‘Sóng’ đầu tư dạt về vùng ven TP Hồ Chí Minh săn đất nền những tháng đầu năm 2022

Báo cáo thị trường mới đây của DKRA Việt Nam chỉ ra, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Thay vào đó, giỏ hàng nghiêng về Long An, Đồng Nai, Bình Dương… Ba địa phương trên chiếm 78% tổng nguồn cung mới trong khu vực TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận suốt 2 tháng đầu năm.

Ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh dự báo có 2 phân khúc: nhà giá vừa túi tiền nằm ở huyện ngoại thành hoặc tọa lạc tại các đô thị vệ tinh và đất nền vùng ven, sẽ khởi động sớm sau Tết và hứa hẹn hút vốn nhiều trong năm nay. Trong đó, đất nền tại các đô thị vệ tinh vẫn là một trong những động lực chính của thị trường phía Nam.

Báo cáo và các dự đoán trên phản ánh đúng xu hướng làn sóng dạt về vùng ven của thị trường bất động sản sau Tết. Từ giữa tháng 2 đến nay, mỗi cuối tuần, chị Phượng (nhiếp ảnh gia) đều tranh thủ chạy sang Bình Dương để hỏi thăm mua đất. Năm ngoái sau giãn cách, chị bắt đầu nhận lịch chụp ảnh liên tiếp, chủ yếu là ảnh cưới do các cặp đôi bị dồn lịch trước đó và tâm lý sợ dịch bệnh nên tổ chức lễ vội. Sau khi thu về số tiền kha khá, cộng với các khoản tích góp trước đó, chị muốn đổ sang kênh bất động sản.

“Tôi chỉ muốn tìm đất cách TP Hồ Chí Minh không quá 100km. Đất gần trung tâm đã lên quá cao nên số vốn dưới 2 tỷ đồng của tôi khó đáp ứng. Nhưng nếu đi quá xa lõi đô thị, tôi lại ngại về sau khó chuyển nhượng”, chị giải thích.

DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, các dự án có quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng, có vị trí thuận lợi trong việc kết nối với các khu vực xung quanh, với mức giá thực tế có tỷ lệ giao dịch thành công cao.

Xét về khoảng cách với TP Hồ Chí Minh, các khu vực như Bàu Bàng của Bình Dương hay Nhơn Trạch của Đồng Nai hoặc Cần Giuộc của Long An… đều nằm trong bán kính 50-70km so với TP Hồ Chí Minh.

Đây là khoảng cách ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư vì không quá xa với vùng trung tâm, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, dễ kết nối nhiều địa phương, vừa có tiềm năng tăng giá tốt bởi mức giá “mềm”, chưa bị “thổi giá” như một số vùng giáp ranh trực diện với TP Hồ Chí Minh như Dĩ An, Thuận An, Đức Hòa, Biên Hòa…

Xét về giá bán, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy đất nền Đồng Nai có giá cao nhất với kỷ lục 74,1 triệu/m2. Long An có giá đất nền dao động trong mức 16,1-36,3 triệu/m2. Bình Dương là thị trường có giá đất nền thấp nhất trong 3 tỉnh kể trên, thị trường ghi nhận mức thấp nhất chỉ 10-11 triệu/m2, cao nhất khoảng 52 triệu/m2.

Thực tế trên thị trường, các dự án đất nền trong bán kính 50-70km tại Bình Dương vẫn có giá hợp lý hơn các khu vực khác.

Xét về quy hoạch tiện ích và hạ tầng, các địa phương vùng ven gần như đều đẩy mạnh hai yếu tố trên để hút dòng vốn và dân cư về phát triển kinh tế. Riêng Bình Dương vừa tiếp tục được vinh danh là một trong 21 cộng đồng có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới.

Năm nay, tỉnh tiếp tục triển khai nhiều chương trình như phát triển hạ tầng giao thông đường bộ, đường thủy, kiến nghị Chính phủ cho tỉnh nghiên cứu đầu tư tuyến đường sắt công nghiệp Bàu Bàng – Thị Vải, kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên về phía TP Dĩ An. Tỉnh cũng phát triển đề án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; thúc đẩy phát triển thương mại điện tử xuyên biên giới; phát triển khu công nghiệp thông minh và khu đô thị thông minh…