"Ông lớn" địa ốc đua bung hàng đầu năm 2018, BĐS cao cấp TP. HCM có bị "bội thực" nguồn cung?

Theo thông tin từ Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), khoảng cuối tháng 3/2018, doanh nghiệp này sẽ chính thức mở bán dự án Chamington Iris tại Q.4. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ và shophouse, giá bán dự kiến từ 40-45 triệu đồng/m2.

Hàng loạt doang nghiệp bung hàng chào bán ngay đầu năm 2018.

Nằm ngay Đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.5, dự án Dragon Riverside City của Công ty Địa ốc Phú Long “manh nha” thông tin từ khá lâu nhưng đến khoảng cuối tháng 3/2018 mới chính thức mở bán. Dự án bao gồm 4 block với cụm 3 dự án: Cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Hiện chủ đầu tư này đang cho khách giữ chỗ với giá dự kiến từ 60 – 65 triệu đồng/m2.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng cho biết sẽ bấm nút triển khai dự án Grand Nest City tại đường Đào Trí (Q.7) vào tháng 4/2017 với khoảng 3.000 căn hộ cao cấp. Giá bán dự kiến từ 35-38 triệu đồng/m2 (tùy căn, vị trí). Dự án hạng sang có giá chào bán từ 60 – 100 triệu đồng/m2 cũng rục rịch ra hàng sau Tết Nguyên đán.

Tại Q.5, chủ đầu tư Công ty CP Thương mại Địa Ốc Việt (Vietcomreal) cũng sẽ chào bán dự án Ventosa vào đầu tháng 4/2018. Dự án này tọa lạc tại đường Tân Thành (P.3, Q.5) bao gồm 340 căn hộ cao cấp diện tích từ 50-92m2. Giá dự kiến chủ đầu tư này đưa ra là từ khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã VAT).

Nằm ở khu vực trung tâm Q.1, theo thông tin từ Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy, doanh nghiệp sẽ công bố thị trường dự án hạng sang Sping Lingt City vào cuối tháng 4/2018. Dự án bao gồm khu căn hộ dịch vụ, khách sạn với giá chào bán từ trên 100 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Tập đoàn Novaland cho biết, năm 2018 sẽ chào thị trường một số dự án cao cấp tọa lạc tại trung tâm TP. Cụ thể là một dự án hai mặt tiền nằm trên đường Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa (Q.3) và một dự án quy mô 5.000 căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Mai Chí Thọ, Q.2.

Trong khi thông tin từ Keppel Land Việt Nam cũng cho hay, năm 2018 sẽ ra mắt một dự án với 1.029 căn hộ cao cấp và 220 căn nhà thấp tầng tại Q.7.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia địa ốc, việc xuất hiện ồ ạt các sản phẩm bất động sản cao cấp trong thời gian tới có thể sẽ khiến thị trường bị "bội thực" nguồn cung ở phân khúc này.

Đề cập đến giá BĐS cao cấp trong năm 2018, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh: Dòng vốn rót vào bất động sản năm 2018 sẽ hạn chế do siết chặt tín dụng bất động sản, doanh nghiệp từ đó cũng sẽ tiết giảm lợi nhuận so với các năm trước để đẩy hàng, lướt sóng bất động sản cao cấp không dễ dàng, nhà đầu tư chỉ đẩy được hàng ra khi chủ đầu tư bán hết sản phẩm… là các nguyên nhân khiến giá bất động sản cao cấp sẽ chỉ tăng nhẹ, giao dịch cũng giữ ở mức ổn định trong năm nay.

Cũng theo ông Châu, đối với những doanh nghiệp chuyên làm bất động sản cao cấp thì phải thực sự cao cấp và khác biệt. Đặc biệt, doanh nghiệp không nên đặt vấn đề là phải đạt mức lợi nhuận tối đa mà chỉ nên đặt lợi nhuận định mức. Có như vậy thì thanh khoản bất động sản cao cấp mới ổn định trong các năm tới.

Theo Bình Lê

Báo Thời Đại