Chủ đề: bất động sản

Trong dòng chảy phục hồi, thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, nguồn cung mới được định hình với những dự án chất lượng, có tiềm năng tăng trưởng cao.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, được đánh giá là lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2024. Theo đó, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm. Đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35 - 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Tin vui cho thị trường bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm là một số dự án căn hộ mới rục rịch chào sân, góp thêm vào giỏ hàng từng rất khiêm tốn từ đầu năm đến nay. Theo đó, nguồn cung nhà ở tại thị trường TP HCM chủ yếu vẫn tập trung tại khu vực TP Thủ Đức và quận 7. Trong đó, TP Thủ Đức áp đảo sức cầu khi có sự đa dạng về lựa chọn cho người mua so với các khu vực khác.

Giá nhà đất liên tục tăng cao bất thường ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà đất, liền kề, biệt thự… Không chỉ ở khu vực trung tâm, “sức nóng’ lan ra cả vùng ven đô. Không chỉ là mối quan tâm của đông đảo người dân, bất động sản còn đang làm đau đầu các nhà quản lý và hoạch định chính sách, làm “nóng” nghị trường Quốc hội những ngày qua.

Theo chuyên gia Savills, hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế/phí chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm 2024, nguồn cung của thị trường bất động sản mặc dù có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn khá hạn chế. Cơ cấu sản phẩm nhà ở phần lớn tập trung về phân khúc nhà ở trung - cao cấp, cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm dần, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp. Thị trường xuất hiện những dấu hiệu bất ổn khi nguồn cung được giả khát nhưng giá nhà vẫn liên tục tăng cao.

Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai đã từng được Bộ Tài chính nêu ra nhiều lần, nhưng chưa được thực thi do gặp phản ứng của dư luận. Hiện nay, khi thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, đề xuất này lại tiếp tục nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Một số chuyên gia cho rằng việc đánh thuế có thể giúp hạn chế đầu cơ và điều tiết thị trường, trong khi những người khác lo ngại về tác động tiêu cực đến thị trường và doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, việc triển khai chín

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, thường tăng trưởng tín dụng của bất động sản cao hơn so với mức tăng trưởng chung của nền kinh tế. Hiện nay, số dư nợ của tín dụng bất động sản lên đến 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng trên 20% tổng dư nợ chung của nền kinh tế.

Đoàn Giám sát của Quốc hội cho biết có nhiều doanh nghiệp khả năng tài chính còn yếu nhưng vẫn tăng cường phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Giá nhà đất tại các thành phố lớn tăng phi thực tế, khiến nhiều hộ dân gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi những người đầu cơ lại tranh thủ tích lũy để chờ tăng giá. Tình trạng đầu cơ, thổi giá đẩy giá đang dẫn đến nhiều hệ lụy...

Theo đề xuất, giá thuê nhà ở xã hội tại các tòa nhà cao trên 30 tầng sẽ dao động từ 99.000 đến 198.000 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, chi phí thuê một căn hộ 70m2 có thể lên đến gần 14 triệu đồng/tháng, mức tương đương với nhiều dự án thương mại tại các khu vực cách xa trung tâm thành phố.

Theo đề xuất, giá thuê nhà ở xã hội tại các tòa nhà cao trên 30 tầng sẽ dao động từ 99.000 đến 198.000 đồng/m2/tháng. Với mức giá này, chi phí thuê một căn hộ 70m2 có thể lên đến gần 14 triệu đồng/tháng, mức tương đương với nhiều dự án thương mại tại các khu vực cách xa trung tâm thành phố.

Trước thực tế thị trường bất động sản hiện nay tăng giá cao, đột ngột, các đại biểu Quốc hội cho rằng có dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng bất động sản của một nhóm lợi ích.

Trước tình trạng giá đất tiếp tục đẩy cao thông qua đấu giá, trên diễn đàn Quốc hội, nhiều ý kiến đề xuất cần có giải pháp "chặn đứng" các bất cập về giá đất, đặc biệt là phải xem lại vấn đề đầu cơ thổi giá đất.

Thị trường bất động sản Tp.HCM được dự báo sẽ sôi động trở lại vào cuối năm khi nhiều “ông lớn” dự định bung hàng ngay sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến hết ngày 24/10/2024, Hà Nội có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, trong đó, chỉ có hơn 200 căn thuộc phân khúc NOXH.

Báo cáo của Đoàn giám sát Quốc hội cho rằng, giá bất động sản còn cao so với thu nhập của đa số người dân; nhiều khu đô thị bỏ hoang; quản lý chung cư mini còn nhiều bất cập; chưa có phương án xử lý, giải quyết hiệu quả các khu chung cư cũ không bảo đảm điều kiện sống cho người dân...

Trong bối cảnh giá bất động sản đang được đẩy lên cao, phần lớn là sản phẩm nhà ở trung-cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu, cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm dần. Theo đại diện Bộ Xây dựng, để hạ nhiệt thị trường bất động sản cần có giải pháp tổng thể để tăng cả cung và cầu… chứ không chỉ có chính sách về giá đất.