Chủ đề: chung cư

Chung cư ở các tỉnh miền Trung tăng mạnh về mức độ quan tâm, đứng đầu là Quảng Bình với 516% tiếp đến là Huế 65%, Đà Nẵng 45%...

Nguồn cung BĐS tăng nhưng giá không giảm, nhiều chủ đầu tư kỳ vọng thị trường BĐS cuối năm “gặt hái” thành công, là tiền đề cho những năm tới

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư vừa được Batdongsan.com.vn công bố gây chú ý khi cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn dự báo, khoảng đầu quý 2/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho các phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn.

Thị trường chung cư Hà Nội thời gian vừa qua đã chứng kiến sự tăng giá chóng mặt, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy vậy, theo giới chuyên gia, bất cứ thị trường nào sau một giai đoạn phát triển quá nóng sau đó ít nhất sẽ đi ngang chứ không thể tăng mãi...

Với sự phục hồi của phân khúc condotel và sự gia tăng nguồn cung chung cư hạng sang, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt nhờ vào du lịch.

Trong quý III/2024, lượng người quan tâm đến đất nền đã tăng đáng kể so với cùng kỳ, điều này được kỳ vọng sẽ tiếp diễn cho đến hết năm 2024. Trong khi đó, phân khúc đã tăng “nóng” thời gian qua là chung cư được dự báo vẫn tăng giá nhưng sẽ chậm lại trong thời gian tới.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ mở mới tại TP.HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Giá bán trung bình thị trường chung cư Hà Nội vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2, lần đầu tiên vượt qua TP HCM. Tuy nhiên, thị trường đã cho thấy dấu hiệu đạt đỉnh và dần hạ nhiệt khi dòng tiền dịch chuyển về phía Nam, dẫn chứng là lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội giảm gần một nửa trong quý này.

Từ 1/8, nhà chung cư được phân làm 3 hạng với các tiêu chí nhất định. Nhưng nhiều dự án chưa thực hiện phân hạng mà các chủ đầu tư tự phong hạng cho sản phẩm của mình dẫn đến việc khách hàng bị ‘hớ’ khi mua căn hộ tiền tỷ.

Theo số liệu thông kê, tính đến ngày 30/9/2024 cả nước có 41.314 dự án đầu tư nước ngoài còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 41,31 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 314,5 tỷ USD, bằng gần 64% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực. Giới chuyên gia đánh giá, dòng vốn FDI sẽ là nguồn động lực mạnh mẽ, tác động lên thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ cho thuê và văn phòng cho thuê cùng với bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi nhiều nhất.

Trong quý 3, xét về giao dịch chung cư, tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lần lượt 181% ở thị trường sơ cấp và 44% ở thị trường thứ cấp, vượt trội so với khu Tây. Giao dịch thổ cư cũng ghi nhận tăng 70%, mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm dù hiện nay, khu Tây vẫn dẫn đầu với 3,700 giao dịch, theo số liệu vừa được công bố bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Thông thường, so với trước đây, thị trường Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM khoảng 10-15 triệu, nhưng hiện tại Hà Nội gần như ngang với TP.HCM, thậm chí dự kiến sẽ còn tăng hơn cả TP.HCM vào những năm tới.

Càng về cuối năm, thị trường chung cư sẽ ngày càng trở nên sôi động hơn khi nhiều người mong muốn có nơi “an cư” để đón một cái Tết thật viên mãn. Song trong bối cảnh giá chung cư tăng “phi mã” thời gian qua không ít những lo ngại về việc chung cư sẽ bị “loạn giá”.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới và chuyển động theo hướng tốt hơn, không ít nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm sản phẩm tiềm năng và thị trường phù hợp nhằm đón đầu cơ hội. Theo đó, thị trường phía Nam, đặc biệt là vùng ven TP.HCM với điểm nhấn là phân khúc căn hộ, đang trở thành vùng trũng hút dòng tiền.

Người trẻ Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một căn nhà riêng. Nguyên nhân do giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, ngoài ra thu nhập chỉ ở mức “khiêm tốn”... Những yếu tố này đã khiến cho việc mua nhà của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.

Người trẻ Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một căn nhà riêng. Nguyên nhân do giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, ngoài ra thu nhập chỉ ở mức “khiêm tốn”... Những yếu tố này đã khiến cho việc mua nhà của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.

Làn sóng chung cư kéo theo giá mở bán tại các dự án sơ cấp trên thị trường ngày càng neo cao, với phân khúc trung và cao cấp là chủ đạo. Người mua dần dịch chuyển khẩu vị mua nhà sang những căn hộ thứ cấp với mức giá rẻ hơn. Thậm chí, căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang được săn lùng mạnh mẽ tại Hà Nội.

Việc Hà Nội tăng diện tích tối thiểu được tách thửa nhằm giảm thiểu sự gia tăng dân số cơ học, tránh gây quá tải hạ tầng. Tuy nhiên, việc này có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu về nhà, nhất là khi giá đang tăng mạnh.