Chủ đề: chung cư

Trong quý III/2024, giá chung cư tại Hà Nội có giá sơ cấp (bất động sản phát hành lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, nhiều người giờ lại “gặp khó” khi có tâm lý ngại vay ngân hàng mua nhà do lãi suất tăng cao.

Thị trường địa ốc phía Nam dù ghi nhận sự trở lại của lượng lớn nguồn cung mới, song khả năng người mua nhà sẵn sàng chi tiền thì theo chiều hướng ngược lại do giá của không ít dự án chào bán đang ở mức rất cao.

Với tốc độ giá leo thang của chung cư tại Hà Nội như hiện nay, một gia đình thu nhập 250 triệu/năm sẽ phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong vòng 18 năm mới đủ tiền mua chung cư ở mức 4 tỷ đồng.

Dự án này sẽ bổ sung cho thị trường hơn 2.150 căn hộ cao cấp, dự kiến sẽ được bàn giao vào năm 2027.

So với mặt bằng chung của Hà Nội và 2 thị trường cùng khu vực phía Đông Thủ đô là Gia Lâm và Long Biên, thị trường Đông Anh được đánh giá còn nhiều dư địa bởi hạ tầng giao thông tốt, thuận tiện kết nối với vùng lõi thành phố. Nhiều dự án bất động sản cũng mọc lên từ đây thu hút nhà đầu tư, cũng từ đó, mà một số dự án có xu hướng tăng giá, thậm chí, có những căn hộ chung cư tăng giá 50-60% trước thềm Đông Anh lên quận.

Dự án Tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng, sẽ cung cấp 837 ra thị trường căn hộ đã đủ điều kiện mở bán.

Từ đầu năm 2024 tới nay, thị trường bất động sản được nhìn nhận là đã hồi phục tích cực. Tuy nhiên, khá nhiều khía cạnh cho thấy, sự hồi phục này có tính cục bộ và còn rất yếu ớt.

Theo dữ liệu của OneHousing, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận hơn 3.100 giao dịch chuyển nhượng.

Giao dịch chung cư thứ cấp trong tháng 8 vừa qua tại TP. Hà Nội ghi nhận gia tăng 25% so với thời điểm tháng 5 và tháng 6.

Việc giá chung cư sốt nóng trong suốt thời gian vừa qua đã khiến nhiều môi giới đặt cọc nhà, sau đó tìm khách để bán chênh, lãi nhanh từ 1-2 tỷ đồng chỉ sau một tháng.

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Dù vậy ở phân khúc chung cư, chưa có dấu hiệu giảm giá mà thậm chí, giá tăng đến cả tỷ đồng chỉ sau 1 tháng giao dịch khiến nhiều người e ngại.

Phân khúc chung cư tại khu vực phía Nam như TP. HCM, Bình Dương hay Đồng Nai hiện đang chạy đua về giá cũng như ưu đãi vào những tháng cuối năm.

Chiều ngày 19/9, tại buổi họp báo KT-XH định kỳ của Tp.HCM, vấn đề chiếm dụng phí bảo trì chung cư lại tiếp tục được đặt ra.

Nhiều dự án chung cư mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2, còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá có thể lên tới 130 triệu đồng/m2.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, chung cư bị hư hại do các vấn đề như nứt tường, thấm dột, hoặc sập trần, trách nhiệm có thể thuộc về nhiều bên khác nhau.

Đây là một trong những trục đường quan trọng của khu Nam TP. HCM, đóng vai trò huyết mạch trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế của quận 7 và huyện Nhà Bè.

Sau giai đoạn khủng hoảng của thị trường bất động sản cho đến nay, thị trường đã bước vào giai đoạn phục hồi. Điều này được thể hiện từ nhiều tín hiệu tích cực của doanh nghiệp bất động sản khi nhiều dự án được tái khởi động, nhiều dự án chào hàng giai đoạn đầu và giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, lại có sự chệnh lệch về mức độ tiêu thụ căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Theo dự báo của chuyên gia, phân khúc chung cư khu vực phía Nam sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ nét với nguồn cung dồi dào từ phổ thông cho đến tầm trung “vừa túi tiền” của người lao động.