ thời gian, mức tăng tương tự cũng diễn ra với các khu vực Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (huyện Bến Lức); Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (huyện Thủ Thừa); Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa).

Sang năm 2025, thông tin về việc mở bán một siêu dự án tại Long An dù chưa phải nguồn tin xác thực song lại là lý do để một bộ phận đầu cơ đẩy giá thị trường.

Với đất nền Phước Vĩnh Tây, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề siêu dự án, thời điểm tháng 9/2024 giá hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay lên ngoài 30 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án, trong vòng 5 tháng, giá tăng từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên mức 14 - 16 triệu đồng/m2.

Những khu đất không thuộc huyện Cần Guộc mà thuộc các huyện khác cũng tăng theo trước thông tin này. Đơn cử tại huyện Thủ Thừa, đất tại Bình Thạnh đã tăng nhẹ từ mức 7,5 - 8,5 triệu đồng/m2 lên 8 - 9 triệu đồng/m2.

Đất ở Nhị Thành nhích lên mức 6 - 9 triệu đông/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh ở Nhị Thành tăng từ mức 10 - 12 triệu đồng/m2 lên 12 - 14 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất ở Mỹ An được chào bán từ 5 - 7 triệu đồng/m2 lên 6 - 8 triệu đồng/m2. Đất tại Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (huyện Đức Hòa), vị trí đường tỉnh lộ 10 tăng từ 13 - 18 triệu đồng/m2 lên 14,5 - 20 triệu đồng/m2.

Dù giá tăng nhưng theo các môi giới địa phương, thanh khoản của thị trường chưa có nhiều biến động. Khu vực Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Guộc) ghi nhận mối quan tâm mạnh nhất khi có sự tăng trưởng về lượng người đi xem đất, song tỷ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực là chưa đáng kể. 

Cẩn trọng “dính cơn sốt ảo”

Không chỉ tại Long An, mới đây, khi TP Hà Nội chốt phương án và thời gian khởi công câu Tứ Liên, đất nền các khu vực có tuyến đường mới đi qua ghi nhận mức tăng trưởng cao, nhiều khu vực vượt mốc hơn 100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, theo khảo sát, tại huyện Đông Anh, lô đất 76m2 thuộc địa bàn xã Dục Tú đang được rao bán với giá 7,6 tỷ, tương đương 100 triệu/m2. Một lô đất khác ở xã Liên Hà, mặt tiền 5m, diện tích 105m2 đang được rao bán 11 tỷ, khoảng 104,7 triệu/m2.

Tương tự, tại phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) lô đất có diện tích 110m2, mặt tiền 9m, ô tô ra vào đang được rao bán với mức giá 16 tỷ đồng, tương đương 145 triệu/m2. Hay một lô đất có diện tích 191m2 đang được bán với giá 35 tỷ tương đương 183,3 triệu/m2, tăng 35% so với 1 năm trước...

Theo báo cáo mới nhất của chuyên trang batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu tích cực. Trong đó, nổi bật là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua. Trong đó, chỉ tính riêng tháng 02.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng 2 - 3 lần so với tháng 1/2025.

Chia sẻ về vấn đề này, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng thời gian gần đây dậy sóng là xu hướng tất yếu. Thời gian tới, thị trường BĐS ven khu vực có cầu bắc qua sông Hồng sẽ có nhiều biến động. “Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng khi rót tiền vào phân khúc này, tránh đầu tư một cách ồ ạt, theo số đông” – ông Điệp chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, việc xây cầu bắc ngang sông Hồng sẽ giúp thị trường BĐS quanh khu vực phát triển theo chiều hướng tích cực nhưng sẽ kéo theo giá bất động sản tăng cao trong thời gian tới.

“Để giảm rủi ro trong việc “ăn theo” các dự án, nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu, chọn lọc những lô đất có giá mua hợp lý hoặc thấp hơn thị trường trước khi có cơn sốt đất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các yếu tố như tiềm năng tăng giá của khu vực, thông tin quy hoạch, giao thông khu vực… để đầu tư thông minh và hạn chế sự ảnh hưởng của cơn sốt đất thị trường” - ông Nguyễn Chí Thanh khuyến cáo.