Chủ đề: chung cư

Theo chuyên gia, các yếu tố tạo nên “bong bóng” là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực, giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.

“Chung cư ngáo giá”, “môi giới thổi giá” là những quan điểm xuất hiện ở nhiều cuộc thảo luận về cơn sốt chung cư Hà Nội diễn ra cuối 2023 đến đầu 2024. Nhưng sự thực có đúng như vậy? Và đâu mới là căn nguyên của cơn sốt vừa qua?

Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm giá chung cư tăng vọt 31%. Đáng chú ý, diễn biến tăng giá ở loại hình chung cư tại Hà Nội không phải là tình trạng cục bộ, mà diễn ra ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2024 đang ở giai đoạn củng cố, chờ đợi thời điểm bứt tốc, trong đó đã có những dấu hiệu sớm cho thấy điểm đảo chiều ở một số phân khúc, loại hình.

Theo các chuyên gia, sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, giá căn hộ chung cư khó có thể giảm do chi phí nguyên vật liệu tiếp tục tăng và thị trường vẫn đang phải đối mặt với vấn đề lệch pha cung - cầu. Mặc dù cho đến nay, nguồn cung chưa có cải thiện đáng kể, nhưng dự kiến sẽ có sự hồi phục trong tương lai gần. Các chuyên gia khuyên người mua và nhà đầu tư nên cẩn thận theo dõi thị trường để đưa ra quyết định hợp lý và phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự sôi động nhiều dự án mới được khởi công, các dự án cũ sau thời gian tạm dừng nay cũng đã tái khởi động.

Quận Cầu Giấy sở hữu nhiều lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản, nhiều dự án chung cư ở khu vực này trong 5 năm đã có màn tăng giá khoảng 20%.

Đây là thông tin được ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu ra tại cuộc họp rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở diễn ra mới đây

Nhằm ngăn chặn tình trạng tự gắn mác 'siêu sang' cho các dự án chung cư để huy động vốn, bán căn hộ, Chủ tịch HoREA đề xuất cần bắt buộc chủ đầu tư đăng ký và công bố xếp hạng chung cư trước khi mở bán.

Từ thực tiễn nhiều dự án chung cư gắn mác cao cấp, siêu sang để huy động vốn, bán căn hộ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề nghị có quy định bắt buộc chủ đầu tư phải đăng ký xếp hạng chung cư theo tiêu chuẩn và công bố trước khi huy động vốn, mở bán.

Sau thời gian tăng “nóng”, giá chung cư ở Hà Nội đã neo ở mức mới. Theo một số chuyên gia đánh giá, thị trường hiện tại đã chấp nhận mặt bằng giá mới của phân khúc chung cư.

Nhận định thị trường bất động sản (BĐS) đang vượt qua giai đoạn “đảo chiều”, các chuyên cho rằng, sản phẩm chung cư cho nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Chung cư tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP. HCM chứng kiến những sự thay đổi bất ngờ trong phân khúc chung cư ở thời điểm 6 tháng đầu năm 2024.

Sau cơn sốt chung cư, thị trường có phần hạ nhiệt nhưng giá nhà vẫn đang neo ở mức cao khiến những người mới đi làm, hộ gia đình trẻ vẫn đang e dè không biết nên xuống tiền không.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam của Btdongsan,com.vn, chung cư là loại hình bất động sản có mức tăng trưởng tốt nhất trong 2 quý đầu của năm 2024. Theo các chuyên gia, năm 2024 vẫn là năm của chung cư.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Theo một số đơn vị phân tích thị trường đánh giá, năm 2024 vẫn là năm của chung cư, trong khi đó, đất nền phải đến quý II/2025 mới khởi sắc.

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong khi nguồn cung vẫn chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của người dân thì có không ít người chọn mua chung cư chưa có sổ hồng bất chấp những rủi ro và thách thức liên quan đến vấn đề pháp lý.

Bất động sản “ấm dần”, căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng bởi sự tăng trưởng mạnh mẽ về giao dịch, giá bán và giá cho thuê.

Nhiều chung cư cũ ở Hà Nội dù đã được bàn giao gần 10 năm vẫn có có mức tăng giá đến 40%, cơ hội sở hữu nhà tại Thủ đô cũng trở nên xa xôi với rất nhiều đối tượng.