Phòng trọ siêu nhỏ đến 'khó thở' ở Hà Nội tăng giá: Người thu nhập thấp càng thêm khó khăn

Những ngày qua, mạng xã hội không khỏi xôn xao trước bài đăng cho thuê phòng trọ tại Hà Nội. Theo đó, với mức giá 1,9 triệu đồng, người thuê trọ chỉ có thể thuê được một căn phòng chật hẹp khoảng 5m2, chiều ngang hơn 1m, chiều sâu cũng chỉ đủ để kê giường cùng một chiếc bàn đặt song song cùng một lối đi nhỏ. 

Thực chất, mô hình cho thuê nhà trọ siêu nhỏ nhiều năm qua vẫn tồn tại ở Hà Nội với đối tượng là những người có thu nhập thấp, sinh viên muốn tìm một không gian chủ yếu để nghỉ ngơi và nằm ở trung tâm thành phố. Tuy nhiên, những căn nhà trọ siêu nhỏ này ở Hà Nội cũng đang có xu hướng tăng giá, đẩy những người có thu nhập thấp vào tình cảnh khó khăn hơn.

Anh Quang (quê Tuyên Quang) là lái xe ôm tại Hà Nội hiện đang trọ tại một căn phòng rộng chưa đến 6m2 nằm sâu trong ngách tại quận Đống Đa với giá phòng chỉ 1,3 triệu đồng. Tuy nhiên từ 3 tháng nay, chủ nhà trọ đã nâng tiền thuê 1,5 triệu đồng với lý do lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy. Số tiền này chưa bao gồm phí dịch vụ, điện, nước. Với số tiền nhà gia tăng, Anh Quang đang có nhu cầu tìm người ở ghép để san sẻ chi phí thuê nhà trọ, đồng thời có thể thuê được một căn phòng với diện tích rộng rãi hơn.

Theo khảo sát trên một số trang thông tin cho thuê nhà nhà trọ, loại hình phòng trọ siêu nhỏ dưới 10m2 là phân khúc cho thuê rẻ nhất tại Hà Nội với mức cho thuê giao động từ 1,3-2 triệu đồng đã tăng khoảng 15-20% so với năm ngoái. Thậm chí, một số tòa được trang bị thêm thiết bị phòng cháy chữa cháy thậm chí tăng 30-50% so với năm trước.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá thuê phòng trọ siêu nhỏ có biên độ tăng mạnh nhất trong các phân khúc cho thuê, gấp 1,5-2 lần so với chung cư mini và căn hộ dự án. Các khu vực tăng mạnh nhất là ở các quận trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân,...

Mức độ tăng giá thuê còn phụ thuộc vào diện tích và vị trí các căn phòng trọ. Theo đó, khu vực các quận trung tâm tăng giá mạnh nhất, gồm nhà riêng lẻ nhiều phòng rộng 20-25m2, chia vách ngăn thành nhiều buồng, hộp ngủ rộng 4-5m2 hoặc nhà xây mới, chia sẵn nhiều phòng siêu nhỏ để kinh doanh cho thuê. 2 loại phòng trọ này đều nằm sâu trong ngõ, diện tích nhỏ đến rất nhỏ với giá thuê 1,8-2 triệu đồng một phòng, tăng hơn 30% so với đầu năm 2023.

Đáng chú ý, đà tăng giá thuê phòng trọ siêu nhỏ cũng gấp 2-3 lần tăng trưởng thu nhập của người lao động. Theo báo cáo mới đây của Tổng cục Thống kê, 6 tháng đầu năm 2024, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 7,5 triệu đồng, tăng 7,4%, tương ứng tăng 519.000 đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, giai đoạn 2028-2019 đã phát triển ồ ạt các loại phòng trọ có diện tích siêu nhỏ dưới 10m2 tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Với loại hình cho thuê này, nhiều đơn vị kinh doanh cho thuê đã tìm cách tăng nguồn thu bằng cách chia nhỏ các ơhongf. Ví dụ một phòng diện tích 16m2 cho thuê được 4 triệu đồng, nếu chia nhỏ thành 4 hộp ngủ với giá 1,6-1,8 triệu đồng một hộp, doanh thu có thể tăng gần hai lần. Theo ông Kiên, việc tăng giá của phân khúc này là do ảnh hưởng của đà tăng giá chung cư riêng lẻ trong ngõ. Cùng với đó, nhiều sự cố hỏa hoạn diễn ra thời gian qua, nhiều nhà chủ đã đầu tư thiết bị phòng cháy chữa cháy và chi phí này tính vào tiền thuê để bù đắp.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn, loại hình này vẫn có nhu cầu cao đến từ các đối tượng có thu nhập trung bình hoặc thấp, nhu cầu về chỗ ở không cao. Trong khi đó với những chủ nhà trọ, họ sẽ tận dụng tối đa không gian để có thể cho thuê được nhiều, gia tăng thêm nguồn thu.

Với việc thuê các căn phòng siêu nhỏ, các chuyên gia cũng cảnh báo về việc tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn chát nổ, an ninh trật tự. Theo ông Đinh Minh Tuấn, cần đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội cho thuê khi công nhân, lao động ngoại tỉnh, sinh viên, hộ gia đình nghèo... cũng là đối tượng nhà ở xã hội hướng đến.