Chủ đề: căn hộ

Trong khi các chủ đầu tư liên tục tăng giá bán căn hộ, nguồn cung lại sụt giảm, khiến giấc mơ sở hữu căn hộ của người dân tại Hà Nội lại ngày càng khó khăn.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang từng bước phục hồi, tuy nhiên, tốc độ phục hồi giữa các phân khúc lại có sự phân hóa rõ rệt. Theo đó, phân khúc căn hộ đang phục hồi mạnh nhất và đứng đầu thị trường Đà Nẵng về nguồn cung và tiêu thụ, đứng thứ 2 là phân khúc đất nền, phân khúc biệt thự nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, hơn 90% nguồn cung mới trong quý này thuộc phân khúc cao cấp với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Xét về vị trí, thị trường phía Tây Hà Nội tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới, chiếm gần 62% tổng nguồn cung quý 3. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán mới nằm ở phía Đông, trong đó bao gồm Hưng Yên - tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả đã ảnh hưởng đến thị trường nhà ở. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2023 giảm 47% theo quý và 65% theo năm, phân khúc biệt thự/liền kề không có thêm dự án mới…

Các căn hộ để ở kết hợp kinh doanh tầng 1 của The Ori Garden sở hữu nhiều ưu thế nội tại giúp khách hàng dễ dàng khai thác lợi nhuận. Trong tương lai, sự phát triển của Cảng Liên Chiểu và những khu công nghiệp kéo theo nhu cầu an cư lớn sẽ trở thành động lực tăng giá cho các sản phẩm trên.

Thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Theo đó, số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm, lên 2.528 căn đến từ hai dự án mới và sáu giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Bộ Xây dựng dự kiến trình Chính phủ và đề xuất nếu xây dựng căn hộ để bán thì phải lập dự án, không phân biệt quy mô để đảm bảo trách nhiệm đến cùng.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, giá nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang cao hơn 18 và 32 lần lần thu nhập của người dân. Con số này cao hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực như Seoul, Toky

Theo đánh giá của Savills, giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Đây cũng là lý do không ít người chọn mua căn hộ vừa túi tiền tại các tỉnh ven như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai.

6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản còn chìm trong bối cảnh trầm lắng khi không có nhiều giao dịch, nguồn cung cũng hạn chế. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư lại được nhiều người quan tâm và có chỉ số tăng trưởng mạnh nhất trong tất cả các phân khúc của thị trường.

Tháng 7/2023, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận nhìn chung gioa dịch ảm đạm. Toàn thị trường không có nguồn cung mới, duy nhất ở phân khúc căn hộ có 190 căn thuộc 2 dự án được tung ra thị trường.

Nguồn cung hạn chế đã khiến giá căn hộ bị đẩy lên mức cao. Theo đó, trong quý vừa qua giá căn hộ trung bình ở TP Hồ Chí Minh lên đến 125 triệu đồng/m2.

Vượt lên những chuẩn mực thông thường của một căn hộ chung cư, Hoàng Thành Pearl được kiến tạo trở thành chốn an cư đẳng cấp ngay giữa trung tâm Mỹ Đình sôi động với chuỗi tiện ích 5 sao và đơn vị quản lý quốc tế.

Nguồn cung căn hộ nhỏ giọt khiến giá bán tăng cao, song thời gian này được nhận định là cơ hội tốt để nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực nhanh tay mua nhà.

6 tháng đầu năm 2023, hàng loạt chính sách được ban hành với gần 10 Nghị quyết, Nghị định, Thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khôi phục thanh khoản thị trường, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư. Từ đó, đưa thị trường địa ốc nhanh chóng hồi phục và trở lại quỹ đạo phát triển. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của thị trường có đạt được như kỳ vọng hay không, diễn biến của các phân khúc này như thế nào?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2023, Savills Việt Nam nhận định, thị trường có những điểm sáng tích cực nhất định, song vẫn tồn tại những khó khăn khiến thị trường chưa thật sự bùng nổ. Dự báo, cuối năm 2023 khi Luật đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi dự kiến được thông qua, thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng được đánh giá triển vọng hơn.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản giai đoạn này khác gặp nhiều thách thức hơn so với thời kỳ khủng hoảng 2011 - 2012. Điểm khách biệt lớn nhất so với 2 thời kỳ đó là hiện tại giá bán ghi nhận cao hơn so với thời điểm trước Covid-19.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2023 thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh không ghi nhận dự án mới nào được mở bán mà phần lớn số lượng căn hộ mở bán mới đến từ phân kỳ tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước.

Thị trường bất động sản đang xảy ra một nghịch lý về cung cầu bất động sản, trong khi nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội tăng cao thì lại thiếu nguồn cung mới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội ghi nhận thấp

Một viễn cảnh với nhiều khó khăn đang được dự báo sẽ đến với thị trường bất động sản trong năm 2023. “Doanh nghiệp làm gì để đứng vững trong bối cảnh đó?” đang là câu hỏi khiến không ít chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS phải đau đầu tìm giải pháp.