Nửa đầu 2022: Bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng ổn định 

Kịch bản nào cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng những tháng cuối năm 2022?

Theo báo cáo đánh giá thị trường về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận 26 dự án mở bán, gồm 10 dự án mới và 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung ra thị trường đạt 2.700 căn, tăng 53% so với 6 tháng đầu năm 2021, tăng gần 29% so với 6 tháng cuối năm 2021.

Trong đó, khu vực miền Trung dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường. Xếp sau là khu vực miền Bắc (37%) và miền Nam (20%).

Tỷ lệ hấp thụ biệt thự nghỉ dưỡng đạt 75% nguồn cung mới (khoảng 2.085 căn), gần 2.5 lần so với cùng kỳ (svck) năm 2021, cao hơn 538 căn so với lượng tiêu thụ trong 2 quý trước đó (1.547 căn).

Mặt bằng giá bán sơ cấp có sự chênh lệch lớn giữa thị trường miền Nam, miền Trung với miền Bắc. Cụ thể, thị trường miền Nam là khu vực có mặt bằng giá bán sơ cấp trung bình cao nhất cả nước (37,1 tỷ đồng/căn), gấp 1,2 lần giá bán sơ cấp trung bình tại miền Trung (30,2 tỷ đồng/căn), và gấp gần 2,1 lần giá bán sơ cấp trung bình tại miền Bắc.

Tuy nhiên, chênh lệch giữa giá bán cao nhất và thấp nhất ở cả 3 thị trường đều neo ở mức rất cao. Đáng chú ý, biệt thự nghỉ dưỡng tại miền Nam và miền Trung có mức chênh lệch giữa giá cao nhất và giá thấp nhất lên trăm tỷ đồng. Cụ thể, chênh lệch giá tại thị trường miền Nam là 141,5 tỷ đồng/căn, miền Trung là 127,8 tỷ đồng/căn.

DKRA Việt Nam nhận định, động lực để phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng khởi sắc là nhờ những thông tin tích cực từ việc phục hồi du lịch. Trong đó, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hòa Bình, Phú Thọ tiếp tục là điểm sáng của thị trường.

DKRA cho biết, nhiều địa phương khác đã bắt đầu gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng như Lào Cai, Nghệ An. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư chủ yếu thăm dò thị trường nên nguồn cung đưa ra thị trường này còn khá khiêm tốn.

Loại hình khoáng nóng onsen tiếp tục duy trì sức hấp dẫn với các chủ đầu tư và khách hàng. Hầu hết các dự án loại này đều ghi nhận tình hình bán hàng ấn tượng và thời gian triển khai ngắn.

Về phân khúc shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng, 6 tháng đầu năm 2022, toàn thị trường ghi nhận có 23 dự án mở bán, gồm 7 dự án mới và 16 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ra thị trường đạt 5.145 căn, gấp 2,7 lần svck 2021. 

Miền Trung tiếp tục là phân khúc dẫn đầu cả nước ở phân khúc này khi chiếm 42% tổng nguồn cung. Tiếp theo là miền Bắc (35%) và miền Nam (23%). Cụ thể, nguồn cung tập trung phần lớn tại 3 tỉnh là Thanh Hóa, Kiên Giang, Bình Thuận chiếm đến 60% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong đó, Thanh Hóa dẫn đầu cả nước khi chiếm 24% nguồn cung mới trên thị trường.

Lượng tiêu thụ cũng ghi nhận tín hiệu tích cực khi có 3.848 căn được bán, tương đương 75% nguồn cung mới, cao hơn 2,6 lần svck 2021 nhưng giảm 15% so với 2 quý cuối năm 2021.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận dấu hiệu tăng mạnh, từ 30 - 40% svck năm 2021. Chênh lệch giá bán cao nhất và thấp nhất cũng ở mức cao, dao động từ 6,7 - 64,1 tỷ đồng/căn. 

Theo DKRA, trong 6 tháng đầu năm, những dự án nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng nằm trong các khu phức hợp quy mô lớn, được chủ đầu tư uy tín phát triển, sở hữu hệ thống giao thông và tiện ích nội khu độc đáo, có pháp lý rõ ràng, chính sách thanh toán linh hoạt, có nhiều ưu đãi hấp dẫn được thị trường ưa chuộng nhất.

Về phân khúc condotel, trong 6 tháng đầu năm 2022, toàn thị trường ghi nhận có 8 dự án, gồm 3 dự án mới và 5 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Cung cấp ra thị trường 1.591 căn, chỉ bằng 55% svck năm 2021, nhưng gấp hơn 1,5 lần so với giai đoạn 6 tháng cuối năm 2021. Nguồn cung condotel mới tập trung phần lớn (54%) tại khu vực miền Nam, chủ yếu tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu; và khu vực miền Bắc (29%).

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 59% nguồn cung mới (994 căn), chỉ bằng 58% so với 6 tháng đầu năm 2021, nhưng gấp hơn 3,6 lần lượng tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2021 (chỉ 258 căn). DKRA đánh giá, sức cầu của thị trường với phân khúc condotel đang ở mức thấp, chỉ tập trung cục bộ tại các dự án tại Quảng Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo DKRA, nguyên nhân đến từ việc siết chặt tín dụng khiến thanh khoản của phân khúc này sụt giảm bởi khách hàng gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

DKRA dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2022, nguồn cung ở cả 3 loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel sẽ tăng. Cụ thể, biệt thự nghỉ dưỡng sẽ có thêm khoảng 2.800 - 3.000 căn đưa ra thị trường, condotel là 2.000 - 2.500 căn, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng là 4.100 - 4.500 căn.

Khả năng hấp thụ của thị trường dự kiến tăng nhẹ, chủ yếu tại phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung tại các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng do chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư mở bán các phân khu mới với mức giá cao hoặc điều chỉnh tăng giá các phân khu hiện hữu cũng là yếu tố đẩy mặt bằng giá bán tăng thêm.

Đạt Trần