Chủ đề: chung cư

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự “lên ngôi” của hai phân khúc chung cư và đất nền. Theo đó, phân khúc căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2 ghi nhận kết quả giao dịch tốt, chiếm 42%. Theo sau là phân khúc đất nền, nhà thấp tầng và căn hộ trung cấp.

Theo Savills, phân khúc căn hộ chung cư giá bình dân tại Hà Nội hiện không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2.

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm.

Theo Báo cáo mới nhất của VIS Rating, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong quý I/2024, nhiều dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt, các giao dịch trên thị trường thứ cấp hồi phục và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Kỳ vọng 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ cải thiện được doanh số.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Giá bán sơ cấp quý II tăng 6,5% so với quý I và tăng gần 25% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng hơn 22% so với năm trước, lên gần 38 triệu đồng một m2.

Kết thúc quý II/2024, toàn thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam nói riêng và tại thành phố Hồ Chí Minh nói chung được đánh giá nhộn nhịp và có tín hiệu tích cực. Trong đó, phân khúc bất động sản căn hộ tại thành phố và các vùng lân cận đang là “tâm điểm” của thị trường.

Thời gian qua, mặc dù giá bán đã tăng cao nhưng chung cư vẫn là phân khúc có thanh khoản tích cực hơn các loại hình khác vì nguồn cung hạn chế. Có dự án đã chốt được tới 90% lượng căn hộ ngay trong ngày mở bán.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP. HCM.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận quý II/2024 của Tập đoàn Dịch vụ bất động sản DKRA vừa công bố cho thấy thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong đó, nguồn cung ở phân khúc căn hộ và nhà phố có xu hướng tăng mạnh.

Mặc dù giá chung cư không còn tăng “phi mã” nhưng phân khúc này hiện vẫn ghi nhận sức thanh khoản tốt nhất so với các phân khúc sản phẩm khác trên thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định chung cư cũng chính là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản trong hai quý đầu của năm 2024, nhất là tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Luật Nhà ở 2023 sắp có hiệu lực quy định cụ thể về thời hạn sử dụng chung cư mà người dân cần biết.

Chung cư là phân khúc duy trì khả năng thanh khoản tốt, kể cả khi thị trường khó khăn. Theo giới chuyên gia, sau khi luật mới được áp dụng, tình trạng sốt nóng sẽ không xảy ra. Tuy nhiên, người mua cũng không nên kỳ vọng mức giá sẽ giảm xuống ngay lập tức mà phải từ từ, qua thời gian chính sách đủ ngấm vào thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn sau giai đoạn dài trầm lắng. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu.

Những thống kê về mức độ quan tâm, mức giá chung cư tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đã phản ánh phần nào về bức tranh tổng thể của phân khúc này trong 6 tháng đầu năm 2024.

Do nguồn cung hạn chế, giá chung cư liên tục tăng theo chuyên gia bất động sản, nhà chung cư Hà Nội đã hình thành một mặt bằng giá mới sau giai đoạn tăng nóng.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới tại Hà Nội phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và trong năm 2025.

Nửa năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM đã có những tín hiệu khả quan khi doanh thu kinh doanh bất động sản và dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng tốt... Đồng thời theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, thị trường chung cư TP.HCM đang có xu hướng giảm giá.

Dù chung cư không còn tình trạng sốt nóng nhưng giá vẫn còn cao trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung. Giới chuyên gia dự báo, giá thị trường chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Sau quý đầu năm sôi động, thị trường bất động sản bỗng “đứt mạch” đi lên khi sức mua sụt giảm ở hầu hết phân khúc, trong đó giảm mạnh là chung cư và đất nền.

Nhận định về thị trường nửa cuối năm 2024, chuyên gia cho rằng thị trường sẽ “nóng” trở lại.