Chủ đề: chung cư

Theo Savills Việt Nam, dòng sản phẩm căn hộ dưới 3 tỷ đồng được xem là bình dân ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nguồn cung dòng sản phẩm này ngày càng khan hiếm, chỉ xuất hiện tại một số khu vực xa trung tâm thành phố.

(CL&CS) - Dữ liệu thị trường tháng 7.2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong sự tăng trưởng chung của bất động sản Hà Nội, chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.

Trong tháng 7, chung cư tiếp tục là phân khúc chiếm lĩnh thị trường bất động sản về mức độ quan tâm cũng như mức tăng giá.

Các chuyên gia phân tích cho rằng nhu cầu “an cư lập nghiệp”, có nhà ở vẫn là nhu cầu chủ yếu của người dân. Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm tích cực trong một năm qua nhưng do giá nhà vẫn neo ở mức cao khiến nhiều người khó hiện thực giấc mơ an cư của mình.

Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình khoảng 5-6,5% trong quý II/2024 và tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy thuộc vào khu vực và vị trí.

Quan điểm căn hộ chung cư là “tiêu sản” trước đây đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng, dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một tài sản. Hiện phân khúc chung cư ghi nhận lượng tiêu thụ và mức độ quan tâm cao, mức giá cũng không ngừng thiết lập mới.

Sau khi tháo dỡ, khu đất của chung cư Hòa Minh sẽ xây lại chung cư, còn khu đất chung cư Lâm đặc sản Hòa Cường và chung cư Thuận Phước sẽ sử dụng để làm công viên, bãi đỗ xe.

Trên nền tảng kinh tế tăng trưởng ổn định, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực trong quý II cũng nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư tiếp tục là phân khúc chủ đạo khi chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của toàn thị trường.

Theo thống kê đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, ở thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đang xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Con số này đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm.

Theo đà tăng giá của chung cư, một số khu đô thị có tuổi đời trên 10 năm cũng tiếp đà, thậm chí Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính mặc dù đưa vào sử dụng từ năm 2006, nhưng đã ghi nhận mức giá tăng tới 25%.

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư đang dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Tại Hà Nội, căn hộ bình dân chiếm tới 58% nguồn cung vào năm 2013, nhưng đến giai đoạn 2013-2018, tỷ trọng này đã giảm xuống còn 19% và gần như biến mất vào năm 2023.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận có nhiều tín hiệu tích cực, với sự tác động từ việc Quốc hội thông qua các dự án luật sửa đổi, bổ sung nên niềm tin vào thị trường đã dần được vực lại, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cơ cấu nguồn cung bất động sản vẫn diễn ra theo đó, phân flowns sản phẩm vẫn thuộc về phân khúc trung và cao cấp.

Thời gian thực hiện các thủ tục và triển khai di dời, giải tỏa sẽ diễn ra từ nay đến hết năm 2025.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản ghi nhận có nhiều tín hiệu tích cực, với sự tác động từ việc Quốc hội thông qua các dự án luật sửa đổi, bổ sung nên niềm tin vào thị trường đã dần được vực lại, tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cơ cấu nguồn cung bất động sản vẫn diễn ra theo đó, phân flowns sản phẩm vẫn thuộc về phân khúc trung và cao cấp.

UBND TP. Đà Nẵng vừa ban hành kế hoạch di dời, giải tỏa, xây dựng lại 3 nhà chung cư xuống cấp nhằm bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân.

Một vị doanh nhân ví von nhà ở bình dân gần như “tuyệt chủng”, giống như loài khủng long từng thống trị Trái đất bỗng biến mất. Ngược lại, thời điểm này, căn hộ cao cấp “lên ngôi” khi áp đảo nguồn cung mới ra thị trường.

Dù thị trường chung cư tại Hà Nội hiện đang có tốc độ tăng giá đột biến nhưng các chuyên gia đều cho rằng đây là xu hướng tự nhiên của thị trường, đà tăng sẽ tiếp diễn trong 2 năm tới.

Theo TS Vũ Đình Ánh, về nguyên tắc thị trường, khi nguồn cung tăng, cân đối bài toán cung - cầu thì giá bất động sản nói chung cũng như giá đất nói riêng sẽ hạ nhiệt, nhưng thực tế lại đang diễn biến ngược lại. Đây là biểu hiện tự nhiên và tất yếu của thị trường khi bắt đầu sôi động trở lại. Đồng thời, phù hợp với động cơ và thực tế của cả người mua lẫn người bán.

Không kì vọng vào những con sóng lớn như những năm trước, chuyên gia cho rằng dòng sản phẩm “Right Property” - nghĩ đến mua bất động sản là phải lựa chọn đúng, sẽ thu hút một lượng tiền lớn của các nhà đầu tư