Săn lùng căn hộ 'dinh dưỡng'

Căn hộ có sẵn vẫn sinh lời trong giai đoạn khó khăn

Chị Hoàng Linh (40 tuổi), một nhà đầu tư ở quận 7 (TP. HCM) mới sở hữu 2 căn hộ diện tích 75m2 tại quận 7 cho hay, với tâm lý đầu tư "ăn chắc, mặc bền", nguyên tắc của chị trong giai đoạn này là chỉ xuống tiền khi có sẵn nhà và có thể cho thuê sinh lời được ngay. “Tôi trả đủ 100% tiền mặt khi mua căn hộ hoặc với các căn thứ 2 trở đi, khả năng đi vay ngân hàng rất ít và không lo bị những hệ lụy của "siết" tín dụng vì căn hộ có nguồn thu từ cho thuê”, chị Linh nói.

Cũng như chị Linh, bà Huỳnh An, nhà đầu tư ở Bình Dương cũng mua căn hộ ở quận 7 để cho thuê bởi theo bà đây là địa điểm hội tụ của rất nhiều thương hiệu bất động sản có uy tín, ngoài Phú Mỹ Hưng thì còn tập trung Keppel Land, Mapletree, Xuân Mai Corp, Bảo Gia Group, Kita Group,… “Tiện ích khu vực hoàn thiện và đầy đủ. Cơ bản là chỉ cần chọn được căn hộ phù hợp là có thể cho thuê ngay. Điểm mạnh là tỷ suất cho thuê căn hộ đặc biệt tốt, rơi vào khoảng 9% lợi nhuận mỗi năm. Đối tượng khách thuê chủ yếu là người nước ngoài. Với những khách hàng đang muốn kết hợp đầu tư tích lũy tài sản và đầu tư cho thuê thì thị trường quận 7 rất đáng để cân nhắc”, bà An chia sẻ.

Hiện quận 7 có đến 83 dự án căn hộ, chiếm 13% so với toàn thị trường bất động sản TP. HCM, 50% trong số đó đã bàn giao nhà. Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá bán căn hộ bàn giao hiện nay ở khu vực này  trung bình khoảng 45 – 70 triệu/m2.

Tuy nhiên, nhìn nhận ở góc độ đầu tư mua căn hộ để cho thuê, chị Huỳnh Ánh Hồng, nhà đầu tư thứ cấp có kinh nghiệm lại cho hay, những ai đang có tiền mặt nên cân nhắc hai khoản lợi nhuận là lợi nhuận từ tăng giá của bất động sản và lợi nhuận từ cho thuê. “Thay vì mua căn hộ đã bàn giao ở khu vực “hot” như quận 7 và TP. Thủ Đức thì nên tìm mua căn hộ ở  khu vực Nhà Bè, Bình Tân hay Bình Thạnh. “Giới đầu tư gọi là căn hộ dinh dưỡng vì giá tiền đầu tư căn hộ ở đây thấp, tỷ suất lợi nhuận cho thuê lại cao hơn và khả năng tăng giá trong tương lai ở những khu vực này tốt hơn”, chị Hồng phân tích.  

Quả vậy, theo khảo sát của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP. HCM,  trong quý III/2022, lợi nhuận từ việc cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng. Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2%/năm đến 6,5%/năm tùy theo khu vực. Trong đó, khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao, trong khi các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ thuộc TP. Thủ Đức có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7% đến 6,5%.

Mặc dù mức lợi nhuận từ hoạt động cho thuê hiện nay không quá cao song các nhà đầu tư vẫn có thể cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt.

Căn hộ biển vẫn giao dịch tốt

Với mức vốn nhàn rỗi khoảng 3 tỷ đồng, anh Hoàng Huy ở quận 3 lại hướng đến các sản phẩm chung cư có diện tích khoảng 70m2 tại Vũng Tàu, Nha Trang, hay Đà Nẵng.

Anh Huy quyết định chuyển sang “đánh bắt xa bờ”, mua chung cư tại các vùng phát triển mạnh về du lịch như Nha Trang để vừa nghỉ dưỡng khi có thời gian rảnh rỗi, vừa khai thác cho thuê khi không sử dụng, hay làm của để dành chờ tăng giá theo nhịp sóng bất động sản sau cơn biến động.

“Dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng nhà đầu tư sẽ khó rời bỏ thị trường trong giai đoạn này vì đam mê đầu tư đã "ăn vào máu", do đã có thời gian dài gắn bó với bất động sản. Bản thân tôi dành 50% lượng tiền mặt để mua sản phẩm có giá tốt, vị trí đẹp, sinh lời từ cho thuê để xuống tiền giai đoạn này”, anh Huy nói.

Còn đại diện sàn giao dịch của Công ty bất động sản Pro cho rằng, đầu tư bất động sản giai đoạn này là cuộc chơi của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, với tầm nhìn dài hạn, thay vì lướt sóng, ngắn hạn. Đây là lúc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá cho các căn hộ ở vùng biển. Các sản phẩm được nhóm nhà đầu tư kỳ cựu săn đón là chung cư có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ giao nhà đảm bảo, mức giá hợp lý.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.vn cho thấy, 10 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm bất động sản tại một số tỉnh thành có xu hướng gia tăng so với cùng kỳ 2021, bao gồm Khánh Hòa (17%), Long An (18%), Bình Thuận (13%). Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ chung cư có mức giá tiếp tục tăng ở tất cả phân khúc.

Ví dụ tại thị trường Nha Trang - thành phố du lịch nổi tiếng tại khu vực miền Trung, dòng căn hộ chung cư sở hữu lâu dài có sổ đỏ được khách hàng quan tâm miễn là dự án tọa lạc tại các vị trí nhiều tiện ích: chợ,  trường mầm non, khu giải trí… Bên cạnh đó, các dự án cần áp dụng chính sách thanh toán giãn cùng nhiều ưu đãi hỗ trợ khách mua ngay cả trong trường hợp khách hàng không sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo giới chuyên gia, dù đối mặt với nhiều khó khăn, bất động sản Việt Nam vẫn là kênh tích trữ tài sản được giới đầu tư lựa chọn. Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản quý III/2022 nêu ra một số cơ hội cho thị trường bất động sản, như Chính phủ đang tăng cường, thúc đẩy đầu tư công; điều hành kinh tế vĩ mô đang cho thấy hiệu quả; kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập đột biến nhiều hơn, tỷ lệ dòng vốn quay đầu vào bất động sản vẫn chiếm tỷ lệ cao. Đây là cơ hội để nhà đầu tư mua được mua sản phẩm với giá tốt và nhiều sự lựa chọn trên thị trường.