Thị trường bất động sản phía Nam chuyển mình, Bình Dương trở thành “điểm sáng”

Bản tin mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận đang trong giai đoạn “chuyển mình” với những dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Theo đó, từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng, giúp thanh khoản và giá bán thị trường khu vực phía Nam cải thiện đáng kể.

Bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung còn hạn chế, chủ yếu là hàng tồn kho với chỉ khoảng 2.000 sản phẩm mở bán mới, nhưng các dự án đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng đáng kể nhờ sức cầu phục hồi tích cực. Đặc biệt, sự trở lại của các nhà đầu tư từng tập trung vào thị trường miền Bắc đã chính thức xác nhận tín hiệu phục hồi.

Cuối quý 1, đầu quý 2, các chủ đầu tư ra mắt dự án với tần suất dày hơn, giúp nguồn cung khu vực phục hồi và dần lấy lại vị thế trong cơ cấu nguồn cung nhà ở cả nước.

Tuy nhiên, diễn biến giá trong khu vực vẫn cho thấy sự phân hóa. Tại TP. HCM, giá nhà cao khiến sức mua thực khó phục hồi. Thúc đẩy nhu cầu, bao gồm cả đầu tư và để ở, dịch chuyển đến các khu vực giáp ranh, nơi có các dự án có pháp lý tốt, mức giá phù hợp, chính sách bán hàng hấp dẫn, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Trong đó, Bình Dương đã nổi lên như một "điểm nóng" của bất động sản phía Nam, với lợi thế chiến lược về vị trí, kết nối trên nền tảng thị trường bất động sản là điểm sáng của khu vực.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, trong khi thị trường BĐS tại các địa phương khác trong khu vực miền Nam vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể, thì thị trường BĐS Bình Dương đã “ấm” trở lại.

Cụ thể, trong năm 2024, thị trường Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Sang đầu năm 2025, tín hiệu phục hồi tại Bình Dương càng rõ rệt khi nhiều dự án mới được tháo gỡ pháp lý và chính thức ra mắt. Đáng chú ý, một số dự án mở bán trong tháng 6 đã ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ lên tới 70% bảng hàng chỉ sau vài tuần, cho thấy sức cầu đang tăng trở lại mạnh mẽ.

Hai thành phố trực thuộc Bình Dương là Dĩ An và Thuận An đang trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư mới. Với hạ tầng giao thông liên kết hoàn thiện và nhiều khu đô thị tích hợp, khu cao tầng chất lượng cao dần hình thành, khu vực này được xem là sự thay thế lý tưởng cho khu Đông TP.HCM – nhưng với mức giá thấp hơn từ 20 – 30%.

Ngoài ra, thông tin về chủ trương sáp nhập hành chính, kết hợp với sự phát triển mạnh mẽ của các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Metro nối TP.HCM – Bình Dương… đang tạo “lực đẩy” mạnh mẽ cho thị trường nơi đây.

VARS nhận định, thị trường đang từng bước ổn định và phục hồi là kết quả của nhiều chính sách hỗ trợ: Tháo gỡ pháp lý, giảm lãi suất, và đẩy mạnh tín dụng cho vay mua nhà. Điều này giúp khơi thông dòng vốn, kích thích cả nhu cầu đầu tư lẫn nhu cầu thực.

Tâm lý nhà đầu tư cũng đã thay đổi tích cực. Từ trạng thái “đóng băng” trong năm 2023, hiện nay, dòng tiền trung – dài hạn đã quay trở lại, tập trung vào những khu vực có tiềm năng tăng trưởng và chính sách rõ ràng.

Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là Bình Dương, đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, với sự tham gia mạnh mẽ trở lại của nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực. Dù vẫn còn thách thức về nguồn cung và giá cả, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách và động lực từ hạ tầng, thị trường khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là đầu tàu dẫn dắt đà phục hồi của toàn ngành bất động sản trong năm 2025 và xa hơn.