Phân khúc căn hộ siêu sang: Cầu sụt giảm, người mua ngày càng thận trọng

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao tại Hà Nội (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) không ghi nhận thêm dự án mới nào trong quý I/2023. Tuy nhiên, trong quý vẫn có gần 400 căn hộ được mở bán, giảm 56,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về nguồn cầu, thị trường ghi nhận 770 căn hộ cao cấp đã được bán trong quý đầu năm. Người mua đa phần lựa chọn căn hộ thuộc những dự án lớn của Tập đoàn Masterise như Masteri West Height và Masteri Waterfront.

Theo JLL, việc đa dạng hóa các chính sách mua bán, đặc biệt là những chương trình hỗ trợ ổn định lãi suất và đa dạng gói vay dành cho tệp khách cần sử dụng đòn bẩy tài chính, đã góp phần giúp chủ đầu tư này ổn định nhu cầu mua trong giai đoạn thị trường bị chững lại.

Giá bán trung bình của các căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong quý I là 2.966 USD/m2 là mức, tăng 2,28% theo quý. Bên cạnh đó, phần lớn các dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua.

Tuy nhiên, những đại dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức giá tăng lên 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này xuất phát từ lợi thế về tiện ích, vị trí và danh tiếng của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế.

Trong 9 tháng tới, thị trường Hà Nội kỳ vọng sẽ đón nhận thêm khoảng 2.500-3.000 căn hộ phân khúc cao cấp. Đa phần nguồn cung đến từ những phân khu mới hoặc lần mở bán tiếp theo của các dự án đang phát triển nằm tại khu vực phía đông (23%) và phía tây (68%).

Tại TP. HCM, thị trường đã chào đón 2.989 căn hộ phân khúc cao cấp trong quý I/2023. Về nguồn cầu, thành phố ghi nhận 2.785 căn hộ cao cấp đã bán. Trong đó, 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Bên cạnh yếu tố ngắn hạn này, báo cáo của JLL cho biết thị trường nhìn chung đang chứng kiến nguồn cầu sụt giảm do tâm lý thị trường vẫn suy yếu, lãi suất cao kéo theo triển vọng thị trường thấp.

Giá bán sơ cấp trong quý I/2023 trung bình đạt 5.830 USD/m2, giảm 9,3% so với quý trước. Đối với thị trường thứ cấp, giá tiếp tục giảm 0,4% so với quý IV năm ngoái trong bối cảnh nhu cầu giảm.

Về nguồn cung trong tương lai, JLL cho rằng sẽ chịu áp lực lớn do tâm lý người mua ngày càng thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Nguồn cung dự kiến chào đón 6.000 căn trong năm 2023. Tương tự, nguồn cầu được dự báo vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.