Nhiều tín hiệu tích cực khuấy động thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP-Invest nhận định, quyết tâm vực dậy thị trường bất động sản của Chính phủ trong thời gian qua đã phát huy hiệu quả và đến thời điểm này đã có “độ ngấm” nhất định. Tuy vậy, vẫn cần lưu ý rằng, thị trường mới chỉ hồi phục được khoảng 30%. Nguyên nhân chính của sự phục hồi chậm này là do nguồn cung sản phẩm còn rất thiếu hụt, nhất là các sản phẩm vừa túi tiền.

Lượng giao dịch có cải tiến tích cực

Trong quý I/2024, thị trường ghi nhận khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so quý liền trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ hấp thụ đạt gần 31%, tăng 5% so quý liền trước và tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Ở giai đoạn khởi sắc của chu kỳ thị trường trước đó, tâm lý tự tin vào tăng trưởng kinh tế và mức lợi suất khiến loại hình bất động sản đất nền, biệt thự được quan tâm.

theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, vào quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP. Hồ Chí Minh là 48 triệu đồng/m2. Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2.

Bên cạnh chung cư, phân khúc nhà riêng trong quý I/2024 cũng đã cải thiện về mức độ quan tâm và lượng giao dịch. Trong đó, 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết nhà riêng có lượng giao dịch ổn định, 17% cho biết giao dịch nhà riêng tăng từ 10 - 50% trong quý đầu năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu tìm mua nhà riêng tăng từ 3% - 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn còn cho thấy, thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng”. Mức độ quan tâm đến đất nền vào hai quý cuối năm 2023, chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ sốt nóng 2021 nhưng sang đến quý I/2024 đã tăng lên mức 48%. Về mặt bằng giá rao bán đất nền trong quý đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, miền Nam có sự điều chỉnh giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng đến 25% và miền Trung tăng 4%.

Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng nhiều vào năm 2024

Nếu như mùa đại hội năm ngoái, cổ đông doanh nghiệp bất động sản lo lắng về những khó khăn trong phát triển dự án, bán hàng và gánh nặng tài chính thì năm nay mọi thứ đã bớt căng thẳng hơn. Các công ty cũng mang đến kỳ vọng cho cổ đông với những kế hoạch kinh doanh lạc quan.

Các doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng phải kể đến là Novaland, DIC Group, Đô thị Kinh Bắc, Khải Hoàn Land... Cụ thể, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 32.587 tỷ đồng, gấp gần 7 lần so với con số 4.757 tỷ đồng thực hiện năm 2023; lợi nhuận sau thuế ở mức 1.079 tỷ đồng, tăng 122%. Hay như Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm nay đạt 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 4.000 tỷ đồng, cao hơn nhiều so với mức doanh thu 6.100 tỷ đồng và lợi nhuận 2.218 tỷ đồng của năm 2023.

Cũng đặt mục tiêu tăng trưởng lớn, DIC Group có kế hoạch mang về doanh thu hợp nhất năm 2024 đạt 2.300 tỷ đồng, tăng trưởng 72% so với năm 2023; lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần kết quả thực hiện năm ngoái. Trong khi đó, Khải Hoàn Land đặt kế hoạch tổng doanh thu đạt 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 256 tỷ đồng, lần lượt gấp gần 5 lần và hơn 10 lần so với kết quả thực hiện năm 2023.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường bất động sản đang “chuyển mình” rõ rệt sau một loạt chính sách hỗ trợ được tung ra, nổi bật là việc cắt giảm lãi suất ngân hàng..., đã giúp niềm tin của cả bên bán và bên mua được củng cố. Song song với đó, thị trường cũng ghi nhận sự “tỉnh giấc” của nhiều dự án cũ sau thời gian dài “ngủ Đông”, cũng như động thái rốt ráo “bung hàng” của nhiều chủ đầu tư.

“Đến thời hiện tại, có thể khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường đang ghi nhận sự gia tăng cả về nguồn cung sản phẩm lẫn nhu cầu bất động sản”, bà Miền nói.

Kỳ vọng vào khung pháp lý mới

Trong báo cáo của Batdongsan.com.vn, đơn vị này đánh giá, thị trường địa ốc đang đi đúng hướng với chu kỳ của 10 năm trước khi bước vào giai đoạn đảo chiều và thăm dò với hiệu ứng từ chính sách, khi các luật chuyên ngành bất động sản mới sắp có hiệu lực thi hành, trong đó loại hình bất động sản chung cư hồi phục sớm nhất khi đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua.

Tiếp đó, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình bất động sản chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành cho rằng: Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực sắp tới sẽ tháo gỡ rất nhiều vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội. Theo đó, trước đây doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội phải chờ cơ quan chức năng xác định giá đất mới được miễn giảm tiền sử dụng đất. Mà việc xác định giá đất đang là “nút thắt” không thực hiện được trong nhiều năm. Với việc thực thi luật mới, các dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ được xác định miễn tiền sử dụng đất ngay từ đầu, tiết kiệm thời gian và chi phí làm thủ tục cho chủ đầu tư và người dân cũng được hưởng lợi.

Các doanh nghiệp đều cho rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đều có bước tiến mới, tạo cơ chế thông thoáng hơn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, việc thực thi các Luật mới này cần có hướng dẫn cụ thể, chi tiết và sự thống nhất, quyết liệt trong bộ máy công vụ. Bởi những vướng mắc của doanh nghiệp về đất đai thời gian qua không chỉ nằm ở cơ chế, chính sách mà còn ở một bộ phận cán bộ ngại việc, sợ sai phạm dẫn đến tình trạng “ngâm” hồ sơ năm này qua năm khác.