Nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang kinh doanh ra sao?

Ảnh minh họa.

Đô Thị Kinh Bắc vỡ kế hoạch năm nhưng lợi nhuận vẫn cao

Tổng Công ty Phát triên Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã: KBC): trong năm 2024, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.776 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 459,9 tỷ đồng, lần lượt giảm 50,6% và 79,5% so với năm 2023, đạt tương ứng 31% kế hoạch doanh thu và 11,5 kế hoạch lợi nhuận năm.

BCTC hợp nhất quý 4 của KBC.

Theo tờ trình Đại hội đồng cổ đông bất thường của Kinh Bắc, nguyên nhân kết quả kinh doanh năm 2024 suy giảm phần lớn tới từ việc hầu hết các dự án được kỳ vọng đưa vào kinh doanh và ghi nhận doanh thu như Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, khu đô thị Tràng Cát, khu đô thị Phúc Ninh,… đều chưa được tháo gỡ các thủ tục pháp lý kịp thời.

Lũy kế cả năm 2024, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 2.775,8 tỷ đồng, giảm 51% so với năm 2023. Lãi sau thuế đạt 459,9 tỷ đồng, giảm tới 80%. Trong năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu 9.000 tỷ đồng và lãi sau thuế 4.000 tỷ đồng, nhưng chỉ hoàn thành lần lượt 31% và 12% kế hoạch.

Mặc dù sau nhiều lần không đạt kết hoạch kinh doanh nhưng năm 2025, công ty tiếp tục đặt kế hoạch kinh doanh “trên mây”. Ngày 6/3/2025, ĐHĐCĐ 2025 Đô Thị Kinh Bắc đã được tổ chức tại trụ sở công ty ở khu công nghiệp Quế Võ, thị xã Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Tại ĐHĐCĐ Hội đồng quản trị trình kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3.200 tỷ đồng; gấp 3,6 lần doanh thu và gấp gần 7 lần lợi nhuận của năm trước.

Viglacera không hoàn thành kế hoạch doanh thu nhưng vẫn vượt mục tiêu lợi nhuận 2024

Tổng Công ty Viglacera - CTCP (mã: VGC) ghi nhận doanh thu bán hàng quý IV/2023 đạt 3.728 tỷ đồng, tăng 23,4% so với kết quả quý IV/2023. Doanh thu tăng mạnh, tuy nhiên giá vốn hàng bán được giữ nguyên dưới ngưỡng 2.500 tỷ đồng, giúp lợi nhuận gộp trong quý cuối năm của VGC tăng hơn 121% lên 1.249,5 tỷ đồng. Trừ đi thuế phí, Viglacera báo lãi trước thuế đạt 726 tỷ đồng, cao gấp 55 lần so với quý IV/2023.

Kết quả tích cực của quý IV đóng góp lớn vào tình hình kinh doanh cả năm. Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần sau kiểm toán của Viglacera đạt 12.051 tỷ đồng, giảm nhẹ so với kết quả cả năm 2023. Tuy nhiên với giá vốn giảm gần 13,2%, lợi nhuận gộp của công ty chỉ gảm xấp xỉ 5 tỷ đồng về còn 3.517 tỷ đồng.

Kết quả, Viglacera báo lãi trước thuế đạt 1.630 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2023, vượt kế hoạch 44,4%. Lợi nhuận sau thuế của công ty 1.188 tỷ đồng.

BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán của Viglacera.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Viglacera đạt 24.827 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,1% so với thời điểm đầu năm. Trong đó tiền và các khoản tương đương tiền tăng hơn 1.000 tỷ đồng lên 2.860 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 1.080 tỷ đồng, hàng tồn kho đạt 4.375 tỷ đồng…

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả tại cuối năm 2024 đạt 14.874 tỷ đồng, tăng 2,1% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính đạt 4.812 tỷ đồng, bao gồm 2.571 tỷ đồng vay ngắn hạn và 2.240tỷ đồng vay dài hạn.

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, BCM)

Báo cáo tài chính quý IV/2024 của Becamex IDC ghi nhận doanh thu chỉ đạt gần 2.000 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư, vốn là nguồn thu chính của doanh nghiệp, ghi nhận mức giảm tới 71% còn hơn 1.334 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của Becamex IDC.

