Nguyên nhân “trì trệ” đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng

Việc nguồn cung hạn chế trong suốt thời gian dài đã khiến đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là chậm nhất so với các phân khúc khác. Mà một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm trong cung – cầu bất động sản nghỉ dưỡng là những khó khăn liên quan đến pháp lý.

Các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, giấy phép xây dựng và các vấn đề liên quan đến quản lý condotel (căn hộ khách sạn) thường xuyên thay đổi và chưa rõ ràng. Điều này gây khó khăn cho các nhà đầu tư và chủ dự án trong việc thực hiện và hoàn thiện dự án. Hệ quả là nhiều dự án bị đình trệ hoặc không thể ra mắt đúng tiến độ.

Trong đó, nguồn vốn là một yếu tố quan trọng trong việc triển khai dự án bất động sản. Đặc biệt đối với các dự án nghỉ dưỡng, vốn đầu tư thường rất lớn và cần huy động từ nhiều nguồn khác nhau. Tuy nhiên, với những biến động kinh tế và lãi suất cao, việc tiếp cận nguồn vốn trở nên khó khăn hơn. Điều này không chỉ làm giảm số lượng dự án mới mà còn khiến nhiều dự án hiện tại phải dừng lại hoặc giảm quy mô.

Ngoài ra, thị trường du lịch đang có sự thay đổi lớn với sự gia tăng nhu cầu du lịch bền vững và trải nghiệm địa phương thay vì chỉ đơn thuần nghỉ dưỡng. Người tiêu dùng ngày càng tìm kiếm các trải nghiệm độc đáo, gần gũi với thiên nhiên và cộng đồng địa phương. Điều này khiến cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống như condotel và biệt thự nghỉ dưỡng không còn thu hút nhiều khách hàng như trước đây

Những biến động liên tục trong thị trường bất động sản và tình hình kinh tế chung đã làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng. Rủi ro không rõ ràng về lợi nhuận và sự không ổn định trong chính sách hỗ trợ của chính phủ đã khiến nhiều nhà đầu tư dè dặt hơn trong việc rót vốn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Tình trạng cung – cầu bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức thấp không phải là hiện tượng đơn lẻ mà là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp. Khó khăn về pháp lý, vấn đề nguồn vốn, thay đổi trong xu hướng du lịch, sự thiếu niềm tin từ nhà đầu tư và tình trạng tiêu thụ yếu là những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến thị trường. Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi và phát triển bền vững, cần có sự thay đổi đồng bộ từ chính sách, sự cải thiện về nguồn vốn và sự thích ứng với xu hướng du lịch mới.

Nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản nói chung đã có dấu hiệu hồi phục với sự sôi động trở lại ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục duy trì sự trầm lắng.

số liệu báo cáo thị trường mới nhất từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý II/2024, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam ghi nhận 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 2.788 sản phẩm mới, gấp 8 lần so với quý trước nhưng mới chỉ bằng 45% so với cùng kỳ năm 2022. Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 3.114 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 27% cùng kỳ năm 2022.

Toàn thị trường ghi nhận 1.712 giao dịch thành công trong quý II/2024, đạt 61%, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch, tại 1 dự án condotel duy nhất ở Nha Trang, đây là dự án hiếm hoi trên cả nước được cấp sổ hồng (chiếm 87% nguồn cung, 94% lượng giao dịch trong giỏ hàng được tiêu thụ).

Trong đó, 99% lượng giao dịch đến từ phân khúc căn hộ du lịch (condotel). Nguồn cung sơ cấp quý II/2024 phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%); những dự án biệt thự nghỉ dưỡng có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công bảo đảm và các căn hộ du lịch có giá trị dưới 3 tỷ đồng/căn nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ nhà đầu tư.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận 1.799 sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công, chỉ bằng 20% so với cùng kỳ năm 2022. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 15 - 20% so với giá hợp đồng. Thậm chí, có những dự án giảm sâu đến 40 - 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.

“Nhìn chung, nhu cầu đầu tư phục hồi nhẹ nhờ các chuyển biến tích cực của thị trường chung và sự phát triển của ngành du lịch, cũng như kỳ vọng khơi thông pháp lý khi các bộ luật mới sắp có hiệu lực. Nhưng thực tế thì thị trường vẫn chưa thoát khỏi vòng khủng hoảng, khi nguồn cung và tỷ lệ giao dịch vẫn còn thấp hơn nhiều so với giai đoạn năm 2022 và đặc biệt là giai đoạn trước ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang chật vật phục hồi” - Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình thông tin.