Chủ đề: chung cư

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Đường Nguyễn Hữu Thọ đang dần biến thành 'cung đường tỷ USD' với hàng loạt dự án bất động sản được triển khai.

Dù lãi suất vay mua nhà đang ở mức hấp dẫn chỉ 6-6,5%/năm, song nhiều người cho biết vẫn e ngại trong việc vay mua nhà bởi sản phẩm chưa đa dạng, giá lại liên tục leo thang. Điều này khiến người mua nhà có ít sự lựa chọn, dẫn đén tình trạng do dự, chưa xuống tiền ngay trong thời gian này.

Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến sự “nóng sốt” của hai phân khúc chung cư và đất nền, đặc biệt là loại hình đất đấu giá. Liệu răng từ nay đến cuối năm 2 phân khúc này có còn “nóng” hay không?

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025, có thể tăng nhẹ ở phân khúc đất nền và nhà ở vào đầu năm 2026.

UBND tỉnh Bình Định vừa phê duyệt Tiêu chí đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp tại khu đất số 72B đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP.Quy Nhơn.

Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng, trong đó phân khúc cao cấp chiếm ưu thế. Căn hộ giá rẻ vắng bóng. Trong bối cảnh đó, căn hộ dưới 3 tỷ đang được nhà đầu tư “săn lùng” tạo ra một “cơn sốt” nhẹ.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm đến kênh gửi tiết kiệm ngân hàng để bảo toàn vốn. Sự thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động của thị trường tài chính là nguyên nhân trọng điểm khiến dòng tiền này vẫn chưa vội vã tìm đến các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

Từ đầu năm đến nay, giá chung cư không ngừng tăng cao khiến nhiều người dân không khỏi choáng váng. Theo đó, nhiều chuyên gia đánh giá, một thế hệ, đặc biệt là thế hệ Gen Z sẽ rất khó để mua được nhà.

Khu vực dọc tuyến đường này đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án bất động sản cao cấp, trung tâm thương mại và khu đô thị mới.

Dự báo trong quý cuối năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn hộ mới, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 với số lượng ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Mới đây, trong bối cảnh giá nhà ngày càng “leo thang”, ông Nguyễn Duy Hưng - Chủ tịch HĐQT Chứng khoán SSI đã có chia sẻ trên mạng xã hội Facebook và cảnh báo giới trẻ hiện nay nếu không tìm kênh đầu tư thì sẽ rất khó mua nhà.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng việc thiếu hụt các phân khúc bình dân đang là điểm bất thường của thị trường trong thời gian gần đây.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM mới đây của CBRE, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn hộ được mở bán mới trong quý III. Những căn này đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán và nằm xa trung tâm thành phố. Con số này được nhận định là mức mở bán thấp kỷ lục tại TP.HCM.

Chuyên gia nhận định, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Việc 3 luật liên quan đến bất động sản mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để ngấm vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng việc nhiều người vẫn đang chờ chung cư giảm giá là không khả thi.

Chung cư Hà Nội xác lập đỉnh mới, theo chuyên gia, có nhiều nguyên nhân dẫn đến mức giá ngày một tăng cao này.

Cũng giống như các đô thị lớn, nguồn cung mới chung cư ở tỉnh này không có trong năm qua, đó là lý do chung cư bị đẩy lên hết mức.

Thị trường chung cư Hà Nội trong quý 3 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mở bán mới lớn, đạt xấp xỉ 8.230 căn, gần bằng với nguồn cung mới của quý trước. Tuy nhiên, tình trạng chung cư khan hiếm kéo dài nên nhu cầu tìm mua chung cư của khách hàng vẫn lớn khiến chủ đầu tư không kịp ra hàng.

Theo báo cáo của CBRE, giá bán chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng tiếp tục diễn ra ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp hiện đạt 64 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 3% so với TP.HCM.