Trong kỳ, doanh thu từ mảng xây dựng đạt gần 183 tỷ đồng, tăng gấp 8,7 lần so với cùng kỳ, nhờ đẩy mạnh triển khai các dự án cơ sở hạ tầng. Doanh thu tài chính tăng 31% lên gần 26 tỷ đồng, chủ yếu từ lãi tiền gửi và lãi từ các khoản đầu tư tài chính, nhưng mức đóng góp của hai mảng này vẫn khá nhỏ so với quy mô tổng doanh thu.

Sau khi trừ các khoản chi phí, Becamex IDC ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 4/2024 giảm mạnh hơn 33%, còn 1.540 tỷ đồng.

Tính chung cả năm 2024, Becamex IDC đạt doanh thu thuần hơn 5.195 tỷ đồng, giảm 34% so với năm trước, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt hơn 2.105 tỷ đồng, giảm 13%. So với kế hoạch đề ra, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành 60% chỉ tiêu doanh thu nhưng đạt 98% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Becamex IDC đạt hơn 58.777 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản với hơn 21.206 tỷ đồng, tương đương 36% tổng tài sản và tăng 7% so với đầu năm. Doanh nghiệp cũng tăng lượng tiền gửi ngân hàng lên 2.500 tỷ đồng, tăng 78% so với đầu năm.

Tổng nợ phải trả của Becamex IDC đạt gần 38.298 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn và dài hạn hơn 23.600 tỷ đồng, chiếm 62% tổng nợ và tăng 20% so với năm trước. Hiện, Becamex IDC đang có hơn 12.700 tỷ đồng trái phiếu, trong đó gần 800 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong năm tới.

IDICO hụt hơi trong quý 4 nhưng doanh thu năm vẫn tăng 22% so với năm 2023

Trong quý 4/2024, doanh thu của Tổng Công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) đạt 1.955 tỷ đồng, giảm 12,68% so với quý 4/2023, lợi nhuận gộp từ đó giảm 22,6% về còn 636 tỷ đồng. Cùng với việc doanh thu tài chính giảm 40,45% về còn 53 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty giảm 29,8% về còn 438 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính đến từ biến động doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp, do quy định ghi nhận một lần. Dù quý cuối năm không mấy khởi sắc, nhưng với kết quả kinh doanh khả quan trong 9 tháng đầu năm vẫn giúp IDICO duy trì mức tăng trưởng mạnh.

BCTC hợp nhất quý 4/2024 của IDICO.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu của IDICO vẫn tăng 22% so với năm 2023 lên 8.846,4 tỷ đồng. Riêng doanh thu của mảng khu công nghiệp trong năm tăng 21% so với cùng kỳ, đạt gần 4.000 tỷ đồng, tương đương 45% tổng doanh thu. Doanh thu kinh doanh điện cũng tăng 15% lên 3.373 tỷ đồng.

Cùng với việc biên lợi nhuận gộp cải thiện, lợi nhuận sau thuế của công ty tăng mạnh 45% so với cùng kỳ, đạt 2.393 tỷ đồng và là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của doanh nghiệp. Lợi nhuận trước thuế của IDICO tăng 45,5% lên 2.993 tỷ đồng, vượt 19,6% kế hoạch đề ra cho năm 2024.

Tính đến ngày 31/12/2024, , tổng tài sản của IDICO đạt gần 18.800 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ phải trả của IDICO gần như đi ngang so với đầu kỳ, ở mức 11.591 tỷ đồng. Vay nợ tài chính có xu hướng giảm, về hơn 3.100 tỷ đồng.

Cơ cấu tài sản ghi nhận tăng trưởng mạnh ở khoản tiền mặt và tiền gửi ngân hàng, tăng 64% so với đầu kỳ lên tới 2.188 tỷ đồng. Khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng đột biến lên 2.264 tỷ đồng, gấp 2,5 lần đầu năm, chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn 2.080 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hàng tồn kho của công ty đạt hơn 1.400 tỷ đồng, tăng 8%, tập trung chủ yếu tại các dự án như Khu dân cư nhà ở công nhân Hựu Thạnh (803 tỷ đồng) và Khu đô thị Bắc Châu Giang (261 tỷ đồng).